房屋買賣協(xié)議書(shū)范本共享

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書(shū)身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋共有權(quán)人（如有）：無(wú)/有，如共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的同意出售該房屋的授權(quán)/同意。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方未按約定履行本協(xié)議的，定金不予退還；甲方未按約定履行本協(xié)議的，雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，如存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)事先解除或披露給乙方。2.乙方支付的定金作為履行合同的保證，如乙方未按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未按約定履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并各自承擔(dān)所需費(fèi)用。4.甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房款。2.如乙方未按照約定時(shí)間和金額支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢，作為履行合同的保證。2.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的管轄權(quán)一般由被告所在地或合同履行地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)有租客：若房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)在合同中明確租客的搬遷時(shí)間表，確保乙方能夠順利入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)安排租客搬離，并將房屋交予乙方。若租客未能按時(shí)搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.裝修情況：若房屋需要裝修或改造，雙方應(yīng)明確裝修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。裝修過(guò)程中，甲方應(yīng)確保乙方的權(quán)益不受影響。3.家具家電轉(zhuǎn)讓：若房屋內(nèi)含家具、家電等物品，應(yīng)在合同中明確物品的轉(zhuǎn)讓事宜。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊情況外，均包含在房屋交易價(jià)格內(nèi)。乙方如需購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。4.戶口遷移：若甲方戶籍尚在房屋內(nèi)，需明確遷移時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理戶籍遷移手續(xù)，并將遷移情況通知乙方。若甲方未能按時(shí)遷移戶籍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房產(chǎn)證過(guò)戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)法