2024年度房屋買賣合同解除及退款條件的合同協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同解除及退款條件的合同協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣合同解除及退款條件1.1解除合同的條件1.1.1合同解除的情形1.1.2解除合同的程序1.2退款條件1.2.1退款的情形1.2.2退款的程序1.2.3退款金額的計(jì)算方法1.3解除合同及退款的相關(guān)費(fèi)用1.3.1解除合同及退款所需支付的費(fèi)用1.3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間2.解除合同的申請(qǐng)2.1解除合同的申請(qǐng)主體2.2解除合同的申請(qǐng)程序2.2.1申請(qǐng)的時(shí)間要求2.2.2申請(qǐng)所需提交的資料2.3解除合同申請(qǐng)的處理3.退款流程3.1退款申請(qǐng)的提出3.1.1退款申請(qǐng)的時(shí)間要求3.1.2退款申請(qǐng)所需提交的資料3.2退款申請(qǐng)的處理3.2.1退款申請(qǐng)的審批流程3.2.2退款支付的時(shí)間和方式4.解除合同及退款后的權(quán)益處理4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.2房屋押金的處理4.3房屋買賣合同的備案撤銷5.違約責(zé)任5.1解除合同的違約責(zé)任5.2退款違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.其他條款8.1保密條款8.2法律適用和爭(zhēng)議解決8.3合同的附件9.合同的簽署9.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)9.2簽署人的身份和授權(quán)10.合同的備案和公示10.1合同備案的要求和程序10.2合同公示的要求和程序11.房屋買賣合同的續(xù)約11.1續(xù)約的條件11.2續(xù)約的程序12.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.房屋買賣合同的變更主體13.1變更主體的條件13.2變更主體的程序14.房屋買賣合同的解除及退款特殊情形14.1特殊情形的認(rèn)定14.2特殊情形的處理程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同解除及退款條件1.1解除合同的條件1.1.1合同解除的情形1.1.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；1.1.1.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；1.1.1.3雙方約定的其他解除合同的情形。1.1.2解除合同的程序1.1.2.1提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；1.1.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的協(xié)議；1.1.2.3解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。1.2退款條件1.2.1退款的情形1.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致退款；1.2.1.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求退款；1.2.1.3雙方約定的其他退款情形。1.2.2退款的程序1.2.2.1提出退款的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；1.2.2.2雙方協(xié)商一致，制定退款協(xié)議；1.2.2.3根據(jù)退款協(xié)議的約定，辦理退款手續(xù)。1.2.3退款金額的計(jì)算方法1.2.3.1退款金額根據(jù)已支付的購(gòu)房款、裝修款和押金等費(fèi)用計(jì)算；1.2.3.2退款金額還應(yīng)當(dāng)包括合同解除后的其他相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等；1.2.3.3具體計(jì)算方法和退款比例由雙方協(xié)商確定。1.3解除合同及退款的相關(guān)費(fèi)用1.3.1解除合同及退款所需支付的費(fèi)用1.3.1.1解除合同及退款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由提出解除合同或退款的一方承擔(dān)；1.3.1.2因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或退款，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間1.3.2.1解除合同及退款費(fèi)用的支付方式由雙方協(xié)商確定，可以采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式；1.3.2.2費(fèi)用的支付時(shí)間按照退款協(xié)議的約定執(zhí)行，或者由雙方協(xié)商確定。第二條解除合同的申請(qǐng)2.1解除合同的申請(qǐng)主體2.1.1買方因不可抗力或嚴(yán)重違約原因，向賣方提出解除合同的申請(qǐng)；2.1.2賣方因不可抗力或嚴(yán)重違約原因，向買方提出解除合同的申請(qǐng)。2.2解除合同的申請(qǐng)程序2.2.1申請(qǐng)的時(shí)間要求2.2.1.1買方或賣方應(yīng)當(dāng)在合同解除條件成就后十五日內(nèi)提出解除合同的申請(qǐng)；2.2.1.2逾期提出申請(qǐng)的，對(duì)方有權(quán)拒絕。2.2.2申請(qǐng)所需提交的資料2.2.2.1買方或賣方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬贤暾?qǐng)；2.2.2.2買方或賣方應(yīng)當(dāng)提交合同解除的證明材料，如不可抗力事件的證明、違約行為的證明等；2.2.2.3雙方約定的其他資料。2.3解除合同申請(qǐng)的處理2.3.1對(duì)方收到解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；2.3.2對(duì)方同意解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益；2.3.3對(duì)方不同意解除合同的，提出解除合同的一方可以依法向人民法院提起訴訟。第三條退款流程3.1退款申請(qǐng)的提出3.1.1退款申請(qǐng)的時(shí)間要求3.1.1.1買方或賣方應(yīng)當(dāng)在合同解除條件成就后十五日內(nèi)提出退款申請(qǐng)；3.1.1.2逾期提出申請(qǐng)的，對(duì)方有權(quán)拒絕。3.1.2退款申請(qǐng)所需提交的資料3.1.2.1買方或賣方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫嫱丝钌暾?qǐng)；3.1.2.2買方或賣方應(yīng)當(dāng)提交退款的相關(guān)證明材料，如合同解除的證明、退款計(jì)算依據(jù)等；3.1.2.3雙方約定的其他資料。第八條解除合同及退款后的權(quán)益處理8.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移8.1.1合同解除后，房屋所有權(quán)歸賣方所有；8.1.2賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2房屋押金的處理8.2.1合同解除后，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，無息退還買方押金；8.2.2因買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)扣除部分或全部押金作為違約金。8.3房屋買賣合同的備案撤銷8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案撤銷手續(xù)；8.3.2雙方應(yīng)當(dāng)提供合同解除的證明材料，如解除合同的協(xié)議、法院判決書等。第九條違約責(zé)任9.1解除合同的違約責(zé)任9.1.1買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等，具體由雙方協(xié)商確定。9.2退款違約責(zé)任9.2.1買方或賣方違反退款約定，導(dǎo)致退款金額不足或逾期支付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付逾期利息、賠償損失等，具體由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先通過協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出訴訟；10.2.2逾期提出訴訟的，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的變更11.2.1合同的變更應(yīng)當(dāng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；11.2.2合同變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的終止11.3.1合同解除或履行完畢后，合同終止；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。第十二條其他條款12.1保密條款12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，予以保密；12.1.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2法律適用和爭(zhēng)議解決12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；12.2.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地人民法院管轄。12.3合同的附件12.3.1本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋買賣合同等；12.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽署；13.1.2雙方授權(quán)代表簽字或蓋章，代表雙方意思表示。13.2簽署人的身份和授權(quán)13.2.1簽署人應(yīng)當(dāng)是合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表；13.2.2授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)書和身份證明。第十四條合同的備案和公示14.1合同備案的要求和程序14.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，將合同備案；14.1.2備案后的合同，雙方應(yīng)當(dāng)予以公示。14.2合同公示的要求和程序14.2.1公示應(yīng)當(dāng)在合同備案后的五個(gè)工作日內(nèi)完成；14.2.2公示方式包括互聯(lián)網(wǎng)公示、現(xiàn)場(chǎng)公示等。合同解除及退款特殊情形14.3特殊情形的認(rèn)定14.3.1不可抗力事件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的一方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、貸款、過戶、稅務(wù)、裝修、維修等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；2.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息；2.1.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，完成介入服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.2.2第三方介入的行為，如超出合同約定的范圍，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反國(guó)家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)；3.1.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方介入的責(zé)任限制3.2.1除非第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任；3.2.2第三方在履行介入義務(wù)時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)理解并接受第三方的不承擔(dān)責(zé)任；3.2.3第三方在履行介入義務(wù)時(shí)，如因第三方的主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過其介入費(fèi)用的三倍。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更4.1.1甲方和乙方如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；4.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2第三方介入的解除4.2.1甲方和乙方如需解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理；4.2.2解除第三方介入服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；6.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋買賣合同備案申請(qǐng)表附件四：中介服務(wù)合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：裝修合同附件八：維修服務(wù)合同附件九：稅務(wù)申報(bào)表附件十：房屋過戶申請(qǐng)表附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議附件十二：授權(quán)書附件十三：身份證明文件附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋買賣合同的內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包含房屋所有權(quán)人信息、受讓人信息、房屋基本信息等。附件三：房屋買賣合同備案申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件用于申請(qǐng)房屋買賣合同的備案，包含合同基本信息、買賣雙方信息、合同簽訂時(shí)間等。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件包含了房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等評(píng)估相關(guān)信息。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件七：裝修合同詳細(xì)要求和說明：本附件列出了裝修項(xiàng)目的范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、付款方式等條款。附件八：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修服務(wù)的內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等條款。附件九：稅務(wù)申報(bào)表詳細(xì)要求和說明：本附件用于申報(bào)房屋交易涉及的稅費(fèi)，包含稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、申報(bào)日期等。附件十：房屋過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件用于申請(qǐng)房屋過戶，包含房屋所有權(quán)人信息、受讓人信息、房屋基本信息等。附件十一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于補(bǔ)充和修改主合同的內(nèi)容，包括合同解除、違約責(zé)任等條款。附件十二：授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于授權(quán)代表一方行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。附件十三：身份證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明合同雙方的法定代表人的身份。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款或中介費(fèi)；2.乙方未按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)；3.中介方未按照合同約定提供服務(wù)或泄露甲方乙方信息；4.評(píng)估方未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果失實(shí)；5.貸款方未按照合同約定提供貸款或變更貸款條件；6.裝修方未按照合同約定完成裝修項(xiàng)目或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；7.維修方未按照合同約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；8.稅務(wù)申報(bào)方未按照合同約定申報(bào)稅費(fèi)或造成甲方乙方損失；9.第三方服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.合同解除：違約方支付違約金后，合同解除；4.恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)合同履行前的狀態(tài)；5.賠償損失：違約方賠償因其違約給對(duì)方造成的直接損失；6.中介費(fèi)扣除：如中介方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除已支付的中介費(fèi)；7.貸款利息支付：如貸款方變更貸款條件，乙方應(yīng)按照新條件支付利息；8.維修費(fèi)用承擔(dān)：如維修方維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，維修費(fèi)用由維修方承擔(dān)；9.稅務(wù)申報(bào)錯(cuò)誤：如稅務(wù)申報(bào)方造成甲方乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金，并賠償乙方因遲延付款造成的損失。具體違約金金額和損失賠償金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。全文完。2024年度房屋買賣合同解除及退款條件的合同協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同解除的條件1.1合同解除的情形1.1.1賣方違約1.1.2買方違約1.1.3法律、法規(guī)變化1.2合同解除的程序1.2.1通知義務(wù)1.2.2解除合同的生效1.2.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理第二條退款條件2.1退款的情形2.1.1賣方違約導(dǎo)致合同解除2.1.2買方違約導(dǎo)致合同解除2.1.3其他約定退款情形2.2退款金額的計(jì)算2.2.1退款金額的確定2.2.2退款金額的支付方式2.2.3退款金額的支付時(shí)間第三條解除合同的證明文件3.1解除合同的證明文件種類3.2證明文件的提交時(shí)間及方式3.3證明文件的保管第四條解除合同后的物業(yè)交割4.1解除合同后的物業(yè)交割程序4.2物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)4.3解除合同后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第五條解除合同的法律后果5.1合同解除后的權(quán)益處理5.2合同解除后的責(zé)任追究5.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式第六條買方的權(quán)利和義務(wù)6.1買方的權(quán)利6.2買方的義務(wù)第七條賣方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利7.2賣方的義務(wù)第八條雙方的其他約定8.1合同的變更8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3保密條款8.4不可抗力8.5forcemajeure條款第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效時(shí)間9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條適用法律11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.1合同的簽訂地點(diǎn)12.2合同的簽訂時(shí)間第十三條雙方信息披露13.1雙方的基本信息13.2雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件1.1合同解除的情形1.1.1賣方違約賣方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同。1.1.2買方違約買方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量支付購(gòu)房款或者買方存在重大違約行為，賣方有權(quán)解除合同。1.1.3法律、法規(guī)變化因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。1.2合同解除的程序1.2.1通知義務(wù)一方欲解除合同，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。1.2.2解除合同的生效雙方協(xié)商一致或者按照合同約定解除合同，解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。1.2.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除后，雙方按照合同約定處理尚未履行的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交割、退款等。第二條退款條件2.1退款的情形2.1.1賣方違約導(dǎo)致合同解除因賣方違約導(dǎo)致合同解除，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同約定支付違約金。2.1.2買方違約導(dǎo)致合同解除因買方違約導(dǎo)致合同解除，賣方有權(quán)要求買方支付尚未支付的購(gòu)房款，并按照合同約定支付違約金。2.1.3其他約定退款情形雙方在合同中約定的其他退款情形。2.2退款金額的計(jì)算2.2.1退款金額的確定退款金額根據(jù)合同約定的金額、已支付的購(gòu)房款、違約金等計(jì)算。2.2.2退款金額的支付方式退款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.2.3退款金額的支付時(shí)間賣方應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)向買方支付退款金額。第三條解除合同的證明文件3.1解除合同的證明文件種類解除合同的證明文件包括合同解除協(xié)議、違約通知書、法律文書等。3.2證明文件的提交時(shí)間及方式賣方應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)向買方提交解除合同的證明文件，提交方式為電子郵件或郵寄。3.3證明文件的保管雙方應(yīng)妥善保管解除合同的證明文件，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露、毀損或遺失。第四條解除合同后的物業(yè)交割4.1解除合同后的物業(yè)交割程序解除合同后，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)手續(xù)等交割給買方。4.2物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并在解除合同的證明文件中載明。4.3解除合同后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算雙方按照合同約定和實(shí)際情況結(jié)算物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條解除合同的法律后果5.1合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理各自的權(quán)益，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金等。5.2合同解除后的責(zé)任追究一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式合同解除后的爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條買方的權(quán)利和義務(wù)6.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定取得房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)手續(xù)等，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款。6.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條雙方的其他約定8.1合同的變更雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。8.2合同的轉(zhuǎn)讓雙方同意，合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對(duì)方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。8.3保密條款雙方同意，在合同簽訂和履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露、披露或者利用。8.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方按照合同約定和實(shí)際情況協(xié)商解決。8.5forcemajeure條款雙方同意，forcemajeure事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方免于承擔(dān)因forcemajeure事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。9.3合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.1合同的簽訂地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽訂。12.2合同的簽訂時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。第十三條雙方信息披露13.1雙方的基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________住所：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________住所：____________________聯(lián)系方式：________________13.2雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)。14.2附件合同附件包括：____（附件名稱）。14.3簽字蓋章頁（簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的簽訂、履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與或協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)事宜。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件a)合同約定或法律規(guī)定；b)甲乙雙方的協(xié)商一致；c)第三方具備介入的資格和能力。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢；b)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；c)監(jiān)督合同履行；d)調(diào)解爭(zhēng)議。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信、公平公正地履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露、披露或者利用。3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方不負(fù)有直接的責(zé)任和義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。5.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受賠償責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：a)合同約定的第三方介入期限屆滿；b)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；c)法律規(guī)定第三方介入終止的其他情形。6.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并在合