上海市住宅預(yù)訂協(xié)議示例

合同編號：__________上海市住宅預(yù)訂協(xié)議示例甲方（預(yù)訂方）：_______乙方（出售方）：_______一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)面積：_______平方米1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_______二、預(yù)訂金及支付2.1甲方同意在簽署本協(xié)議時向乙方支付預(yù)訂金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為對預(yù)訂該物業(yè)的誠意表示。2.2甲方支付的預(yù)訂金可用于抵扣購房款。若甲方中途退出預(yù)訂，乙方有權(quán)扣除部分或全部預(yù)訂金作為違約金。具體扣除比例由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3甲方支付預(yù)訂金后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保留該物業(yè)，不得擅自將該物業(yè)出售給第三方。三、交付及交付時間3.1乙方應(yīng)按照合同約定，在_______年_______月_______日前將該物業(yè)交付給甲方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收。若存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；若乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。四、價格及支付方式4.1該物業(yè)的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：甲方在簽署本協(xié)議時支付預(yù)訂金，并在交付物業(yè)時支付剩余房款。（2）按揭付款：甲方在簽署本協(xié)議時支付預(yù)訂金，并按照銀行貸款政策辦理按揭手續(xù)，按期償還貸款。（3）其他方式：甲乙雙方協(xié)商確定。五、雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金及購房款，并按照約定時間接收該物業(yè)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付該物業(yè)，并保證該物業(yè)的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金或購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除部分或全部預(yù)訂金作為違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定交付物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還預(yù)訂金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽署日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方（預(yù)訂方）和乙方（出售方）的合法身份，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.物業(yè)信息：詳細準(zhǔn)確地填寫物業(yè)的基本信息，包括名稱、地址、類型、面積、產(chǎn)權(quán)等。3.預(yù)訂金及支付：明確預(yù)訂金的數(shù)額、支付時間及用途，以及違約金的具體扣除比例。4.交付及交付時間：約定明確的交付時間，并規(guī)定質(zhì)量問題修復(fù)的期限。5.價格及支付方式：明確房價總額及支付方式，如一次性付款、按揭付款等。6.雙方義務(wù)：規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守的合同義務(wù)，如按時支付款項、按約定交付物業(yè)等。7.違約責(zé)任：明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，如扣除預(yù)訂金、雙倍返還預(yù)訂金等。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式尋求解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)訂方：指有意預(yù)訂物業(yè)的一方。2.出售方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并愿意出售的一方。3.預(yù)訂金：為確保預(yù)訂合同的履行，甲方支付給乙方的定金。4.購房款：指甲方購買物業(yè)應(yīng)支付的總價款。5.交付：指乙方將物業(yè)及相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲方。6.質(zhì)量問題：指物業(yè)在交付時存在的不符合約定的質(zhì)量狀況。7.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.按揭付款：指甲方通過銀行貸款方式支付購房款，并按期償還貸款。9.訴訟：指甲乙雙方依法向法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.預(yù)訂方為外籍人士：additionalclause:鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助甲方辦理簽證、戶籍等相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，按照約定時間接收物業(yè)。attachment:外籍人士身份證明、簽證等相關(guān)文件。2.出售方為房地產(chǎn)開發(fā)公司：additionalclause:鑒于乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。同時，乙方應(yīng)保證該物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量及交付時間。attachment:預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.物業(yè)為精裝修住宅：additionalclause:鑒于該物業(yè)為精裝修住宅，乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在交付時提供裝修合格證書。若裝修存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后一定時間內(nèi)予以修復(fù)。attachment:裝修合格證書、裝修工程合同等相關(guān)文件。4.甲方為首次購房者：additionalclause:鑒于甲方為首次購房者，乙方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，如協(xié)助甲方了解購房流程、貸款政策等。同時，乙方應(yīng)向甲方詳細解釋本合同的條款，確保甲方明白自己的權(quán)利和義務(wù)。attachment:購房指南、貸款政策等相關(guān)資料。5.雙方為親朋好友關(guān)系：additionalclause:鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則履行本合同，互相尊重，互相理解。若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，保持關(guān)系的和諧。attachment:雙方關(guān)