2024農(nóng)村宅基地買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述宅基地使用權，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地位置、面積及四至1.1宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，占地面積為_______平方米。1.2宅基地的四至分別為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方上述宅基地使用權。2.2乙方分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起五日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付購房款的_______%；（3）剩余的購房款，乙方應在_______年_______月_______日前支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將宅基地使用權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對宅基地的使用權及出售權，如有糾紛，由甲方負責解決。4.2乙方購買宅基地后，享有宅基地使用權，并應遵守國家和地方有關宅基地管理的規(guī)定。4.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權解除合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應確保其對宅基地的使用權及出售權，買受人應具備購買資格。如存在糾紛，由甲方負責解決。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息及宅基地使用權情況，必要時可咨詢專業(yè)律師或相關部門。2.合同約定的交付及過戶時間應嚴格遵守。如甲方未按約定時間交付宅基地或宅基地存在重大瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。解決辦法：甲方應按約定時間交付宅基地，并確保宅基地無重大瑕疵。如甲方無法按時交付或存在瑕疵，應提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付或賠償事宜。3.買受人應在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定的支付時間節(jié)點支付購房款。如乙方因特殊原因無法按時支付，應提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付或支付違約金事宜。4.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：雙方在合同履行過程中，應保持溝通，及時解決出現(xiàn)的糾紛。如協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上的農(nóng)戶住房用地，包括住房、院落、附屬設施等。2.宅基地使用權：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法對集體土地上的宅基地享有占有、使用和收益的權利。3.買受人：指購買宅基地使用權的當事人。4.出賣人：指出售宅基地使用權的當事人。5.購房款：買受人按照合同約定支付給出賣人的購買宅基地使用權的價款。6.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶：指將宅基地使用權依法轉(zhuǎn)移給買受人，使其成為新的宅基地使用權人。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村居民之間宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村宅基地使用權變動的其他情況。補充條款：1.宅基地使用權變更登記手續(xù)的辦理及費用承擔。2.宅基地買賣過程中可能涉及的稅費及其承擔方式。3.宅基地的現(xiàn)狀描述，包括土地利用現(xiàn)狀、地上附著物等情況。4.合同違約時的具體賠償計算方法和標準。5.因政策調(diào)整導致宅基地使用權變動的風險承擔。6.雙方對于合同條款的解釋權及爭議的解決方式。7.合同的終止條件、終止后的權利義務處理及后續(xù)事宜。附件列表：