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合同編號(hào):__________土地買賣合同賣方:1.姓名(或名稱):_______2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_______3.地址:_______4.聯(lián)系電話:_______買方:1.姓名(或名稱):_______2.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_______3.地址:_______4.聯(lián)系電話:_______買方愿意購(gòu)買該土地,并同意按照本合同的約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地描述1.1土地位置:_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)。1.2土地面積:_______平方米。1.3土地用途:_______。1.4土地使用權(quán)證號(hào):_______。第二條土地購(gòu)買價(jià)款2.1買方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購(gòu)買該土地。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付土地購(gòu)買價(jià)款的_______%,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元作為定金。定金支付后,買方應(yīng)按照賣方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付土地購(gòu)買價(jià)款的剩余_______%,即人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.4賣方應(yīng)在收到買方支付的全部土地購(gòu)買價(jià)款后_______日內(nèi),將土地使用權(quán)證辦理至買方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將土地交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需支付的一切稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等,由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同土地購(gòu)買價(jià)款的_______%。5.2若賣方未按照本合同約定交付土地,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.3若買方未按照本合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)證辦理至買方名下之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.土地權(quán)屬清晰:確保土地使用權(quán)證號(hào)真實(shí)、有效,土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和政策要求。2.定金與支付時(shí)間:買方應(yīng)在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付定金,并按照約定時(shí)間支付剩余購(gòu)買價(jià)款。3.交付與過(guò)戶:賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地,買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.稅費(fèi)承擔(dān):明確買方承擔(dān)辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需支付的一切稅費(fèi)。5.違約責(zé)任:注意違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式,以及違約解除合同的權(quán)利。6.爭(zhēng)議解決:了解爭(zhēng)議解決的方式,包括友好協(xié)商和向法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.土地使用權(quán)證:是國(guó)家土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同,依法向土地使用者頒發(fā)的證明土地使用者享有土地使用權(quán)和所有權(quán)的法律文件。2.定金:一方為了證明合同的履行誠(chéng)意,預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢,作為履行合同的保證金。3.違約金:當(dāng)一方違反合同約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶:將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.契稅:在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。6.印花稅:對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人,就其憑證的金額征收的一種稅。7.爭(zhēng)議解決:解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法,包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:賣方為遺產(chǎn)繼承人,需提供遺產(chǎn)繼承公證書。補(bǔ)充條款:如賣方為遺產(chǎn)繼承人,應(yīng)在本合同簽訂前提供有效的遺產(chǎn)繼承公證書,作為其有權(quán)出售土地的證據(jù)。2.場(chǎng)合:買方為法人或其他組織,需提供授權(quán)書。補(bǔ)充條款:如買方為法人或其他組織,應(yīng)在本合同簽訂前提供有效的授權(quán)書,明確授權(quán)范圍和授權(quán)代表。3.場(chǎng)合:土地上有建筑物,需明確建筑物處理方式。補(bǔ)充條款:如土地上有建筑物,雙方應(yīng)在本合同中明確建筑物的處理方式,包括但不限于拆除、保留或轉(zhuǎn)讓等。4.場(chǎng)合:土地買賣涉及多個(gè)共有權(quán)人,需提供共有權(quán)人同意出售的證明。補(bǔ)充條款:如土地買賣涉及多個(gè)共有權(quán)人,賣方應(yīng)在本合同簽訂前提供所有共有權(quán)人同意出售的證明文件。5.場(chǎng)合:買方需貸款購(gòu)買土地,需明確貸款事宜。補(bǔ)充條款:如買方需貸款購(gòu)買土地,雙方應(yīng)在本合同中明確貸款事宜,包括貸款銀行、貸款額度、還款方式等。附件列表:1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地權(quán)屬清晰的證明文件。3.賣方為遺產(chǎn)繼承人的遺產(chǎn)繼承公證書原件及復(fù)印件。4.買

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