在建房產(chǎn)銷售合同

在建房產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付使用的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。二、房產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、房屋附屬設(shè)施價(jià)款、房屋裝修價(jià)款等。2.2.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；2.2.2剩余的_______%的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方與乙方協(xié)商確定的付款計(jì)劃支付。2.3乙方支付的購(gòu)房款，甲方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交付予以驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問題后，予以接收。3.3如乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交付有異議，應(yīng)在接收時(shí)提出，并書面說明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)予以核實(shí)并處理。四、質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3標(biāo)的房產(chǎn)的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）/天。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.在建房產(chǎn)銷售合同2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明文件4.房屋建設(shè)、驗(yàn)收、交付使用相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)5.甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.甲方和乙方協(xié)商確定的付款計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交付有異議，但未在接收時(shí)提出6.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.在建房產(chǎn)銷售合同：指甲方將其擁有的在建房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方出售給乙方的在建房產(chǎn)。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款。4.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在保修期限內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方未在本合同約定的交付日期前將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下解決辦法：乙方可以要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。5.乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的交付有異議，但未在接收時(shí)提出解決辦法：乙方應(yīng)在接收時(shí)及時(shí)提出異議，