2024年商業(yè)物業(yè)托管合同要點解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)托管合同要點解析1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2物業(yè)定義1.3托管范圍2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1托管方權(quán)利2.2托管方義務(wù)2.3物業(yè)方權(quán)利2.4物業(yè)方義務(wù)3.托管費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付時間3.3付款方式3.4違約責(zé)任4.物業(yè)維護與修繕4.1托管方維修責(zé)任4.2物業(yè)方維修責(zé)任4.3修繕資金及使用5.物業(yè)租賃與管理5.1租賃政策5.2租賃合同簽訂5.3租金收取5.4租賃糾紛處理6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防設(shè)施維護6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)財務(wù)管理7.1財務(wù)制度7.2財務(wù)報告7.3財務(wù)審計8.物業(yè)檔案管理8.1檔案整理8.2檔案保管8.3檔案利用9.合同期限及終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體本合同主體包括物業(yè)方和托管方，物業(yè)方指擁有或管理商業(yè)物業(yè)的法人、自然人或其他組織；托管方指接受物業(yè)方委托，負責(zé)商業(yè)物業(yè)運營管理的法人、自然人或其他組織。1.2物業(yè)定義物業(yè)指合同雙方約定的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商業(yè)樓宇、購物中心、辦公場所等，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.3托管范圍托管方負責(zé)物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)租賃、物業(yè)維護、物業(yè)安全等方面。2.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1托管方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行運營管理；（2）收取物業(yè)租賃費用及相關(guān)費用；（3）對違反合同約定的行為進行制止和糾正；（4）要求物業(yè)方提供必要的管理支持。2.2托管方義務(wù)（1）按照合同約定，對物業(yè)進行日常運營管理；（2）確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、整潔；（3）維護物業(yè)形象，提高物業(yè)價值；（4）按照合同約定，向物業(yè)方報告物業(yè)運營情況。2.3物業(yè)方權(quán)利（1）監(jiān)督托管方履行合同義務(wù)；（2）對托管方違反合同約定的行為進行制止和糾正；（3）要求托管方提供必要的管理支持。2.4物業(yè)方義務(wù)（1）提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助托管方進行運營管理；（2）保障托管方在物業(yè)運營過程中的合法權(quán)益；（3）按照合同約定，向托管方支付托管費用。3.托管費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)托管費用按年度計算，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《托管費用明細表》。3.2支付時間托管費用每年支付一次，支付時間為每年的第一個月。3.3付款方式托管費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件三《付款賬戶信息表》。3.4違約責(zé)任如托管方未按時支付托管費用，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五。4.物業(yè)維護與修繕4.1托管方維修責(zé)任（1）日常維修：托管方負責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）定期檢修：托管方負責(zé)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢修，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。4.2物業(yè)方維修責(zé)任（1）大修：物業(yè)方負責(zé)物業(yè)的大修工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等；（2）突發(fā)性維修：因不可抗力或意外事件導(dǎo)致物業(yè)損壞，物業(yè)方負責(zé)組織維修。4.3修繕資金及使用（1）日常維修資金：由托管方負責(zé)籌集，用于物業(yè)日常維修；（2）大修資金：由物業(yè)方負責(zé)籌集，用于物業(yè)大修；（3）修繕資金使用：嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)租賃與管理5.1租賃政策（1）租賃對象：租賃對象為具有合法經(jīng)營資格的法人、自然人或其他組織；（2）租賃期限：租賃期限為一年，可續(xù)簽。5.2租賃合同簽訂（1）租賃合同由托管方與租賃對象簽訂；（2）租賃合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費等。5.3租金收?。?）租金按月收取，具體金額詳見租賃合同；（2）租金收取時間：每月的第一個工作日。5.4租賃糾紛處理租賃糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任（1）托管方負責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全；（2）物業(yè)方負責(zé)提供必要的安全保障措施。6.2消防設(shè)施維護（1）托管方負責(zé)消防設(shè)施的日常維護；（2）消防設(shè)施維修、更換等由物業(yè)方負責(zé)。6.3應(yīng)急預(yù)案（1）雙方共同制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案；（2）定期進行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.物業(yè)財務(wù)管理8.1財務(wù)制度托管方應(yīng)建立健全物業(yè)財務(wù)制度，確保財務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。財務(wù)制度應(yīng)包括但不限于預(yù)算編制、收入和支出管理、財務(wù)報告等。8.2財務(wù)報告托管方應(yīng)每月向物業(yè)方提交財務(wù)報告，包括但不限于收入明細、支出明細、資產(chǎn)負債表、利潤表等。8.3財務(wù)審計物業(yè)方有權(quán)要求對托管方的財務(wù)進行年度審計，審計費用由托管方承擔(dān)。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案整理托管方應(yīng)負責(zé)對物業(yè)檔案進行整理，確保檔案的完整性和可追溯性。9.2檔案保管托管方應(yīng)負責(zé)對檔案進行妥善保管，防止檔案丟失、損壞或泄露。9.3檔案利用檔案僅限于合同雙方及相關(guān)授權(quán)人員查閱，未經(jīng)授權(quán)不得外泄。10.合同期限及終止10.1合同期限本合同期限為三年，自雙方簽字之日起生效。10.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約。10.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定的保密條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方所在地的人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、托管費用明細表、付款賬戶信息表等。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同解除合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定，并以書面形式通知對方。14.合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊原因，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的第三方機構(gòu)、個人或其他組織。1.2第三方類型包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)支持方、審計方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出其職責(zé)范圍。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其履行職責(zé)的能力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。3.3如第三方責(zé)任限額未在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨立判斷權(quán)。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，按時完成其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同履行過程中的輔助角色，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務(wù)。5.2第三方與物業(yè)方的關(guān)系第三方在介入物業(yè)方業(yè)務(wù)時，與物業(yè)方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助物業(yè)方履行合同約定的義務(wù)。5.3第三方與托管方的關(guān)系第三方在介入托管方業(yè)務(wù)時，與托管方之間不存在直接的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助托管方完成合同約定的任務(wù)。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1保密條款第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2責(zé)任追究條款如第三方在介入合同履行過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方可依據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》追究其責(zé)任。6.3爭議解決條款第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。6.4合同終止條款如第三方介入合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止《第三方介入?yún)f(xié)議》。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。7.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、保密條款等。7.3合同變更后的《第三方介入?yún)f(xié)議》具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.2合同終止后，第三方應(yīng)立即退出合同履行過程，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)清單》詳細要求和說明：列出合同約定的商業(yè)物業(yè)的具體名稱、位置、面積、用途等信息，以及物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備。2.附件二：《托管費用明細表》詳細要求和說明：詳細列出托管費用的構(gòu)成項目，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化費等，以及每項費用的具體金額和支付周期。3.附件三：《付款賬戶信息表》詳細要求和說明：提供托管方和物業(yè)方各自的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，用于托管費用的支付。4.附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求和說明：詳細約定第三方介入的具體條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款、爭議解決方式等。5.附件五：《租賃合同》詳細要求和說明：詳細規(guī)定租賃物業(yè)的具體條款，包括租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費、違約責(zé)任等。6.附件六：《財務(wù)報告》詳細要求和說明：按照規(guī)定的格式和內(nèi)容，定期提交的財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.附件七：《物業(yè)檔案清單》詳細要求和說明：列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管要求等信息，確保檔案的完整性和可追溯性。8.附件八：《應(yīng)急預(yù)案》詳細要求和說明：詳細規(guī)定應(yīng)對突發(fā)事件的具體措施和程序，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。9.附件九：《合同變更協(xié)議》詳細要求和說明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效日期。10.附件十：《爭議解決協(xié)議》詳細要求和說明：約定爭議解決的方式和程序，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按時支付費用：包括托管費用、租金等。（2）未履行合同約定的義務(wù)：如物業(yè)管理、安全維護等。（3）泄露商業(yè)秘密：未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實：故意提供不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性的信息。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時支付費用：按照合同約定的違約金比例計算，如每日應(yīng)支付費用總額的千分之一。（2）未履行合同約定的義務(wù)：根據(jù)未履行義務(wù)的程度和影響，由雙方協(xié)商確定賠償金額。（3）泄露商業(yè)秘密：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度和造成的損失，由雙方協(xié)商確定賠償金額。（4）提供虛假信息或隱瞞重要事實：根據(jù)造成的影響和損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明（1）甲方未按時支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五。（2）托管方未按時進行物業(yè)維修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求托管方承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在介入過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）物業(yè)方在提供信息時故意隱瞞了物業(yè)的實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)托管合同要點解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)業(yè)主方信息1.2物業(yè)管理方信息1.3物業(yè)地址及性質(zhì)2.合同期限及終止2.1合同期限2.2合同續(xù)簽2.3合同終止條件2.4合同解除程序3.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用及支付4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.4物業(yè)管理費用收取時間5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)費用的承擔(dān)5.4維修及保養(yǎng)的應(yīng)急處理6.物業(yè)安全及消防管理6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案及演練7.物業(yè)使用及入住7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2入住手續(xù)及流程7.3業(yè)主入住權(quán)利義務(wù)8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及租賃8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.2物業(yè)租賃規(guī)定8.3物業(yè)租賃合同備案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查閱及保密10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償計算方法11.3違約賠償支付方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除后的處理13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知及送達13.3合同附件14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)業(yè)主方信息1.1.1業(yè)主名稱：________1.1.2業(yè)主地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2物業(yè)管理方信息1.2.1管理公司名稱：________1.2.2管理公司地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.3物業(yè)地址及性質(zhì)1.3.1物業(yè)地址：________1.3.2物業(yè)性質(zhì)：________1.3.3物業(yè)面積：________2.合同期限及終止2.1合同期限2.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2合同續(xù)簽2.2.1本合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。2.3合同終止條件2.3.1出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；2.3.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；2.3.3違反合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；2.4合同解除程序2.4.1雙方書面通知對方，并說明解除理由；2.4.2雙方應(yīng)積極配合，辦理合同解除手續(xù)。3.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修；3.1.3物業(yè)安全、消防管理；3.1.4物業(yè)檔案管理；3.1.5業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助；3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2.1符合國家、地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；3.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)；3.2.3物業(yè)管理費用合理、透明。4.物業(yè)管理費用及支付4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；4.1.2物業(yè)管理人員的工資、福利及社會保險；4.1.3物業(yè)管理辦公費用；4.1.4物業(yè)管理其他合理支出。4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1按月支付；4.2.2按季度支付；4.2.3雙方協(xié)商的其他支付方式。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.3.1根據(jù)物業(yè)管理成本、物價水平等因素調(diào)整；4.3.2每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上年度物業(yè)管理費用的____%。4.4物業(yè)管理費用收取時間4.4.1每月____日收取上月物業(yè)管理費用；4.4.2每季度____日收取上季度物業(yè)管理費用。5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.1.1管理方負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修；5.1.2業(yè)主負責(zé)自有物業(yè)的維修；5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任5.2.1管理方負責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)；5.2.2業(yè)主負責(zé)自有物業(yè)的保養(yǎng)；5.3維修及保養(yǎng)費用的承擔(dān)5.3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費承擔(dān)；5.3.2業(yè)主自有物業(yè)的維修及保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔(dān)；5.4維修及保養(yǎng)的應(yīng)急處理5.4.1管理方應(yīng)設(shè)立應(yīng)急維修電話，24小時內(nèi)響應(yīng)業(yè)主報修；5.4.2緊急情況下，管理方有權(quán)采取必要措施，費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。6.物業(yè)安全及消防管理6.1物業(yè)安全管理6.1.1設(shè)立安全管理機構(gòu)，制定安全管理制度；6.1.2定期對物業(yè)進行安全檢查，消除安全隱患；6.1.3對業(yè)主進行安全宣傳教育；6.2消防安全管理6.2.1設(shè)立消防管理機構(gòu)，制定消防安全制度；6.2.2定期對消防設(shè)施進行檢查、維護；6.2.3組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識；6.3應(yīng)急預(yù)案及演練6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理程序；6.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及租賃8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.1.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，需提前告知管理方；8.1.2管理方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓物業(yè)進行驗收；8.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)的業(yè)主和受讓人應(yīng)承擔(dān)原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2物業(yè)租賃規(guī)定8.2.1業(yè)主租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守租賃合同約定；8.2.2業(yè)主應(yīng)保證租賃用途合法，不得用于違法活動；8.2.3業(yè)主租賃物業(yè)產(chǎn)生的糾紛，由業(yè)主自行解決。8.3物業(yè)租賃合同備案8.3.1業(yè)主租賃物業(yè)時，應(yīng)將租賃合同報管理方備案；8.3.2管理方應(yīng)在收到備案材料后____個工作日內(nèi)予以備案。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1業(yè)主檔案，包括身份證明、房產(chǎn)證等；9.1.2物業(yè)管理檔案，包括物業(yè)維修記錄、費用收據(jù)等；9.1.3業(yè)主大會、業(yè)主委員會檔案。9.2檔案管理制度9.2.1建立檔案管理制度，明確檔案保管、查閱、銷毀等規(guī)定；9.2.2檔案管理人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，確保檔案安全；9.2.3業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案，但不得查閱他人檔案。9.3檔案查閱及保密9.3.1業(yè)主查閱檔案需提供有效身份證明；9.3.2查閱檔案應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露他人隱私；9.3.3查閱檔案不得用于違法活動。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請求物業(yè)管理委員會調(diào)解；10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成一致；10.2.2請求調(diào)解的，應(yīng)向物業(yè)管理委員會提交書面申請；10.2.3向人民法院提起訴訟的，應(yīng)按照法定程序進行。10.3爭議解決地點10.3.1雙方協(xié)商解決的，可在任何地點進行；10.3.2請求調(diào)解的，在物業(yè)管理委員會所在地；10.3.3向人民法院提起訴訟的，在合同約定的法院或被告所在地法院。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失；11.2違約賠償計算方法11.2.1按照實際損失計算；11.2.2未造成實際損失的，按違約金的____%計算；11.2.3違約金最高不超過合同總金額的____%。11.3違約賠償支付方式11.3.1在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付；11.3.2支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.1.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；12.2合同終止程序12.2.1雙方書面通知對方，并說明終止原因；12.2.2雙方應(yīng)積極配合，辦理合同終止手續(xù)；12.3合同解除后的處理12.3.1違約責(zé)任承擔(dān)；12.3.2物業(yè)管理費用的結(jié)算；12.3.3物業(yè)檔案的移交。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。13.2通知及送達13.2.1任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式進行；13.2.2通知送達以實際收到為準(zhǔn)。13.3合同附件13.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分；13.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2合同生效前，雙方已履行完畢的義務(wù)，視為合同生效前的履行。14.2合同終止14.2.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的個人或機構(gòu)。1.2.1提供物業(yè)管理咨詢、評估或?qū)徲嫹?wù)；2.提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、改造等專業(yè)服務(wù)；3.協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議；4.提供法律、財務(wù)等領(lǐng)域的專業(yè)支持。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；2.3.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；2.3.2第三方介入的具體事項及范圍；2.3.3第三方的服務(wù)期限及費用；2.3.4第三方的責(zé)任及責(zé)任限額；2.3.5第三方與其他各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分；2.3.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及終止條件。3.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款3.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；3.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的額外費用；3.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于甲方或乙方因第三方原因遭受的損失；4.4.1直接經(jīng)濟損失；4.4.2間接經(jīng)濟損失；4.4.3非直接經(jīng)濟損失。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，其責(zé)任僅限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍；5.2第三方對甲方或乙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；5.3第三方介入期間，甲方或乙方對第三方以外的第三方仍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.4第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或終止條件成就時，第三方介入終止；6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的服務(wù)效果，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用。7.第三方介入的其他事項7.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決第三方介入過程