工廠租賃風險及其防范

合同編號：__________工廠租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條工廠基本信息1.1工廠地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.2工廠面積：_______平方米。1.3工廠設(shè)施：詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離工廠，并將工廠設(shè)施按現(xiàn)狀交付給甲方。第四條工廠使用及管理4.1乙方應按照合同約定使用工廠，不得擅自改變工廠結(jié)構(gòu)和用途，不得將工廠轉(zhuǎn)租給第三方。4.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀活動。4.3乙方應負責工廠的安全生產(chǎn)，確保工廠生產(chǎn)活動安全可靠。4.4乙方應承擔工廠的水、電、通訊等費用，具體費用根據(jù)實際使用情況結(jié)算。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責工廠設(shè)施的維修及保養(yǎng)，確保工廠設(shè)施正常使用。5.2因乙方使用不當導致的設(shè)施損壞，乙方應承擔維修費用。第六條合同的變更和解除6.1合同一方要求變更或解除合同時，應提前一個月通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責任7.1雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定提供工廠，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。7.3違約方應支付對方因此造成的損失，并承擔相應法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：工廠設(shè)施清單（此處附上工廠設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、型號等詳細信息）注意事項：1.工廠租賃合同的簽訂應遵循《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同中應明確工廠的基本信息，包括地址、面積和設(shè)施等。3.租賃期限、租金及支付方式應在合同中詳細約定，避免日后發(fā)生糾紛。4.承租方應合理使用工廠，遵守國家法律法規(guī)，確保工廠生產(chǎn)活動安全可靠。5.合同的變更和解除應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，避免違約行為。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：是指調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施、修改和監(jiān)督管理活動的法律規(guī)范總稱。3.不可抗力：是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約責任：是指合同一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的民事責任。5.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應用場合：1.工廠租賃期間進行裝修：補充條款：雙方同意，乙方在租賃期間進行裝修時，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修費用由乙方承擔，且不影響租金的支付。裝修完成后，乙方應將工廠恢復至租賃前的狀態(tài)。2.工廠租賃期間變更用途：補充條款：如乙方需變更工廠的用途，應提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，具體金額雙方協(xié)商確定。變更用途后，乙方應遵守新的工廠使用和管理規(guī)定。3.租賃期滿續(xù)租：補充條款：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.工廠設(shè)施維修和保養(yǎng)：補充條款：甲方負責工廠設(shè)施的維