規(guī)范房屋買賣合同模板

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋建筑面積_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（詳細列出）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的逾期違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后_______年內(nèi)因結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2合同解除后，乙方應(yīng)退還已支付的房款，并按中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金和/或賠償金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）房款支付及交付時間、過戶手續(xù)等約定應(yīng)明確具體，避免因約定不明確導(dǎo)致的糾紛。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或退還房款。（4）合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，雙方充分溝通，尋求共識。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，有關(guān)土地、房屋權(quán)益、交易和產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.房屋產(chǎn)權(quán)：是指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.賠償金：是指因違約行為導(dǎo)致對方損失時，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。7.司法程序：是指通過人民法院審理案件，解決糾紛的程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚朋友關(guān)系，為體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則，本合同簽訂后，雙方應(yīng)盡量避免涉及糾紛，共同維護家庭和諧。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：如乙方需貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和金額支付房款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為外籍人士補充條款：鑒于雙方為外籍人士，本合同的簽訂、履行及爭議解決應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。雙方應(yīng)充分了解并遵守中國的房屋買賣相關(guān)法規(guī)。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及贈與補充條款：如房屋買賣過程中涉及贈與，甲方應(yīng)提供合法的贈與手續(xù)，包括但不限于贈與合同、贈與公證等。乙方應(yīng)按照贈與合同約定的時間和方式支付房款。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申