物業(yè)租賃代理續(xù)約合同

合同編號：__________物業(yè)租賃代理續(xù)約合同甲方（出租方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行租賃代理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道）_______（小區(qū)/大廈）_______棟_______單元_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2物業(yè)用途_______。1.3甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。三、代理范圍及權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將上述物業(yè)對外租賃，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理及服務(wù)工作。3.2乙方有權(quán)在代理期間內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金價格，但需提前一個月通知甲方。3.4乙方有權(quán)從租金中扣除物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。四、租金及支付方式4.1租金價格為_______元/月，每_______個月支付一次，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將上一個月的租金支付給甲方。4.3乙方若逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。五、維修及保養(yǎng)5.2因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損失，由甲方承擔(dān)。六、保險6.1甲方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。6.2保險賠償金歸甲方所有，但乙方因代理行為產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得有違約行為。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）物業(yè)基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括位置、用途、面積等。（3）代理期限、代理范圍及權(quán)限、租金及支付方式、維修及保養(yǎng)、保險等條款需明確具體，避免產(chǎn)生歧義。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得有違約行為。（5）合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、維修養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)定。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。4.代理：指代理人以被代理人名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行的具有法律意義的行為。5.租金：指乙方支付給甲方，作為使用物業(yè)的對價。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。8.保險：指甲方辦理的物業(yè)保險，用于賠償因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損失。9.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期：如果物業(yè)在租賃前需要裝修，可以增加裝修期條款。例如，合同開始前需要_______個月進(jìn)行裝修，裝修期間租金減半。裝修完成后，租金恢復(fù)正常。2.免租期：如果乙方需要在特定時間內(nèi)免租金使用物業(yè)，可以增加免租期條款。例如，合同簽訂后的前_______個月為免租期，乙方在此期間無需支付租金。3.提前解約：如果乙方需要在合同期內(nèi)提前解約，可以增加提前解約條款。例如，乙方提前解約需支付甲方_______個月租金作為違約金。4.轉(zhuǎn)租：如果乙方需要將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，可以增加轉(zhuǎn)租條款。例如，乙方如需轉(zhuǎn)租，需提前_______個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。5.物業(yè)用途變更：如果乙方需要變更物業(yè)用途，可以增加物業(yè)用途變更條款。例如，乙方如需變更物業(yè)用途，需提前_______個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲