2024【合同范本】購(gòu)房合同簽訂常見問題

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按甲方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：在簽訂合同前，由雙方共同進(jìn)行實(shí)地考察，核對(duì)房屋及相關(guān)證件信息。2.資金安全：確保首付款和剩余房款的支付安全。解決辦法：乙方支付首付款和剩余房款時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺(tái)等方式進(jìn)行，確保資金安全。3.過戶手續(xù)及費(fèi)用：辦理過戶手續(xù)時(shí)，要了解相關(guān)政府部門的規(guī)定，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可共同咨詢相關(guān)部門，了解過戶手續(xù)及費(fèi)用。4.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金比例。解決辦法：在簽訂合詳細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，如有疑問，可尋求法律人士的建議。5.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決的途徑和法律規(guī)定。解決辦法：在簽訂合明確爭(zhēng)議解決方式，如有疑問，可尋求法律人士的建議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣。3.任何形式的房屋買賣交易，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和交易細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)并將房屋交付給乙方，以及交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到的條件。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶后出現(xiàn)問題時(shí)，責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋裝修約定：如果房屋需要裝修，應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及承擔(dān)方。4.物業(yè)費(fèi)用交接：明確物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任及交接程序。5.戶口遷移：如果房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任方。6.交易稅費(fèi)：詳細(xì)列舉房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)及其承擔(dān)方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖或architecturalp