二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3第三方見證方基本信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施服務(wù)2.4公共秩序維護(hù)2.5環(huán)境衛(wèi)生清潔2.6綠化養(yǎng)護(hù)2.7節(jié)能管理2.8安全防范2.9應(yīng)急處理2.10其他附加服務(wù)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5費(fèi)用減免條件4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)共用部位管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4公共秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5環(huán)境衛(wèi)生清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.7節(jié)能管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.8安全防范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.9應(yīng)急處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.10其他附加服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.3業(yè)主方權(quán)利5.4業(yè)主方義務(wù)5.5第三方見證方權(quán)利5.6第三方見證方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3第三方見證方違約責(zé)任6.4違約賠償計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附則10.1通知送達(dá)10.2合同附件10.3合同解釋10.4合同爭(zhēng)議10.5合同未盡事宜11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人簽字或蓋章12.合同附件12.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2費(fèi)用明細(xì)表12.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.4違約責(zé)任明細(xì)表12.5其他附件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同保管14.1合同保管方14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：某市物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：某市中心區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：某市中心區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543211.3第三方見證方基本信息1.3.1第三方見證方名稱：某市公證處1.3.2第三方見證方地址：某市中心區(qū)路號(hào)1.3.3第三方見證方負(fù)責(zé)人：1.3.4第三方見證方聯(lián)系電話：021456789012.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位管理2.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生2.1.2公共區(qū)域照明2.1.3公共區(qū)域安全巡查2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1電梯設(shè)備維護(hù)2.2.2給排水設(shè)備維護(hù)2.2.3供電設(shè)備維護(hù)2.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施服務(wù)2.3.1房屋維修服務(wù)2.3.2垃圾清運(yùn)服務(wù)2.3.3停車場(chǎng)管理服務(wù)2.4公共秩序維護(hù)2.4.1維護(hù)公共秩序2.4.2防盜安全監(jiān)控2.4.3應(yīng)急救援服務(wù)2.5環(huán)境衛(wèi)生清潔2.5.1清潔區(qū)域劃分2.5.2清潔標(biāo)準(zhǔn)2.5.3清潔時(shí)間安排2.6綠化養(yǎng)護(hù)2.6.1綠化區(qū)域劃分2.6.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.6.3綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)間安排2.7節(jié)能管理2.7.1節(jié)能設(shè)備維護(hù)2.7.2節(jié)能措施實(shí)施2.7.3節(jié)能效果評(píng)估2.8安全防范2.8.1安全巡查2.8.2安全培訓(xùn)2.8.3應(yīng)急預(yù)案2.9應(yīng)急處理2.9.1事件分類與分級(jí)2.9.2應(yīng)急處理程序2.9.3應(yīng)急處理責(zé)任2.10其他附加服務(wù)2.10.1客戶服務(wù)2.10.2業(yè)主活動(dòng)組織2.10.3廣告位租賃管理3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2.2附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2.3其他費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4.1費(fèi)用調(diào)整條件3.4.2費(fèi)用調(diào)整程序3.5費(fèi)用減免條件3.5.1減免條件3.5.2減免程序4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)共用部位管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共區(qū)域衛(wèi)生4.1.2公共區(qū)域照明4.1.3公共區(qū)域安全巡查4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1電梯設(shè)備維護(hù)4.2.2給排水設(shè)備維護(hù)4.2.3供電設(shè)備維護(hù)4.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋維修服務(wù)4.3.2垃圾清運(yùn)服務(wù)4.3.3停車場(chǎng)管理服務(wù)4.4公共秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1維護(hù)公共秩序4.4.2防盜安全監(jiān)控4.4.3應(yīng)急救援服務(wù)4.5環(huán)境衛(wèi)生清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.1清潔區(qū)域劃分4.5.2清潔標(biāo)準(zhǔn)4.5.3清潔時(shí)間安排4.6綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6.1綠化區(qū)域劃分4.6.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6.3綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)間安排4.7節(jié)能管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.7.1節(jié)能設(shè)備維護(hù)4.7.2節(jié)能措施實(shí)施4.7.3節(jié)能效果評(píng)估4.8安全防范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.8.1安全巡查4.8.2安全培訓(xùn)4.8.3應(yīng)急預(yù)案4.9應(yīng)急處理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.9.1事件分類與分級(jí)4.9.2應(yīng)急處理程序4.9.3應(yīng)急處理責(zé)任4.10其他附加服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.10.1客戶服務(wù)4.10.2業(yè)主活動(dòng)組織4.10.3廣告位租賃管理5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.1.3提供物業(yè)服務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.2.1按約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.2.3配合業(yè)主委員會(huì)工作5.3業(yè)主方權(quán)利5.3.1享有物業(yè)服務(wù)5.3.2參與物業(yè)服務(wù)決策5.3.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)執(zhí)行5.4業(yè)主方義務(wù)5.4.1按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4.2維護(hù)公共秩序5.4.3配合物業(yè)服務(wù)工作5.5第三方見證方權(quán)利5.5.1監(jiān)督合同履行5.5.2提供法律咨詢5.6第三方見證方義務(wù)5.6.1保證合同真實(shí)有效5.6.2維護(hù)雙方合法權(quán)益8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.2未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1.3未妥善處理突發(fā)事件8.1.4違反合同約定造成業(yè)主損失8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2.2侵占公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備8.2.3違反公共秩序8.2.4未履行合同約定8.3第三方見證方違約責(zé)任8.3.1未履行監(jiān)督職責(zé)8.3.2未提供真實(shí)有效的法律咨詢8.4違約賠償計(jì)算方法8.4.1根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額8.4.2依據(jù)合同約定比例計(jì)算賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1業(yè)主委員會(huì)9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.3法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1協(xié)商費(fèi)用9.4.2仲裁費(fèi)用9.4.3訴訟費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力10.1.2雙方協(xié)商一致10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約10.2.2合同履行期限屆滿10.3合同變更程序10.3.1提出變更申請(qǐng)10.3.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容10.3.3簽署變更協(xié)議10.4合同解除程序10.4.1提出解除申請(qǐng)10.4.2雙方協(xié)商確定解除條件10.4.3簽署解除協(xié)議11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2第三方見證方確認(rèn)11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止程序11.3.1提出終止申請(qǐng)11.3.2雙方協(xié)商確定終止條件11.3.3簽署終止協(xié)議12.附則12.1通知送達(dá)12.1.1通知方式12.1.2通知送達(dá)地址12.2合同附件12.2.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2.2費(fèi)用明細(xì)表12.2.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.2.4違約責(zé)任明細(xì)表12.2.5其他附件12.3合同解釋12.3.1合同解釋依據(jù)12.3.2合同解釋原則12.4合同爭(zhēng)議12.4.1爭(zhēng)議解決方式12.4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.5合同未盡事宜12.5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定12.5.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1物業(yè)服務(wù)方簽署日期13.1.2業(yè)主方簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.2.1物業(yè)服務(wù)方簽署地點(diǎn)13.2.2業(yè)主方簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字或蓋章13.3.1物業(yè)服務(wù)方法定代表人簽字或蓋章13.3.2業(yè)主方法定代表人簽字或蓋章14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1物業(yè)服務(wù)方一份14.1.2業(yè)主方一份14.2合同副本份數(shù)14.2.1物業(yè)服務(wù)方副本兩份14.2.2業(yè)主方副本兩份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，為保障合同的有效履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入具有專業(yè)能力、獨(dú)立第三方身份的機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或咨詢等活動(dòng)。1.2.1具有合法注冊(cè)和良好信譽(yù)；1.2.2擁有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和技能；1.2.3獨(dú)立于甲乙雙方，不參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行。2.第三方介入的目的與職責(zé)2.1第三方介入的目的：2.1.1確保合同履行過程中的公平、公正；2.1.2提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；2.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方介入的職責(zé)：2.2.1對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；2.2.2提供專業(yè)意見和咨詢；2.2.3協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系；2.2.4參與爭(zhēng)議解決。3.第三方介入的流程3.1第三方介入的提出：3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，提出引入第三方的意向；3.1.2雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。3.2第三方介入的確認(rèn)：3.2.1第三方接受邀請(qǐng)，確認(rèn)介入事項(xiàng)和職責(zé)；3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3第三方介入的實(shí)施：3.3.1第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；3.3.2甲乙雙方積極配合第三方的工作。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取必要的信息和資料；4.1.2要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；4.1.3參與合同履行過程中的決策。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；4.2.3按時(shí)提交工作報(bào)告。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的履行負(fù)責(zé)；4.3.2對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5.1.1雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定責(zé)任限額；5.1.2責(zé)任限額不得低于合同總價(jià)款的10%。5.2第三方責(zé)任限額的適用范圍：5.2.1第三方因自身原因造成的損失；5.2.2第三方違反協(xié)議約定造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，不參與甲方與其他方的交易活動(dòng)；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，不參與乙方與其他方的交易活動(dòng)；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。6.3第三方與第三方自身的劃分：6.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正；6.3.2第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致；7.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1提出終止意向；7.2.2雙方協(xié)商確定終止條件；7.2.3簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表1.1詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等。1.2每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息需明確。2.費(fèi)用明細(xì)表2.1列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)、附加物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。2.2明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.1列出各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等。3.2每項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需量化，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。4.違約責(zé)任明細(xì)表4.1列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。5.2規(guī)定第三方介入的流程、費(fèi)用、責(zé)任等。6.合同變更協(xié)議6.1明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。6.2規(guī)定合同變更的生效時(shí)間和生效條件。7.合同解除協(xié)議7.1明確合同解除的條件、程序、責(zé)任等。7.2規(guī)定合同解除的生效時(shí)間和生效條件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.1明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.2規(guī)定爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)。9.其他相關(guān)文件9.1與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。9.2雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3物業(yè)服務(wù)方未妥善處理突發(fā)事件。1.4業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.5業(yè)主方侵占公共區(qū)域或設(shè)施設(shè)備。1.6業(yè)主方違反公共秩序。1.7雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，最高不超過合同總價(jià)款的10%。2.1.2業(yè)主方違約：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，最高不超過合同總價(jià)款的10%。2.1.3雙方違約：各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失。經(jīng)協(xié)商，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方損失金額，最高不超過合同總價(jià)款的10%。3.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方提出違約金。經(jīng)協(xié)商，業(yè)主方應(yīng)支付違約金，違約金金額為欠費(fèi)金額的1%。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)7.1管理公司權(quán)利7.2管理公司義務(wù)8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2管理公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.附則12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)乙方：某市物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)乙方地址：某市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域本物業(yè)服務(wù)范圍涵蓋某市中心商業(yè)廣場(chǎng)的全部區(qū)域，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等。2.2服務(wù)內(nèi)容a.室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔b.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)c.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理d.保安服務(wù)e.客戶服務(wù)f.車輛停放管理g.消防安全管理2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起開始。3.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)期限至2024年12月31日止。3.3服務(wù)續(xù)約條款本合同期滿前，雙方可協(xié)商一致簽訂續(xù)約合同。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月人民幣元計(jì)算。4.3費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月的日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情進(jìn)行。5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主生活安全和舒適。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.3質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見，及時(shí)采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利a.享有本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)；b.對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；c.依法參與業(yè)主大會(huì)；6.2業(yè)主義務(wù)a.遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同規(guī)定；b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；c.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)7.1管理公司權(quán)利a.按照本合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)；b.依法對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；c.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.2管理公司義務(wù)a.按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；b.保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；c.定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任a.發(fā)出書面催告；b.對(duì)逾期未繳納的部分，按日收取萬(wàn)分之五的滯納金；c.采取法律手段追討欠款。8.2管理公司違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方：a.采取補(bǔ)救措施；b.退還已收服務(wù)費(fèi)用；c.承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁；b.訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件a.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序a.提前通知對(duì)方；b.書面確認(rèn)解除；c.辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和服務(wù)事項(xiàng)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件a.服務(wù)期限屆滿；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止程序a.提前通知對(duì)方；b.書面確認(rèn)終止；c.辦理合同終止手續(xù)。12.附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、管理規(guī)約等。12.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容作為本合同的組成部分。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自2024年X月X日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為某市中心商業(yè)廣場(chǎng)。13.3簽署代表本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件a.雙方書面同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；b.第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的必要信息；c.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。16.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方共同委托的第三方，其行為直接影響到甲乙雙方的權(quán)益。因此，在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為，對(duì)甲乙雙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行a.第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額；b.若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身?yè)p失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；c.第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵循公平、合理原則。19.第三方變更與退出19.1第三方變更若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面通知對(duì)方，并重新約定相關(guān)條款。19.2第三方退出a.第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；b.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.合同履行中的第三方監(jiān)督20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方可設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。20.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、履行進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。20.3監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果及時(shí)反饋給甲乙雙方，并要求第三方進(jìn)行整改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程及檢查方法。說明：此附件作為服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。2.物業(yè)管理規(guī)約要求：明確業(yè)主、管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)及行為規(guī)范。說明：此附件作為規(guī)范雙方行為的準(zhǔn)則。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：此附件作為服務(wù)費(fèi)用支付的依據(jù)。4.專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列明專項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃、用途及使用程序。說明：此附件作為專項(xiàng)維修資金使用的指導(dǎo)文件。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件作為第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。7.合同履行進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。說明：此附件作為合同履行的監(jiān)督文件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，雙方認(rèn)為需要提供的其他文件。說明：此附件作為補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：按日收取萬(wàn)分之五的滯納金，逾期未繳納的，可采取法律手段追討欠款。示例：業(yè)主應(yīng)于每月5日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，若逾期未繳納，則從第6日起每日收取欠款金額的萬(wàn)分之五作為滯納金。2.管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：采取補(bǔ)救措施，退還已收服務(wù)費(fèi)用，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未能按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過合同約定責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方在合同履行過程中違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍1.4物業(yè)服務(wù)期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)2.2清潔服務(wù)2.3維修服務(wù)2.4環(huán)保服務(wù)2.5停車服務(wù)2.6其他附加服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.6其他附加服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效5.1合同簽訂方式5.2合同生效時(shí)間5.3合同備案要求6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.2業(yè)主義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約責(zé)任追究方式10.合同解除后的處理10.1合同解除后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任10.2合同解除后的業(yè)主責(zé)任10.3合同解除后的物業(yè)資產(chǎn)處置11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同簽署雙方代表簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：某市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)1.4物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：某市中心商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公區(qū)域、地下停車場(chǎng)等1.5物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1保安服務(wù)：2.1.124小時(shí)巡邏，確保物業(yè)區(qū)域安全2.1.2監(jiān)控設(shè)備安裝與維護(hù)，確保監(jiān)控覆蓋無(wú)死角2.1.3應(yīng)急事件處理，包括火災(zāi)、盜竊等2.2清潔服務(wù)：2.2.1公共區(qū)域每日清掃，保持清潔2.2.2公共衛(wèi)生間每日清潔，確保衛(wèi)生2.2.3綠化帶及公共區(qū)域定期修剪、施肥2.3維修服務(wù)：2.3.1快速響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理2.3.2定期檢查設(shè)施設(shè)備，預(yù)防性維護(hù)2.3.3緊急搶修，如水電故障、電梯故障等2.4環(huán)保服務(wù)：2.4.1垃圾分類指導(dǎo)，提高環(huán)保意識(shí)2.4.2定期清理公共區(qū)域垃圾，保持環(huán)境整潔2.4.3宣傳環(huán)保知識(shí)，倡導(dǎo)綠色生活2.5停車服務(wù)：2.5.1管理地下停車場(chǎng)，確保車輛停放有序2.5.2定期檢查停車場(chǎng)設(shè)施，確保安全2.5.3提供車輛救援服務(wù)2.6其他附加服務(wù)：2.6.1定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活2.6.2提供快遞收發(fā)服務(wù)2.6.3協(xié)助處理業(yè)主投訴與建議3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1保安服務(wù)費(fèi)用3.1.2清潔服務(wù)費(fèi)用3.1.3維修服務(wù)費(fèi)用3.1.4環(huán)保服務(wù)費(fèi)用3.1.5停車服務(wù)費(fèi)用3.1.6其他附加服務(wù)費(fèi)用3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按季度收取，每季度前一個(gè)月繳納3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，每年調(diào)整一次3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：每個(gè)季度一個(gè)月前繳納4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1保安人員需具備相關(guān)資質(zhì)4.1.224小時(shí)巡邏，確保物業(yè)區(qū)域安全4.1.3應(yīng)急事件處理及時(shí)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全4.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1公共區(qū)域每日清掃，保持清潔4.2.2公共衛(wèi)生間每日清潔，確保衛(wèi)生4.2.3綠化帶及公共區(qū)域定期修剪、施肥4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1快速響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理4.3.2定期檢查設(shè)施設(shè)備，預(yù)防性維護(hù)4.3.3緊急搶修，如水電故障、電梯故障等4.4環(huán)保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1垃圾分類指導(dǎo)，提高環(huán)保意識(shí)4.4.2定期清理公共區(qū)域垃圾，保持環(huán)境整潔4.4.3宣傳環(huán)保知識(shí)，倡導(dǎo)綠色生活4.5停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.5.1管理地下停車場(chǎng)，確保車輛停放有序4.5.2定期檢查停車場(chǎng)設(shè)施，確保安全4.5.3提供車輛救援服務(wù)4.6其他附加服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.6.1定期舉辦社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活4.6.2提供快遞收發(fā)服務(wù)4.6.3協(xié)助處理業(yè)主投訴與建議5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效5.1合同簽訂方式：雙方代表簽字蓋章5.2合同生效時(shí)間：自雙方代表簽字蓋章之日起生效5.3合同備案要求：合同簽訂后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2保證服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求6.1.3定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作6.2業(yè)主義務(wù)：6.2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.3積極參與社區(qū)活動(dòng)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約監(jiān)督：6.3.1業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督6.3.2定期對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行評(píng)估6.3.3對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出變更需求8.1.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議8.1.3變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定8.2合同解除條件：8.2.1合同約定的解除條件成就8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同變更與解除程序：8.3.1提出變更或解除要求的一方書面通知對(duì)方8.3.2雙方協(xié)商，達(dá)成書面變更或解除協(xié)議8.3.3協(xié)議生效后，雙方履行相關(guān)手續(xù)9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解9.1.3調(diào)解不成，向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1提出爭(zhēng)議一方向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知9.2.2雙方在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.3協(xié)商不成，提交物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解9.2.4調(diào)解不成，向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：10.1.1未按合同約定提供服務(wù)，賠償業(yè)主損失10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任10.1.3因違約行為導(dǎo)致合同解除，承擔(dān)違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付滯納金10.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.3因違約行為導(dǎo)致合同解除，承擔(dān)違約責(zé)任10.3違約責(zé)任追究方式：10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2通過物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解10.3.3依法向人民法院提起訴訟11.合同解除后的處理11.1合同解除后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：11.1.1妥善處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)遺留問題11.1.2移交物業(yè)資料和資產(chǎn)，確保完整無(wú)缺11.1.3結(jié)清合同解除前產(chǎn)生的所有費(fèi)用11.2合同解除后的業(yè)主責(zé)任：11.2.1結(jié)清合同解除前產(chǎn)生的所有費(fèi)用11.2.2移交物業(yè)資料和資產(chǎn)，確保完整無(wú)缺11.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)區(qū)域秩序11.3合同解除后的物業(yè)資產(chǎn)處置：11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)處置物業(yè)資產(chǎn)，扣除合理費(fèi)用11.3.2物業(yè)資產(chǎn)處置所得款項(xiàng)用于支付合同解除前的費(fèi)用12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署日期13.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同簽署地點(diǎn)為某市中心商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于合同簽訂前的盡職調(diào)查、合同履行過程中的技術(shù)支持、爭(zhēng)議解決、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。16.1.2雙方共同選定合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.1.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.2第三方介入的條件：16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。16.2.2第三方的介入符合法律法規(guī)和合同約定。16.2.3第三方的介入有利于合同履行和爭(zhēng)議解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：在第三方介入的范圍內(nèi)，第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，并在合同中予以明確。17.2責(zé)任限額的約定：17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入的具體事項(xiàng)、可能的風(fēng)險(xiǎn)及第三方的能力等因素。17.2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)公平合理，不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任權(quán)利劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和協(xié)助。