2024年度小區(qū)物業(yè)服務(wù)及門窗安裝工程合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)物業(yè)服務(wù)及門窗安裝工程合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)期限第二條門窗安裝工程范圍與內(nèi)容2.1門窗安裝工程項(xiàng)目2.2門窗安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3門窗安裝工程期限第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)3.2門窗安裝工程方的權(quán)利與義務(wù)3.3小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四條合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)服務(wù)與門窗安裝工程的履行4.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.3合同履行完畢的驗(yàn)收與交接第五條合同金額與支付方式5.1合同總金額5.2支付方式與支付期限5.3支付憑證與財(cái)務(wù)核算第六條質(zhì)量保證與售后服務(wù)6.1門窗安裝工程質(zhì)量保證期限6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期限6.3售后服務(wù)內(nèi)容與方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式與程序8.3法律適用與爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序與條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的補(bǔ)充說明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同蓋章第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同正本與副本的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)，包括建筑物、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）物業(yè)秩序的維護(hù)，包括安全管理、消防管理、停車管理、裝飾裝修管理等；（3）物業(yè)服務(wù)的咨詢與投訴處理；（4）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供上述物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（2）園林綠化要保持景觀效果，定期修剪、施肥、病蟲害防治；（3）環(huán)境衛(wèi)生要保持整潔，垃圾要及時(shí)清理，公共區(qū)域要定期打掃；（4）安全管理要確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生；（5）消防管理要保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行消防演練；（6）停車管理要規(guī)范車輛停放，確保車輛安全及交通暢通；（7）裝飾裝修管理要嚴(yán)格按照小區(qū)裝修規(guī)定執(zhí)行，確保裝修過程中的安全及環(huán)境衛(wèi)生；（8）及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的咨詢與投訴，提供滿意的服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條門窗安裝工程范圍與內(nèi)容2.1門窗安裝工程項(xiàng)目（1）小區(qū)內(nèi)所有住宅門窗的安裝；（2）公共區(qū)域門窗的安裝；（3）其他雙方約定的門窗安裝工程項(xiàng)目。2.2門窗安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)門窗安裝工程應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）門窗安裝應(yīng)牢固，密封性能良好，無滲漏；（2）門窗開關(guān)應(yīng)順暢，無明顯摩擦和雜音；（3）門窗外觀應(yīng)整潔，無劃痕、脫落等現(xiàn)象；（4）門窗五金配件應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用壽命應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；（5）其他雙方約定的門窗安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3門窗安裝工程期限門窗安裝工程期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如雙方同意延期，應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議。第三條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)（1）物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行；（3）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；（4）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理建議和投訴及時(shí)予以回復(fù)和處理。3.2門窗安裝工程方的權(quán)利與義務(wù)（1）門窗安裝工程方有權(quán)按照合同約定，對小區(qū)門窗安裝工程進(jìn)行施工；（2）門窗安裝工程方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的門窗安裝服務(wù)，確保工程質(zhì)量；（3）門窗安裝工程方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；（4）門窗安裝工程方應(yīng)承擔(dān)合同約定的門窗安裝工程費(fèi)用；（5）門窗安裝工程方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的合理建議和投訴及時(shí)予以回復(fù)和處理。3.3小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)和門窗安裝工程服務(wù)；（2）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和門窗安裝工程費(fèi)用；（3）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序；（4）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（5）業(yè)主應(yīng)對物業(yè)服務(wù)方和門窗安裝工程方的合理建議和投訴及時(shí)予以回復(fù)和處理。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)與門窗安裝工程的履行（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）門窗安裝工程方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，完成門窗安裝工程；（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)合同的履行。8.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)（1）雙方應(yīng)建立溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會議，解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應(yīng)共同對物業(yè)服務(wù)和門窗安裝工程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行；（3）雙方應(yīng)對合同履行過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問題，及時(shí)采取措施予以化解。8.3合同履行完畢的驗(yàn)收與交接（1）物業(yè)服務(wù)和門窗安裝工程完成后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，明確移交事項(xiàng)和責(zé)任；（3）驗(yàn)收不合格的，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同金額與支付方式9.1合同總金額本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），門窗安裝工程費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。9.2支付方式與支付期限（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）門窗安裝工程費(fèi)用按照工程進(jìn)度支付，具體支付比例和時(shí)間雙方另行約定；（3）支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。9.3支付憑證與財(cái)務(wù)核算（1）雙方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的支付憑證；（2）雙方應(yīng)定期對賬，確保財(cái)務(wù)核算的準(zhǔn)確性；（3）如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)核算問題，雙方應(yīng)共同查明原因，及時(shí)予以糾正。第十條質(zhì)量保證與售后服務(wù)10.1門窗安裝工程質(zhì)量保證期限門窗安裝工程質(zhì)量保證期限為【】年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。10.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期限物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3售后服務(wù)內(nèi)容與方式（1）門窗安裝工程方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費(fèi)維修或更換服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在服務(wù)質(zhì)量保證期內(nèi)，對業(yè)主的合理投訴和需求提供及時(shí)的解答和處理；（3）雙方應(yīng)設(shè)立客服，接受業(yè)主的咨詢和投訴，并及時(shí)予以回復(fù)和處理。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，需要變更合同；（3）因不可抗力因素，需要變更合同。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更與解除的程序（1）合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和條件；（2）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行；（3）合同變更或解除不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方應(yīng)就合同履行過程中的未盡事宜，及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同的簽署與蓋章13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。13.3合同蓋章雙方應(yīng)在本合同簽署后，按照約定蓋章。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式【】份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本【】份，用于報(bào)批、備案等用途。14.3合同正第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、維修方等。1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.3甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)確保合同的順利履行，并及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，邀請第三方介入。邀請第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見。4.2甲乙方與第三方簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方說明合同約定的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方充分理解合同內(nèi)容。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方介入所需的費(fèi)用，由甲乙方根據(jù)合同約定或與第三方協(xié)商確定。5.2甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整第三方的費(fèi)用。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第六條第三方違約處理6.1若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方可根據(jù)合同約定或與第三方協(xié)商，采取相應(yīng)的措施，確保合同的順利履行。6.3第三方違約處理不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方與合同的終止和解除7.1合同終止或解除不影響第三方的違約責(zé)任。若第三方在合同終止或解除后，仍存在違約行為，甲乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同終止或解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條額外條款及說明8.1本部分未涉及的事宜，甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。8.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方可應(yīng)第三方的要求，提供與合同履行相關(guān)的信息。但甲乙方提供信息時(shí)，不應(yīng)違反國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.2甲乙方應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若甲乙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。10.2爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條合同的簽署與蓋章11.1本部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本部分簽署地點(diǎn)為【】。11.3本部分簽署后，甲乙方應(yīng)按照約定蓋章。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同正本一式【】份，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容明細(xì)表2.門窗安裝工程項(xiàng)目清單3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則4.門窗安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則5.合同履行計(jì)劃表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.門窗安裝工程費(fèi)用明細(xì)表8.支付憑證格式9.質(zhì)量保證承諾書10.售后服務(wù)承諾書11.合同變更申請表12.合同解除申請表13.第三方介入申請書14.補(bǔ)充協(xié)議范本15.爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明16.合同終止或解除后的財(cái)產(chǎn)交接清單17.其他雙方約定的附件附件的具體要求和說明如下：1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和期限。2.門窗安裝工程項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出門窗安裝工程的各個(gè)項(xiàng)目及其具體要求。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行方式。4.門窗安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳細(xì)說明門窗安裝工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行方式。5.合同履行計(jì)劃表：詳細(xì)列出合同履行的各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和任務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。7.門窗安裝工程費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出門窗安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。8.支付憑證格式：提供支付憑證的格式樣本。9.質(zhì)量保證承諾書：第三方對所提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行承諾的文件。10.售后服務(wù)承諾書：第三方對提供的售后服務(wù)進(jìn)行承諾的文件。11.