零售商鋪管理規(guī)范協(xié)議

零售商鋪管理規(guī)范協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（商鋪管理者）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（商鋪經(jīng)營(yíng)者）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“甲方”指商鋪管理者，即負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2“乙方”指商鋪經(jīng)營(yíng)者，即在本協(xié)議項(xiàng)下租賃并經(jīng)營(yíng)商鋪的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“商鋪”指位于__________的零售商鋪，面積為_(kāi)_________平方米。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲方與乙方之間關(guān)于商鋪的管理規(guī)范事宜。1.2.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第二章商鋪?zhàn)赓U及使用2.1租賃期限2.1.1乙方租賃甲方商鋪的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。2.2租金及支付方式2.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元。2.2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3商鋪使用2.3.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2.3.2乙方應(yīng)保證商鋪的整潔衛(wèi)生，不得損壞商鋪設(shè)施。第三章商鋪管理3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商鋪管理，包括但不限于對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、解除本協(xié)議。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商鋪管理規(guī)范，配合甲方進(jìn)行商鋪管理。3.2.2乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2乙方違約4.2.1乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章商鋪安全與保險(xiǎn)6.1安全管理6.1.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部安全，包括但不限于防火、防盜、防突發(fā)事件等。6.1.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商鋪內(nèi)部安全管理規(guī)章制度，包括員工安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練等。6.1.3乙方應(yīng)定期檢查商鋪的電氣線路、消防設(shè)施等，保證其處于良好狀態(tài)。6.2保險(xiǎn)6.2.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商鋪財(cái)產(chǎn)免受意外損失。6.2.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)員工意外傷害保險(xiǎn)，保障員工在商鋪內(nèi)工作期間的安全。6.2.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確甲方為受益人之一，以保證甲方利益不受損失。第七章商鋪維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。7.1.2對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修，由甲方負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)及時(shí)通知甲方。7.2維修費(fèi)用7.2.1乙方承擔(dān)的日常維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2.2甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3維修質(zhì)量7.3.1乙方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)保證維修質(zhì)量，不得使用劣質(zhì)材料或工藝。7.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行的維修進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)不符合質(zhì)量要求，有權(quán)要求乙方重新維修。第八章商鋪改造與裝修8.1改造與裝修程序8.1.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提交詳細(xì)的改造或裝修方案。8.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知乙方審批結(jié)果。8.2改造與裝修要求8.2.1乙方進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。8.2.2乙方應(yīng)保證改造或裝修過(guò)程中的施工安全，不得影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。8.3改造與裝修費(fèi)用8.3.1乙方承擔(dān)改造或裝修的全部費(fèi)用。8.3.2乙方在改造或裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)按照甲方的要求自行處理。第九章商鋪營(yíng)銷(xiāo)與宣傳9.1營(yíng)銷(xiāo)與宣傳規(guī)范9.1.1乙方應(yīng)制定合理的營(yíng)銷(xiāo)方案，提升商鋪的知名度和品牌形象。9.1.2乙方進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)與宣傳活動(dòng)不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。9.2營(yíng)銷(xiāo)與宣傳合作9.2.1乙方應(yīng)與甲方保持溝通，共同制定聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。9.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷(xiāo)與宣傳活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證活動(dòng)符合甲方品牌形象。9.3營(yíng)銷(xiāo)與宣傳費(fèi)用9.3.1乙方承擔(dān)自身營(yíng)銷(xiāo)與宣傳活動(dòng)的全部費(fèi)用。9.3.2甲方與乙方共同參與的營(yíng)銷(xiāo)與宣傳活動(dòng)，費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。第十章終止與解除10.1終止協(xié)議10.1.1本協(xié)議因以下原因之一終止：a)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；b)乙方違反本協(xié)議且無(wú)法補(bǔ)救；c)不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。10.2解除協(xié)議10.2.1甲方有權(quán)在以下情況下解除本協(xié)議：a)乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金；b)乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)甲方通知后仍未改正。10.3終止或解除后的處理10.3.1本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。10.3.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第十一章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租限制11.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2乙方在獲得甲方同意后，應(yīng)與受讓方或承租方簽訂轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議，并保證受讓方或承租方知曉并遵守本協(xié)議的條款。11.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條件11.2.1乙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的原因、條件及受讓方或承租方的相關(guān)信息。11.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意的書(shū)面回復(fù)。11.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租費(fèi)用11.3.1乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。11.3.2甲方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議進(jìn)行審查，并有權(quán)要求乙方支付一定的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。第十二章商鋪續(xù)租與優(yōu)先權(quán)12.1續(xù)租條件12.1.1在本協(xié)議租賃期滿前，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。12.1.2甲方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的續(xù)租申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知乙方審批結(jié)果。12.2優(yōu)先權(quán)12.2.1在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。12.2.2如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將商鋪出租給其他第三方。12.3續(xù)租費(fèi)用12.3.1乙方續(xù)租商鋪時(shí)，應(yīng)按甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。12.3.2乙方續(xù)租時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第十三章商鋪?zhàn)兏c升級(jí)13.1商鋪?zhàn)兏?3.1.1乙方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行變更，包括但不限于變更經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)模式等，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)。13.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的變更申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知乙方審批結(jié)果。13.2商鋪升級(jí)13.2.1乙方應(yīng)關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，適時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行升級(jí)，以提升經(jīng)營(yíng)效益。13.2.2乙方進(jìn)行商鋪升級(jí)時(shí)，應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并保證升級(jí)后的商鋪符合甲方的要求。13.3升級(jí)費(fèi)用13.3.1乙方承擔(dān)商鋪升級(jí)的全部費(fèi)用。13.3.2乙方在升級(jí)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)按照甲方的要求自行處理。第十四章違約與爭(zhēng)議處理14.1違約責(zé)任14.1.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.1.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于要求乙方立即改正、支付違約金、解除本協(xié)議等。14.2爭(zhēng)議處理14.2.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知15.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后，視為已送達(dá)。15.2協(xié)議修改15.2.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。15.2