餐飲連鎖租賃居間協(xié)議

餐飲連鎖租賃居間協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃標(biāo)的1.1出租方同意將位于上述地址的餐廳租賃給承租方。1.2承租方同意租賃上述餐廳，并按照本協(xié)議的約定支付租金、承擔(dān)費(fèi)用等。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每月底前一次性支付下一個(gè)月的租金。3.3承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的租金收據(jù)。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1承租方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由雙方協(xié)商解決。4.2出租方應(yīng)承擔(dān)餐廳的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。五、經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租方應(yīng)在租賃期間按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5.2承租方不得擅自改變餐廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、維修責(zé)任6.1出租方應(yīng)保證餐廳的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2承租方應(yīng)合理使用餐廳設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。七、合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。7.2本協(xié)議租賃期滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，本協(xié)議自行終止。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳使用權(quán)證明文件3.承租方經(jīng)營(yíng)許可證4.承租方負(fù)責(zé)人身份證明文件5.居間方資質(zhì)證明文件6.租賃合同草稿7.租金支付收據(jù)8.維修費(fèi)用支付收據(jù)9.水電費(fèi)支付收據(jù)10.其他相關(guān)法律文件和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能在租賃期內(nèi)提供正常使用的餐廳設(shè)施未能按時(shí)提供租金收據(jù)未按約定承擔(dān)稅費(fèi)2.承租方違約行為：未能按時(shí)支付租金擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)和設(shè)施從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.居間方違約行為：未能提供合格的居間服務(wù)未能及時(shí)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)并愿意將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方餐廳并支付租金的當(dāng)事人。3.居間方：指為出租方和承租方提供租賃居間服務(wù)的當(dāng)事人。4.租金：指承租方支付給出租方的餐廳使用費(fèi)用。5.租賃期限：指出租方同意租賃給承租方的期限。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：及時(shí)與承租方溝通，了解原因，督促其按時(shí)支付租金。如有必要，可依法采取措施追討租金。2.問(wèn)題：餐廳設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方未能及時(shí)維修。解決辦法：立即通知出租方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修設(shè)施。如出租方拖延不修，可依法要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：承租方擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法：立即制止，要求承租方恢復(fù)原狀。如承租方拒不恢復(fù)，可依法采取措施要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所