威海二手房交易協(xié)議

合同編號：__________威海二手房交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2房屋結(jié)構及面積：_______（詳細描述房屋結(jié)構及面積）。1.3房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛。第二條交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由_______方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款的，按延遲交付或延遲付款的天數(shù)，向?qū)Ψ街Ц断喈斢谫彿靠頮______%的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號等信息準確無誤，具有購房資格和出售權。2.房屋信息：詳細描述房屋的位置、結(jié)構、面積等，核對房屋產(chǎn)權證號和土地使用權證等相關證件。3.交易價格：明確交易價格及支付時間，確?？铐椫Ц斗绞胶戏ê弦?guī)。4.交付及過戶：約定房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理，明確過戶費用及稅費承擔方。5.違約責任：注意違約行為的界定和違約金的計算方式，確保違約責任明確。6.爭議解決：了解訴訟管轄法院，確保爭議解決途徑合法有效。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地擁有使用權的證書。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.契稅：指在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時，承受方應繳納的稅費。6.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.交易雙方為親屬關系：補充條款：鑒于雙方系親屬關系，乙方同意在房屋過戶后，繼續(xù)承擔甲方家庭成員的贍養(yǎng)義務。2.房屋涉及出租事宜：補充條款：甲方保證，在房屋過戶前，將房屋內(nèi)的租客清退，并承擔由此產(chǎn)生的租金損失。若租客不愿搬離，乙方同意與租客協(xié)商解決。3.房屋存在抵押情況：補充條款：甲方應在過戶前解除房屋的抵押狀態(tài)，否則乙方有權拒絕支付購房款。4.房屋為共有財產(chǎn)：補充條款：甲方保證，房屋共有人同意本次交易，并出具共有人同意出售證明。5.交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：若因政策變動導致房屋過戶產(chǎn)生額外費用，雙方同意根據(jù)實際情況分擔。6.房屋交付時存在瑕疵：補充條款：甲方應在房屋交付前，將房屋存在的瑕疵修復，確保房屋符合交付條件。若甲方未修復瑕疵，乙方有權拒絕接收房屋。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋買賣合同稅費