2024深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：_____________________法定代表人（或自然人）：_____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售的房屋位于深圳市（省/市/縣）____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑類型為____________，房屋總層數(shù)為____________層，乙方購買的房屋位于第____________層，房號為____________，房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為____________平方米。1.2甲方應(yīng)保證乙方所購買的房屋符合國家和深圳市關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方同意乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的____%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)與甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價(jià)的剩余__%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的__%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合國家和深圳市關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的__%。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)保證乙方所購買的房屋質(zhì)量符合國家和深圳市關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照合同約定負(fù)責(zé)處理。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方即取得所購買房屋的預(yù)售合同權(quán)益。5.2甲方應(yīng)按照國家和深圳市關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律法規(guī)規(guī)定，為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的信息準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)立即通知對方并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：在合同中明確約定各方應(yīng)定期核對合同信息，如有變更應(yīng)在變更發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)通知對方，并簽字確認(rèn)。2.注意房屋價(jià)格與支付方式的約定，確保乙方按時(shí)支付房價(jià)，避免逾期支付產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定逾期支付的違約金計(jì)算方式和逾期支付的后果，以及甲方在乙方逾期支付時(shí)的權(quán)利。3.關(guān)注房屋交付及驗(yàn)收的條款，確保雙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定明確的驗(yàn)收程序和期限，以及異議提出的具體流程和解決方式。4.注意質(zhì)量保證條款，確保甲方按照約定對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲方應(yīng)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任和期限，以及乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)通知甲方的具體方式。5.關(guān)注權(quán)屬轉(zhuǎn)移條款，確保甲方為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，以及甲方交付權(quán)屬證明文件的具體時(shí)間。6.注意違約責(zé)任條款，確保在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)能夠依據(jù)合同解決。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計(jì)算方式，以及爭議解決的途徑和法院管轄權(quán)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，按照法定程序和條件，提前與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。2.定金：指購房者為保證合同履行，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。3.房價(jià)：指購房者購買房屋所需支付的全部金額，包括房屋的買賣價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)部分的金額。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合法定要求的房屋交付給購房者的行為。5.驗(yàn)收：指購房者對開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定的過程。6.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對購房者所購買房屋的質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指開發(fā)商將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給購房者的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.深圳市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間進(jìn)行的房屋預(yù)售交易。2.適用于雙方在預(yù)售階段就房屋買賣事宜達(dá)成一致的情況。3.作為雙方在房屋交付前對權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確約定的法律文件。補(bǔ)充條款：1.房屋預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證明的復(fù)印件，作為合同附件。2.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：甲方應(yīng)提供房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙的復(fù)印件，作為合同附件。3.房屋預(yù)售合同權(quán)益證明：甲方應(yīng)提供房屋預(yù)售合同權(quán)益證明的復(fù)印件，作為合同附件。4.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和前提條件，如房屋建設(shè)完成、驗(yàn)收合格等。5.房屋質(zhì)量保險(xiǎn)：甲方承諾購買房屋質(zhì)量保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件作為合同附件。6.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)：詳細(xì)說明甲方提供的房屋維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用承擔(dān)方式。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程、期限和費(fèi)用承擔(dān)方