商業(yè)土地租賃協(xié)議書格式

合同編號：__________商業(yè)土地租賃協(xié)議書第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：_______（詳細(xì)地址）；1.2土地面積：_______平方米；1.3土地用途：_______；1.4土地權(quán)屬：甲方保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離場地，并將場地恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)土地的物業(yè)管理，確保土地及設(shè)施的安全；（4）租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定條件將土地及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時(shí)支付租金，遵守租賃合同的約定；（3）妥善保管土地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格；（2）明確租賃土地的權(quán)屬情況，確保無抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）詳細(xì)約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；（4）明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保各自權(quán)益；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（6）租賃期滿后，按約定條件將土地及附屬設(shè)施交付給對方。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.租賃合同：是指出租方將物品或土地交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：是指承租方為使用物品或土地支付給出租方的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場租賃：場合：甲方將一棟商場大樓的某個(gè)樓層出租給乙方作為零售店鋪使用。補(bǔ)充條款：（1）乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）乙方需按照甲方提供的商場運(yùn)營規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營；（3）乙方不得在商場內(nèi)擅自設(shè)立廣告牌或懸掛標(biāo)語；（4）乙方需承擔(dān)商場的公共物業(yè)費(fèi)用。2.辦公場地租賃：場合：甲方將一棟辦公樓的一個(gè)辦公室出租給乙方作為公司辦公場所。補(bǔ)充條款：（1）乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（2）乙方需按照甲方提供的辦公樓管理規(guī)定使用辦公設(shè)施；（3）乙方不得在辦公樓內(nèi)擅自張貼宣傳材料；（4）乙方需承擔(dān)辦公場的公共費(fèi)用。3.倉庫租賃：場合：甲方將一個(gè)倉庫出租給乙方作為貨物存儲(chǔ)使用。補(bǔ)充條款：（1）乙方不得在倉庫內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（2）乙方需按照甲方提供的倉庫安全管理規(guī)定進(jìn)行操作；（3）乙方不得在倉庫內(nèi)擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)；（4）乙方需承擔(dān)倉庫的公共物業(yè)費(fèi)用。附件列表：1.甲方營