房地產(chǎn)買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣協(xié)議合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，_______區(qū)（縣），具體門牌號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)為_______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方自過戶完成后，享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。4.注意保存好合同副本，以便在發(fā)生爭議時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系，對(duì)他人民事權(quán)益所負(fù)的給付義務(wù)。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。2.買方為首次購房，對(duì)房產(chǎn)過戶流程不熟悉。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需協(xié)商共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)存在租客，需協(xié)調(diào)租客搬離事宜。5.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，如政策變動(dòng)、資料丟失等。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方出國定居，為確保房產(chǎn)順利出售，甲方應(yīng)提供所需的一切證明材料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，包括過戶流程、所需材料等。3.該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意，并將共有權(quán)人的聯(lián)系方式告知乙方。4.該房產(chǎn)目前有租客，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前通知租客，并與乙方協(xié)商租客搬離事宜。5.若房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，如政策變動(dòng)、資料丟失等，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。附件列表：1.房產(chǎn)證