2024新羅區(qū)物業(yè)合同備案

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行管理，物業(yè)管理范圍包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；4.甲方應(yīng)按照合同約定及時處理業(yè)主的投訴；5.甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理的各項費用及使用情況。第三條物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費：人民幣__________元/平方米·月；2.停車費：人民幣__________元/輛·月；3.其他費用：根據(jù)實際情況雙方協(xié)商確定。第四條付款方式1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間支付物業(yè)管理費；2.乙方支付物業(yè)管理費后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的服務(wù)；3.乙方逾期支付物業(yè)管理費的，應(yīng)按照甲方規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。第六條合同的變更和解除1.雙方同意提前終止或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方；2.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；3.乙方逾期支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：雙方在簽訂合同前，對對方提供的信息進(jìn)行核實，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方未履行或違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決方案：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決方案：雙方在發(fā)生爭議時，盡快進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決問題的途徑。如協(xié)商無果，按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。4.雙方在簽訂合應(yīng)確保合同條款明確、清晰，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。解決方案：在簽訂合仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對合同內(nèi)容的理解無誤。如有不清楚的地方，及時向?qū)Ψ皆儐枺鞔_合同條款。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。解決方案：雙方在履行合同過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和服務(wù)。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等方面的開支。3.違約責(zé)任：指一方未履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。5.合同解除：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。合同解除可以是雙方協(xié)商一致，也可以是一方單方面解除合同。6.法律適用：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)。在本合同中，適用中華人民共和國的法律。7.合同生效：指合同雙方達(dá)成協(xié)議，合同條款明確，符合法律法規(guī)要求，合同開始履行的狀態(tài)。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。應(yīng)用場合：1.新羅區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司與管理業(yè)主之間的物業(yè)管理合同。2.適用于新羅區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理。3.雙方為明確權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)順利進(jìn)行而簽訂的合同。補充條款：1.物業(yè)公司在履行合同過程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等），導(dǎo)致無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)提前通知業(yè)主，并采取措施減少損失。2.物業(yè)公司應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，做好物業(yè)區(qū)域的疫情防控、安全生產(chǎn)等工作，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行查驗、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即整改，并及時告知業(yè)主。4.業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理費等費用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。附件列表：1.