借款合同范本房屋抵押

借款合同范本房屋抵押合同編號：__________借款合同范本房屋抵押姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于借款人需要資金用于房屋購買，且愿意將所購買的房屋作為抵押物，貸款人愿意向借款人提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款用途：用于購買房屋。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起算，共計____年。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如有變動，雙方協(xié)商調(diào)整。2.2還款方式：借款人每月償還貸款本息，具體還款金額和還款日根據(jù)貸款人和借款人協(xié)商確定。第三條房屋抵押3.1借款人將其購買的房屋抵押給貸款人，作為本合同項下貸款的抵押物。3.2抵押房屋的基本情況如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3借款人應(yīng)辦理并完成抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。第四條借款人的義務(wù)4.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.2借款人應(yīng)按期足額償還貸款本息，不得逾期。4.3借款人應(yīng)確保抵押房屋的價值不低于貸款金額，并負責(zé)維護和管理抵押房屋。第五條貸款人的權(quán)利5.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的期限和方式收回貸款本金和利息。5.2借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.3借款人不履行本合同約定的義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2借款人逾期還款的，應(yīng)按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率支付滯納金。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（蓋章）：____________________貸款人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人身份證明3.貸款人授權(quán)書（如有）4.抵押登記證明5.貸款收據(jù)6.還款計劃表7.房屋評估報告二、違約行為及認定：1.借款人未按約定用途使用貸款，挪作他用的行為。2.借款人未按期足額償還貸款本息，逾期還款的行為。3.借款人不履行合同約定的維護和管理抵押房屋的義務(wù)。5.借款人提供的身份證明、房屋所有權(quán)證明等文件不真實、不完整。6.貸款人未按約定期限和方式發(fā)放貸款或收回貸款本金和利息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指接受貸款人貸款的人，需按照合同約定用途使用貸款并按時還款。2.貸款人：指提供貸款給借款人的人，有權(quán)按合同約定收回貸款本金和利息。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，在本合同中為所購買的房屋。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.貸款利率：指借款人按期償還貸款本息時需要支付的利息比率。6.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款日期還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即改正，并按照違約金條款追究其違約責(zé)任。2.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即還款，并加收滯納金；如借款人仍不履行，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。3.問題：抵押登記手續(xù)未能辦理成功。解決辦法：借款人和貸款人應(yīng)共同配合，重新準備相關(guān)材料，再次辦理抵押登記手續(xù)。4.問題：房屋價值下降，不足以覆蓋貸款金額。