農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完備后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律障礙，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的身份證號(hào)碼、名稱等信息真實(shí)有效，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房產(chǎn)情況：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保房產(chǎn)實(shí)際情況與描述一致。3.購(gòu)房款支付：明確乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式，避免因付款延遲導(dǎo)致合同糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，確保在違約時(shí)能依法解決糾紛。6.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人買家。2.甲方為農(nóng)村居民，乙方為城市居民。3.甲方為房產(chǎn)投資人士，乙方為房產(chǎn)投資者。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：補(bǔ)充條款：甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律法規(guī)，且房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定。2.甲方為農(nóng)村居民：補(bǔ)充條款：甲方保證所售房產(chǎn)為合法擁有，無(wú)任何債務(wù)及權(quán)利糾紛，且房產(chǎn)可用于自住或出租等合法用途。3.甲方為房產(chǎn)投資人士：補(bǔ)充條款：甲方保證所售房產(chǎn)具有投資價(jià)值，且房產(chǎn)過(guò)戶后乙方有權(quán)出租、出售或自住等。附件列表：1.房產(chǎn)證或房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖。