2024年土地使用權(quán)出讓合同（新修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同（新修訂）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓期限1.4土地使用權(quán)出讓金支付2.受讓人的權(quán)利與義務(wù)2.1受讓人權(quán)利2.2受讓人義務(wù)3.出讓人的權(quán)利與義務(wù)3.1出讓人的權(quán)利3.2出讓人的義務(wù)4.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)4.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)時(shí)間要求4.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)監(jiān)管5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.土地使用權(quán)終止與回收6.1土地使用權(quán)終止條件6.2土地使用權(quán)回收程序7.違約責(zé)任7.1受讓人違約責(zé)任7.2出讓人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)限9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件11.合同的履行期限11.1合同履行期限規(guī)定11.2合同履行期限的延長(zhǎng)12.合同的保管與復(fù)制12.1合同保管12.2合同復(fù)制13.合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效14.其他約定14.1土地使用權(quán)出讓合同的版本與解釋14.2合同的修訂與替換14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積出讓土地位于市區(qū)街道，具體地塊坐標(biāo)如下：（此處列出具體坐標(biāo)）土地總面積為平方米，土地用途及分區(qū)編號(hào)為：（此處列出土地用途及分區(qū)編號(hào)）。1.2土地用途土地用途為：（此處列出土地用途，例如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓人必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。1.3土地使用權(quán)出讓期限土地使用權(quán)出讓期限為年，自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計(jì)算。土地使用權(quán)出讓期限屆滿后，受讓人如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)依法申請(qǐng)續(xù)期。1.4土地使用權(quán)出讓金支付受讓人應(yīng)按照合同約定向出讓人支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金支付方式如下：（1）合同簽訂后X日內(nèi)，受讓人支付土地使用權(quán)出讓金總額的X%；（2）出讓金余款在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付完畢。第二條受讓人的權(quán)利與義務(wù)2.1受讓人權(quán)利（1）按照合同約定使用土地；（2）在合同約定的土地用途范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)；（3）在合同約定的期限內(nèi)享受土地使用權(quán)；（4）按照合同約定獲得出讓人提供的相關(guān)服務(wù)和支持。2.2受讓人義務(wù)（1）支付土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)；（2）按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)，不得擅自改變土地用途；（3）按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（4）保障土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和安全。第三條出讓人的權(quán)利與義務(wù)3.1出讓人的權(quán)利（1）按照合同約定收取土地使用權(quán)出讓金；（2）對(duì)受讓人開(kāi)發(fā)和建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)管；（3）要求受讓人按照合同約定履行義務(wù)；（4）在合同約定的條件下，依法收回土地使用權(quán)。3.2出讓人的義務(wù)（1）按照合同約定提供土地使用權(quán)；（2）協(xié)助受讓人辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）提供與土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)相關(guān)的政策咨詢(xún)和服務(wù)；（4）保障受讓人在合同約定的范圍內(nèi)享受土地使用權(quán)。第四條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)4.1開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)受讓人應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：建筑質(zhì)量、抗震等級(jí)、綠化率等。4.2開(kāi)發(fā)與建設(shè)時(shí)間要求受讓人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作。如因特殊情況需延期，應(yīng)向出讓人申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。4.3開(kāi)發(fā)與建設(shè)監(jiān)管受讓人應(yīng)接受出讓人及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理，確保開(kāi)發(fā)和建設(shè)活動(dòng)的合規(guī)、安全和環(huán)保。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)可以在合同約定的期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）受讓人須征得出讓人同意；（2）受讓人須支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；（3）受讓人須繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）受讓人向出讓人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出讓人對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在X日內(nèi)回復(fù)；（3）受讓人與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）受讓人支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定支付。具體稅費(fèi)金額由受讓人與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商確定。第六條土地使用權(quán)終止與回收6.1土地使用權(quán)終止條件土地使用權(quán)終止條件如下：（1）合同約定的出讓期限屆滿；（2）受讓人未按照合同約定履行義務(wù)；（3）受讓人違法用地或違反合同約定；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2土地使用權(quán)回收程序土地使用權(quán)回收程序如下：（1）出讓人通知受讓人終止土地使用權(quán)；（2）受讓人按照合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（3）出讓人與受讓人辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)；（4）出讓人收回土地使用權(quán)。第八條違約責(zé)任7.1受讓人違約責(zé)任受讓人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償出讓人因此造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.2出讓人違約責(zé)任出讓人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償受讓人因此造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政府政策調(diào)整。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政府政策調(diào)整。第十一條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同當(dāng)事人主體不適格。第十二條合同的履行期限11.1合同履行期限規(guī)定雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。11.2合同履行期限的延長(zhǎng)如因特殊情況需延長(zhǎng)合同履行期限的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的保管與復(fù)制12.1合同保管雙方各自保管好合同正本，并確保合同內(nèi)容的保密。12.2合同復(fù)制雙方均可按需復(fù)制合同副本，但不得對(duì)外公開(kāi)傳播。第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的合同當(dāng)事人以外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)方；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）融資機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)提供商。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)合同中無(wú)明確約定，雙方可協(xié)商確定。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其義務(wù)。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系，以第三方服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。第三方僅對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)，不介入甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的權(quán)益第三方按照約定履行合同義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方介入的程序18.1第三方選定甲乙方根據(jù)合同履行需要，選定合適的第三方。選定第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。18.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方服務(wù)合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.3第三方合同的履行與監(jiān)管甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。19條第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入的額外條款（1）第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的期限；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任承擔(dān)；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。19.2第三方介入的說(shuō)明甲乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)合同，是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。20條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范20.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的盡職調(diào)查，確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。20.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。20.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的合規(guī)性。21條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22條合同的變更、解除與終止22.1第三方服務(wù)合同的變更、解除與終止，應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。22.2第三方服務(wù)合同的變更、解除與終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。23條合同的保管與復(fù)制23.1甲乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)合同，均應(yīng)由甲乙方妥善保管。23.2甲乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)合同，均可按需復(fù)制，但不得對(duì)外公開(kāi)傳播。24條合同的補(bǔ)充協(xié)議24.1如本合同及第三方服務(wù)合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件五：第三方服務(wù)合同附件六：土地使用權(quán)終止與回收申請(qǐng)表附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決流程圖附件九：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十：合同變更、解除與終止申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件應(yīng)包含甲乙方支付土地使用權(quán)出讓金的詳細(xì)記錄，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件二：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的規(guī)劃，包括土地用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間要求等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)人的基本信息、轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途等。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件為甲乙方與第三方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，詳細(xì)規(guī)定了轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件六：土地使用權(quán)終止與回收申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)終止與回收的申請(qǐng)人的基本信息、終止與回收土地的位置、面積、用途等。附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)參數(shù)的定義和計(jì)算方法。附件八：爭(zhēng)議解決流程圖本附件以圖形方式展示了爭(zhēng)議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等步驟。附件九：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和實(shí)際情況，包括履行進(jìn)度、質(zhì)量、合規(guī)性等。附件十：合同變更、解除與終止申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含合同變更、解除與終止的申請(qǐng)人的基本信息、變更、解除與終止的內(nèi)容和理由等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金；（2）甲乙方未按約定開(kāi)發(fā)和建設(shè)土地；（3）甲乙方未按約定履行監(jiān)督和管理義務(wù)；（4）第三方未按約定提供服務(wù)；（5）第三方服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（6）合同當(dāng)事人違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金計(jì)算：按照附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。（2）損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等，進(jìn)行賠償。（3）合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，甲乙方有權(quán)解除合同。（4）追究法律責(zé)任：違反法律法規(guī)的規(guī)定，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。示例說(shuō)明：如果甲乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，屬于違約行為。根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。如果甲乙方的違約行為導(dǎo)致第三方損失，第三方有權(quán)要求甲乙方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，使用者支付出讓金的行為。2.土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)：指對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)在出讓期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.第三方：指除甲