2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某市30畝工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某市30畝工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及性質(zhì)1.3土地使用權(quán)有效期限第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間第四條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)期限4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條土地使用權(quán)管理與使用5.1受讓方使用權(quán)管理5.2受讓方使用限制5.3轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督權(quán)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)責(zé)任10.2受讓方的稅費(fèi)責(zé)任第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條協(xié)助與配合13.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)13.2受讓方的配合義務(wù)第十四條其他約定14.1土地使用權(quán)的后續(xù)手續(xù)14.2土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于某市區(qū)，具體位置以地塊編號(hào)為的地塊為準(zhǔn)，地塊面積為30畝。1.2土地用途及性質(zhì)該地塊土地用途為工業(yè)用地，土地性質(zhì)為出讓土地。1.3土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)有效期限為50年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方愿意將上述地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該土地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，受讓方應(yīng)以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)，向某市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成土地使用權(quán)證的變更登記手續(xù)。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)受讓方應(yīng)按照某市土地管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)文件資料，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)期限受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條土地使用權(quán)管理與使用5.1受讓方使用權(quán)管理受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途合理使用土地，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。5.2受讓方使用限制受讓方不得改變土地用途，不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督權(quán)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)監(jiān)督受讓方對(duì)土地的使用情況，確保受讓方按照合同約定合理使用土地。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）土地使用權(quán)被依法收回；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證辦理注銷(xiāo)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理。合同終止后，雙方對(duì)彼此因履行合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，互不追究。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為某市。9.3訴訟時(shí)效受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方的違約行為，應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起1年內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，超過(guò)該期限的，受讓方喪失訴權(quán)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。10.2受讓方的稅費(fèi)責(zé)任受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果如有違約方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)先征得另一方的書(shū)面同意，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十三條協(xié)助與配合13.1轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件資料。13.2受讓方的配合義務(wù)受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供相關(guān)文件資料，配合轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十四條其他約定14.1土地使用權(quán)的后續(xù)手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)的后續(xù)手續(xù)。14.2土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)與建設(shè)。14.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同的副本，并有權(quán)復(fù)制本合同的任何條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中的行為，應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無(wú)法就合同履行事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的事項(xiàng)；（3）甲乙方共同認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。3.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同履行過(guò)程所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。4.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，并按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的發(fā)票。第五條第三方獨(dú)立性保障5.1第三方獨(dú)立性第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。5.2獨(dú)立性保障措施甲乙方應(yīng)采取措施保障第三方的獨(dú)立性，包括但不限于：（1）不得向第三方透露與另一方有關(guān)的商業(yè)秘密；（2）不得要求第三方作出違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的行為；（3）不得直接或間接干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與丙方關(guān)系如本合同涉及第三方與丙方的關(guān)系，甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，以避免糾紛。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并予以明確記錄。第八條第三方違約處理8.1第三方違約行為第三方如未按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為第三方責(zé)任限額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為某市。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)先征得甲乙方的書(shū)面同意，并按照甲乙方約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：地塊位置示意圖附件三：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證書(shū)附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件七：付款憑證附件八：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由某市土地管理部門(mén)頒發(fā)，證載明地塊編號(hào)、面積、用途、期限等信息。附件二：地塊位置示意圖詳細(xì)要求：地塊位置示意圖應(yīng)清晰顯示地塊位置，并標(biāo)注地塊編號(hào)。附件三：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并與轉(zhuǎn)讓方提供的原件相符。附件四：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并與受讓方提供的原件相符。附件五：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證書(shū)應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍等信息。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件七：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)載明付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等信息。附件八：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件九：合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)清單應(yīng)載明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、金額、承擔(dān)方等信息。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的后果等信息。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說(shuō)明應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和方法。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)；2.受讓方未按合同約定履行義務(wù)；3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)；4.甲乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用；5.甲乙方未按合同約定提供必要的文件資料；6.甲乙方干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷；7.甲乙方違反保密協(xié)議；8.合同轉(zhuǎn)讓不符合約定條件或程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.受讓方違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為責(zé)任限額的10%。4.甲乙方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用：應(yīng)承擔(dān)延遲支