廣州番禺寫字樓租賃協(xié)議

合同編號：__________廣州番禺寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫字樓基本情況1.1寫字樓名稱：__________1.2寫字樓地址：__________1.3寫字樓面積：_______平方米1.4寫字樓樓層：_______層1.5乙方租賃面積：_______平方米第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式為每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月租金支付日前將租金支付給甲方。3.3乙方在簽訂合同時應(yīng)支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方要求搬離寫字樓，并按照租賃合同約定辦理押金退還手續(xù)。第四條費用承擔(dān)4.1甲方負責(zé)支付租賃期內(nèi)寫字樓的物業(yè)管理費、公共維修基金、房屋保險等費用。4.2乙方負責(zé)支付租賃期內(nèi)辦公用水、用電、網(wǎng)絡(luò)、電話等費用。第五條寫字樓使用及管理5.1乙方按照合同約定使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓用途、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。5.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持寫字樓內(nèi)部整潔，不得在寫字樓內(nèi)吸煙、亂丟垃圾等。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)搬離寫字樓，并按照租賃合同約定辦理押金退還手續(xù)。第七條爭議解決7.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同內(nèi)容，如有疑問可向甲方咨詢。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.甲方應(yīng)保證寫字樓的合法性和符合約定的使用條件。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用寫字樓，不得擅自改變寫字樓用途、結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。4.乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付租金和押金，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定搬離寫字樓并辦理押金退還手續(xù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確約定違約金和不可抗力因素的定義和處理方式。4.甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費用。4.公共維修基金：指用于維修和養(yǎng)護物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的基金。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的擔(dān)保金。特殊應(yīng)用場合：1.乙方為公司：場合描述：乙方是一家公司，租賃寫字樓用于辦公。補充條款：甲乙雙方同意，乙方公司名稱變更或注銷時，應(yīng)提前一個月通知甲方。如乙方公司轉(zhuǎn)讓或租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲方同意。2.乙方為初創(chuàng)企業(yè)：場合描述：乙方是一家初創(chuàng)企業(yè)，租賃寫字樓用于辦公。補充條款：甲方同意給予乙方一定的租金優(yōu)惠，以支持乙方初創(chuàng)期的企業(yè)發(fā)展。如乙方在租賃期內(nèi)被認定為高新技術(shù)企業(yè)的，甲方同意進一步降低租金。3.乙方為個體經(jīng)營者：場合描述：乙方是個體經(jīng)營者，租賃寫字樓用于辦公和接待客戶。補充條款：甲方同意乙方在寫字樓內(nèi)設(shè)立個體經(jīng)營場所，并允許乙方在寫字樓大堂設(shè)立宣傳展示區(qū)。4.乙方租賃面積較大：場合描述：乙方租賃的寫字樓面積較大，需要單獨設(shè)立辦公區(qū)。補充條款：甲方同意為乙方提供獨立的辦公區(qū)，并保證乙方辦公區(qū)的安全和安靜。5.乙方租賃期限較長：場合描述：乙方租賃寫字樓的期限較長，超過一年。補充條款：甲方同意給予乙方租金優(yōu)惠，并允許乙方在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。附件列表：1.寫字樓平面圖2.