房屋租賃合同解除的法律規(guī)定

合同編號：__________房屋租賃合同解除的法律規(guī)定甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2合同到期或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。六、合同解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本合同的，應當書面協(xié)議解除，并辦理相關手續(xù)。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋：（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（2）乙方使用房屋從事違法活動，嚴重損害甲方利益的；（3）乙方違反本合同其他約定，嚴重損害甲方利益的。6.3本合同解除后，乙方應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并支付合同解除至實際搬離之日期間的租金。七、違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。7.2甲方未按照約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設施清單注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。（2）甲方應保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。（3）乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作。（4）甲乙雙方應按照約定履行合同義務，如有變更，應書面協(xié)議。（5）合同解除時，乙方應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并支付合同解除至實際搬離之日期間的租金。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人（乙方）：指租賃甲方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時間長度，自合同生效之日起至合同解除之日止。4.租金：指乙方為使用房屋支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務支付給甲方的費用，合同到期或提前解除合同時，用于扣除乙方應付款項后退還乙方。6.違約金：指一方違反合同約定應支付給另一方的賠償金。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.短期租賃：當甲方將房屋出租給乙方用于短期居住，例如旅游、出差等，雙方可以在合同中明確租賃期限，例如租賃期限為30天。2.家庭租賃：當甲方將房屋出租給乙方作為家庭居住使用，雙方可以在合同中約定乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，并確保房屋內(nèi)人數(shù)不超過合同約定的最大居住人數(shù)。3.商業(yè)租賃：當甲方將房屋出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，雙方可以在合同中明確乙方經(jīng)營范圍，并約定乙方應承擔的商業(yè)責任。4.學生租賃：當甲方將房屋出租給乙方作為學生宿舍，雙方可以在合同中約定乙方在租賃期限內(nèi)的學習、生活等相關事項。5.房屋維修期間租賃：當甲方將正在維修的房屋出租給乙方，雙方可以在合同中明確甲方維修房屋的時間、范圍等相關事項，并約定乙方在租賃期間的權(quán)利和義務。附件列表：1.房屋附屬設施清單：詳細列舉房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施，以及每項設施的新舊程度、品牌等信息。2.房屋鑰匙交接清單：記錄鑰匙的數(shù)量、編號等信息，以及鑰匙交接的時間、地點等相關事項。3.房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間的所有維修項目、維修時間、維修費用等信息。4.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.押