2024版沈陽二手房買賣合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責任6.1保修期6.2維修責任第七條：交易稅費7.1稅費承擔7.2稅費支付方式第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3交易稅費相關(guān)單據(jù)第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____________省____________市____________區(qū)（縣）____________街道____________號，房屋門牌號為____________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為____________。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑層數(shù)為____________層，建筑年代為____________年。第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式：乙方采取如下第____________種方式支付房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間：乙方應于____________年____________月____________日前，將房款支付完畢。第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間：雙方約定在____________年____________月____________日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：雙方約定在過戶手續(xù)辦理完畢后____________個工作日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證，房屋現(xiàn)狀為____________，包括但不限于____________。5.2瑕疵聲明：甲方聲明，房屋存在如下第____________項瑕疵：（1）已告知乙方房屋存在____________處結(jié)構(gòu)性瑕疵；（2）已告知乙方房屋存在____________處功能性瑕疵；（3）已告知乙方房屋存在____________處外觀性瑕疵。第六條：房屋維修責任6.1保修期：甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋保修期為____________年。6.2維修責任：在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修。如因乙方使用不當導致房屋損壞，甲方不承擔維修責任。第八條：違約責任8.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房價的____________%。8.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房價的____________%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向____________申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應提前____________天書面通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2家具家電歸屬：除合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具、家電歸____________所有。12.3物業(yè)管理費結(jié)算：物業(yè)管理的結(jié)算方式為____________，結(jié)算時間為____________。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件：甲方和乙方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復印件。13.3交易稅費相關(guān)單據(jù)：甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供交易稅費的相關(guān)單據(jù)。第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助本合同履行過程的任何個人或機構(gòu)。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍：（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務的機構(gòu)或個人；（2）負責房產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)；（3）提供貸款服務的金融機構(gòu)；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的行政機構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理的公司或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。除非雙方另有約定，第三方介入應提前____________天通知對方。2.2第三方責任：第三方應按照雙方與其簽訂的服務協(xié)議約定，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。2.3第三方選擇：甲方和乙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。如因第三方選擇不當導致合同無法履行或造成損失，由甲方和乙方根據(jù)其過錯承擔相應責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如雙方另有約定，從其約定。3.2支付方式：甲方和乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，支付服務費用。3.3支付時間：甲方和乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定，支付服務費用。如無約定，應在第三方提供服務后____________個工作日內(nèi)支付。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額：除非第三方與甲方或乙方另有約定，第三方對甲方和乙方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。4.2第三方責任限制：第三方對其提供的服務結(jié)果承擔責任。但除非第三方存在故意或重大過失，不對甲方和乙方造成的間接損失或特殊損失承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務時，應遵循甲方提供的實際情況，并按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務時，應確保乙方的利益不受損害，并按照乙方的要求行事。5.3第三方與甲方乙方的獨立關(guān)系：第三方與甲方乙方之間建立了獨立的服務關(guān)系，第三方對甲方乙方的任何一方不承擔合同履行義務以外的責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可按照本合同第十條至第十四條的約定處理。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。7.2終止后的責任：第三方介入終止后，應對因其介入本合同履行過程中產(chǎn)生的所有事項負責到底，并確保不影響甲方和乙方的權(quán)益。第八條：附件8.1第三方服務協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明：第三方應向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明文件的復印件，以證明其具備提供服務的資格。第九條：雙方簽字9.1賣方簽字：9.2買方簽字：9.3第三方簽字：9.4日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系方式等。附件3：交易稅費相關(guān)單據(jù)附件內(nèi)容要求：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費的繳納憑證，以及可能的房屋維修基金、物業(yè)費等其他相關(guān)費用的支付憑證。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等，以證明房屋交付時的狀態(tài)。附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議附件內(nèi)容要求：包括但不限于買賣雙方對于房屋交付、過戶時間、尾款支付時間等事項的補充約定。附件6：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映甲方、乙方與第三方（如中介、評估機構(gòu)、貸款銀行等）之間的服務內(nèi)容、費用、責任等約定。附件7：物業(yè)管理和維修記錄附件內(nèi)容要求：反映房屋在買賣過程中的物業(yè)管理和維修記錄，包括物業(yè)費繳納情況、維修項目、維修費用等。附件8：房屋鑰匙交接憑證附件內(nèi)容要求：證明甲方已將房屋鑰匙交付給乙方的憑證，包括交接時間、地點、雙方簽字等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法按時履行。2.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。3.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款與約定不符。4.乙方未按約定時間遷出戶口，導致合同無法履行。5.第三方未按服務協(xié)議約定提供服務，或服務存在瑕疵。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額