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文檔簡(jiǎn)介

目錄/

CONTENTS第一部分 投標(biāo)背景第二部分 投標(biāo)分析第三部分

投標(biāo)組織第四部分 投標(biāo)答辯第五部分

投標(biāo)總結(jié)中標(biāo)項(xiàng)目效果圖實(shí)景嵌入圖中建四局在西北區(qū)域最大的公建項(xiàng)目。太古地產(chǎn)在全國(guó)區(qū)域最大的公建項(xiàng)目。n 工程名稱:西安太古里商業(yè)綜合體項(xiàng)目n 項(xiàng)目總投:100

億元n 合同金額:33.6億元n 建設(shè)地點(diǎn):

陜西省西安市雁塔區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)n 項(xiàng)目規(guī)模:總建筑面積約

46.9萬(wàn)㎡,DK13約

36.4萬(wàn)㎡/DK12約10.5萬(wàn)㎡。n 付款條件:

無(wú)預(yù)付款,月進(jìn)度付款比例

80%01Part

One投標(biāo)背景內(nèi)外交困1.1停工收尾收尾在建收尾在建中標(biāo)中標(biāo)25億20億1.11億5億簽約合同額年度產(chǎn)值局指標(biāo)實(shí)際完成1.2看到曙光面積最大低碳最低獎(jiǎng)項(xiàng)最高業(yè)態(tài)最多技術(shù)最尖安全最嚴(yán)項(xiàng)目定位1.318234597106時(shí)間線復(fù)盤(pán)2022.03建立聯(lián)系2022.05現(xiàn)場(chǎng)踏勘2022.06.10首次會(huì)面2022.06.22正式入庫(kù)2022.08.19太古考察2022.09.10技術(shù)標(biāo)1.02022.12.19技術(shù)標(biāo)2.02023.04.10商務(wù)標(biāo)2023.04~106大專題2023.03~1014次TQ投標(biāo)歷時(shí)600+天六大專題交流20+次過(guò)程多次技術(shù)交流02Part

Two投標(biāo)分析2.1業(yè)主管理架構(gòu)分析01坐落于英國(guó)倫敦的多元化環(huán)球集團(tuán)02太古股份下屬地產(chǎn)部門(mén)西安太古里運(yùn)營(yíng)管理公司03西安太古里建設(shè)決策建設(shè)決策權(quán)歸上海太古;可持續(xù)發(fā)展SD決策權(quán)歸香港;項(xiàng)目管理下設(shè)報(bào)批報(bào)建部、工程管理部、機(jī)電部、設(shè)計(jì)部等;股權(quán)架構(gòu)西安騰運(yùn)置業(yè)有限公司:70%:騰運(yùn)有限公司30%:西安城墻文化投資發(fā)展有限公司太古決策機(jī)構(gòu)分析太古管理機(jī)構(gòu)分析2.2港資招標(biāo)特點(diǎn)分析港資與內(nèi)陸企業(yè)招標(biāo)特點(diǎn)分析項(xiàng)目?jī)?nèi)地企業(yè)項(xiàng)目西安太古里招標(biāo)文件招標(biāo)文件必須有無(wú)圖紙必須有無(wú)清單必須有無(wú)投標(biāo)文件投標(biāo)模式技術(shù)標(biāo)+商務(wù)標(biāo)技術(shù)方案、咨詢問(wèn)卷、商務(wù)報(bào)價(jià)項(xiàng)目目標(biāo)工期明確無(wú)質(zhì)量滿足要求一級(jí)防水安全滿足要求“零”傷害SD要求/碳計(jì)算、LEED、WELL、SITES認(rèn)證、綠建三星項(xiàng)目建設(shè)管理甲方管理代管或主要人員顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、咨詢團(tuán)隊(duì)2.3行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 對(duì)手優(yōu)勢(shì)中建頭部企業(yè)自我剖析上海頭部企業(yè)本地頭部企業(yè)作為中建系統(tǒng)的排頭兵,在市場(chǎng)營(yíng)銷上有較大優(yōu)勢(shì),同時(shí)在成都太古里有較好合作基礎(chǔ)。作為上海頭部企業(yè),與上海太古里關(guān)系較好,交流程度深,在上海前灘太古里有合作基礎(chǔ)。作為陜西本地企業(yè),在陜納稅,與陜西當(dāng)?shù)卣涣鞒潭壬?,在政策支持上有較大優(yōu)勢(shì)。事業(yè)部雖起步晚,發(fā)展勢(shì)頭迅猛,先后承建西安絲路天際項(xiàng)目、楊凌職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目、炬光科技項(xiàng)目、環(huán)普項(xiàng)目等高端項(xiàng)目。兩年來(lái),沿著“第一年打基礎(chǔ)、第二年實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展、第三年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”的路徑,形成了完整的人才梯隊(duì)建設(shè),發(fā)展?jié)摿薮螅髣攀?。外部資源對(duì)接深入,已基本獲得本次投標(biāo)所需各專業(yè)資源并有著充分、良好的溝通渠道。2.4環(huán)境條件分析薦福寺東路道路無(wú)法使用,地源熱無(wú)施工空間場(chǎng)地內(nèi)文物繁多,部分文物遺址需保留附近箱變接口距離現(xiàn)場(chǎng)距離遙遠(yuǎn)箱變接口主干道人車流量大,地下管線情況復(fù)雜無(wú)路可走?無(wú)處可挖?無(wú)處可打?無(wú)電可接?2.5技術(shù)要求分析分期分塊文物保護(hù)場(chǎng)內(nèi)拆遷地鐵結(jié)建SD指標(biāo)木結(jié)構(gòu)數(shù)字建造BIM---LOD500“0”傷害2.501

分塊分期分析A1規(guī)劃公示圖業(yè)主分期要求分析結(jié)果A1A2A3A4B1B2C需要7個(gè)證件?A1優(yōu)先運(yùn)營(yíng)區(qū)機(jī)電獨(dú)立設(shè)計(jì)?2.502

文物保護(hù)分析小雁塔文保規(guī)劃范圍項(xiàng)目紅線與保護(hù)范圍關(guān)系國(guó)寶小雁塔國(guó)寶保護(hù)對(duì)本項(xiàng)目基坑支護(hù)影響?2.503

拆遷歸安分析文物分布標(biāo)記圖遷移歸安實(shí)景圖文物挖掘圖文物發(fā)掘?qū)﹂_(kāi)發(fā)進(jìn)度影響?此部分在基坑開(kāi)完前劃定保護(hù)區(qū)進(jìn)行覆土保護(hù),

后續(xù)施工過(guò)程中采取相關(guān)措施保證遺址安全,

包含現(xiàn)場(chǎng)第七橫街、一字橫街原

護(hù)8696㎡此部分在相應(yīng)區(qū)域基坑過(guò)程中配合完成遷移工作,安放至場(chǎng)地紅線外文物區(qū)指定區(qū)域,

如僧人墓異

移5個(gè)此部分在相應(yīng)區(qū)域基坑過(guò)程中配合完成遷移工作,并于竣工前安置于場(chǎng)地內(nèi)原位置或指定位置,

包含多個(gè)房屋基址、古井等遷

安1252㎡現(xiàn)場(chǎng)處于一級(jí)埋藏區(qū),

部分場(chǎng)地尚未進(jìn)行文堪,

其后文堪及土方開(kāi)挖過(guò)程中可能涉及的協(xié)助文物保護(hù)性發(fā)掘工作潛

藏21713㎡2.504

地鐵接建分析規(guī)劃公示圖無(wú)接駁實(shí)際接駁位置分析地鐵設(shè)備拆遷分析地鐵接建是否要在規(guī)劃階段通過(guò)審批?軍產(chǎn)區(qū)JZ3JZ2JZ1一字橫街磚砌遺址唐井唐井唐井JZ4JZ5僧人墓已遷移未拆遷未文堪未清表未文DK-8 堪未清表,未文堪未清表未文堪DK-12第七橫街古墓C20-C60砼C80砼轉(zhuǎn)爐鋼(30%)電弧爐(50%)再生鋼(20%)結(jié)構(gòu)鋼材料消耗量4427115602137982299691987295碳排放因子234271199018008402310137982342711990180084023105000045000400003500030000250002000015000100005000015602m3生產(chǎn)階段 運(yùn)輸階段 施工階段 碳減排階段432kgCO2/m2340kgCO2/m2t22996

t9198

t7295

t4427m132.505

SD指標(biāo)分析控制碳路徑?2.5小雁塔歷史風(fēng)貌傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)風(fēng)格現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)風(fēng)格傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)如何選擇?06

木結(jié)構(gòu)分析2.507

數(shù)字建造分析智慧工地場(chǎng)景圖智慧建造指揮中心1 BIM+無(wú)人機(jī)2 BIM+RFID信息化管理,動(dòng)態(tài)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián),實(shí)時(shí)更新關(guān)鍵時(shí)間,工效分析數(shù)據(jù)累計(jì),趨勢(shì)分析進(jìn)度管控,質(zhì)量管控工業(yè)化研究通過(guò)無(wú)人機(jī)掃描與BIM技術(shù)(點(diǎn)云平臺(tái))相結(jié)合,將無(wú)人機(jī)獲取的信息轉(zhuǎn)換成建筑模型,可根據(jù)場(chǎng)地模型實(shí)時(shí)跟蹤進(jìn)度,管控全局。3 BIM+AIOT監(jiān)測(cè)平臺(tái)4 BIM+智慧工地以“綠色化”為目標(biāo),以“智慧化”為技術(shù)手段,以“工業(yè)化”為生產(chǎn)方式,以工程總承包為實(shí)施載體,實(shí)現(xiàn)建造過(guò)程“節(jié)能環(huán)保,提高效率,提升品質(zhì),保障安全”。實(shí)時(shí)報(bào)表數(shù)據(jù)分析任務(wù)發(fā)布多單位協(xié)同信息跟進(jìn)點(diǎn)此添加標(biāo)題組建全專業(yè)BIM團(tuán)隊(duì),基于ArcBIM協(xié)同,打造“全階段、全專業(yè)、全業(yè)務(wù)、全參與”的數(shù)字化建造平臺(tái),實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的精細(xì)化管控、高標(biāo)準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)商業(yè)綜合體。2.508

BIM要求分析設(shè)計(jì)階段施工階段正向設(shè)計(jì)組織架構(gòu)綱領(lǐng)性文件各階段目標(biāo)提資、校核要求建模標(biāo)準(zhǔn)基于ArcBIM,從源頭建立“建筑工程全生命周期管理平臺(tái)”,打通上下游數(shù)據(jù)通道,消除數(shù)據(jù)孤島,避免重復(fù)建模。基于ArcBIM“建筑工程全生命周期管理平臺(tái)”,融合各專業(yè)深化設(shè)計(jì),達(dá)到LOD400精度,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)模型到高精度加工建造模型的無(wú)縫銜接,最終實(shí)現(xiàn)“三維交付、無(wú)圖建造、造價(jià)精準(zhǔn)、縮短工期、提升質(zhì)量”的效果。設(shè)計(jì)延伸場(chǎng)布分析工期管理圖紙管理商務(wù)管理深化設(shè)計(jì)BIM+信息化管理質(zhì)量管理安全管理運(yùn)維階段竣工交付LOD500高精度BIM模型,將BIM空間管理、屬性數(shù)據(jù)、可視化與運(yùn)維實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、外部數(shù)據(jù)、模型重組等高度融合,以BIM數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),依托數(shù)據(jù)交互平臺(tái),結(jié)合運(yùn)維管理的需要進(jìn)行合理、高效展現(xiàn)。2.509“0”傷害分析安全生產(chǎn)管理目標(biāo)為死亡事故為零重傷事故為零火災(zāi)事故為零損時(shí)事故為零全生產(chǎn)周期財(cái)產(chǎn)損失事故為零這包括但不限于以下傷害:因吞咽、吸入或接觸有毒物質(zhì)、化學(xué)品或氣體而造成永久殘疾的任何傷害;導(dǎo)致永久性殘疾的重大骨折;大截肢;導(dǎo)致永久性失明的任何傷害;造成嚴(yán)重或永久毀容的任何傷害;頭部或軀干的任何損傷,

造成大腦或內(nèi)臟的永久性損傷;??嚴(yán)重?zé)齻?/p>

包括燙傷)

,

而這些燒傷包括:覆蓋身體的

1

0

%

以上對(duì)眼睛、呼吸系統(tǒng)或其他重要器官造成重大損害。任何需要住院治療的頭皮損傷(

頭皮損傷是指由于意外事件導(dǎo)致的頭部皮膚外傷性分離或剝落)

;頭部受傷或窒息導(dǎo)致的任何意識(shí)喪失;在密閉空間內(nèi)工作所造成的任何其他傷害,

而這種傷害是:導(dǎo)致體溫過(guò)低或熱引起的疾病;

以及需要搶救或入院治療

2

4

小時(shí)以上。03Part

Three投標(biāo)組織3.1投標(biāo)組織架構(gòu)伍山雄

銀克儉徐漢文

王鵬洲事業(yè)部各部門(mén)局對(duì)接業(yè)主決策層西北公司對(duì)接業(yè)主管理層總包事業(yè)部對(duì)接業(yè)主執(zhí)行層回標(biāo)資料戰(zhàn)略引領(lǐng)科學(xué)部署統(tǒng)籌調(diào)度執(zhí)行落地分級(jí)對(duì)接太古地產(chǎn)上海太古里西安騰運(yùn)置業(yè)公司招標(biāo)小組地鐵資源文保資源地源熱資源支護(hù)資源SD資源木結(jié)構(gòu)資源高端對(duì)接一線指揮資源統(tǒng)籌落實(shí)執(zhí)行中建四局西北公司總包事業(yè)部投標(biāo)團(tuán)隊(duì)馬義俊賀婷黃晨光3.2標(biāo)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)確定文字居多圖文并茂中建風(fēng)格太古風(fēng)格標(biāo)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)確定答辯標(biāo)準(zhǔn)確定土方約170萬(wàn)m3出土進(jìn)度影響總工期選用實(shí)力強(qiáng)勁土方單位地鐵接駁接駁進(jìn)度影響商業(yè)人流量匯入梳理地鐵辦、運(yùn)營(yíng)等單位關(guān)系分期報(bào)批報(bào)建分期報(bào)批報(bào)驗(yàn)進(jìn)度影響提前交付運(yùn)營(yíng)提前簽訂總包、監(jiān)理合同,設(shè)計(jì)分區(qū)出圖、分期取證。文物保護(hù)施工過(guò)程文勘、文保影響總體建設(shè)計(jì)劃總包單位提前普探,選用樁+止水帷幕+CD法合理施工工藝魯班獎(jiǎng)創(chuàng)優(yōu)小業(yè)主二次裝修進(jìn)度可能影響創(chuàng)優(yōu)2026年6月竣備節(jié)點(diǎn)裝修合同采用3方合同,小業(yè)主裝修單位資料等由總包統(tǒng)一管理HSE達(dá)到“0”傷害本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)源分析;風(fēng)險(xiǎn)源分級(jí)管控;風(fēng)險(xiǎn)源安措資金計(jì)劃投入;風(fēng)險(xiǎn)源智慧管控。SD助力1.5℃建立雙碳檢測(cè)平臺(tái);設(shè)計(jì)綠色技術(shù);綠色建造技術(shù);BIM模型助力運(yùn)維管理。建造重點(diǎn)復(fù)盤(pán)3.4施工部署確定優(yōu)化后中心島法東地鐵控制區(qū)中心島法地鐵控制區(qū)逆作法整體結(jié)構(gòu)施工至±0,再進(jìn)行地鐵側(cè)內(nèi)支撐施工。東逆做區(qū)域此區(qū)域結(jié)構(gòu)施工至±0,內(nèi)支撐施工。3.5報(bào)批報(bào)建組織政策梳理政府對(duì)接報(bào)建建議DK13DK12DK121區(qū)DK133.6施工許可證分期原分期方案優(yōu)化后分期方案(3D)3.7文保專題組織鐘文物庫(kù)房小雁塔景區(qū)南廣場(chǎng)DK-8地塊(待建空地)規(guī)友誼路友誼路白衣閣白衣閣小雁塔劃方丈殿 規(guī)藏經(jīng)閣 劃方丈殿

藏經(jīng)樓長(zhǎng)路安大雄寶殿

路大雄寶殿西小亭

東小亭東西小亭

路1F慈氏閣

長(zhǎng)1

3F 安慈氏閣鼓樓 鼓樓鐘樓

4

F 5

F

3

F 路樓3

F規(guī) 5

F天王殿遺址天王殿遺址

DK13連廊區(qū)域

1

5F地下二層

4

F 2

F金剛殿遺址 13

2F金剛殿遺址 文物庫(kù)房山門(mén) 劃山門(mén)

F1F 1

4F7

F一層地下室路 5F8

F小雁塔 6F 1景區(qū)南廣場(chǎng) 基底標(biāo)高場(chǎng)地外圍地面標(biāo)高建筑±

為基坑實(shí)際開(kāi)挖深度地體體育育場(chǎng)場(chǎng)

北北路

路DK13地塊小雁塔保護(hù)區(qū)劃范圍小雁塔圍墻14.0m小雁塔圍墻錨索直徑300mm攪拌樁止水帷幕小雁塔文保設(shè)計(jì)避讓第七橫街文保設(shè)計(jì)優(yōu)化一字橫街文保設(shè)計(jì)優(yōu)化小雁塔文保設(shè)計(jì)優(yōu)化3.8拆遷專題組織① ② ③ ④ ⑤ ① ② ③ ⑤2024.2- 2023.12- 2024.9- 2024.8-

2025.7-2024.6 2024.4 2024.11 2025.6 2026.5 2024.2- 2023.12- 2024.9- 2024.12-2024.6 2024.4 2024.11 2025.10設(shè)

計(jì)

優(yōu)

預(yù)

析①---施工區(qū)域;②---文保遷移區(qū);③---軍產(chǎn)區(qū);④---內(nèi)支撐區(qū);⑤---地鐵接駁區(qū)注:軍產(chǎn)區(qū)拆遷及內(nèi)支撐為關(guān)鍵線路,停車場(chǎng)拆遷及住宅區(qū)拆遷為非關(guān)鍵線路軍產(chǎn)區(qū)拆遷停車場(chǎng)拆遷住宅區(qū)拆遷設(shè)計(jì)方案優(yōu)化預(yù)判,積極響應(yīng)苛刻工期要求,承諾1區(qū)先行運(yùn)營(yíng),獲得競(jìng)標(biāo)優(yōu)勢(shì)對(duì)比分析原設(shè)計(jì):中心島內(nèi)支撐設(shè)計(jì)優(yōu)化:雙排樁+錨索造價(jià)AA+200萬(wàn)工期BB-

7個(gè)月安全CC軍產(chǎn)區(qū)①文保遷移區(qū)②③ ④

⑤文保遷移區(qū)②③⑤①軍產(chǎn)區(qū)3.9地鐵專題組織地鐵報(bào)建流程設(shè)備改造方案建筑改造方案序號(hào)材料名稱份數(shù)材料形式1西安市軌道交通保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)/備案登記表22西安市軌道交通保護(hù)區(qū)內(nèi)施工作業(yè)安全保障承諾書(shū)23項(xiàng)目總平面圖24基坑支護(hù)圖25縱斷面圖26施工方案(或施工工藝說(shuō)明)27安全防護(hù)方案28安全影響評(píng)估報(bào)告29結(jié)合建設(shè)協(xié)議23.10SD專題組織30.0935.1173.83支護(hù)樁 工程樁地下結(jié)構(gòu) 地上結(jié)構(gòu)181.590.180.55公路20km(砼)公路40km(鋼筋)鐵路500km(鋼筋)6.6911.87《2022中國(guó)建筑能耗與碳排放研究報(bào)告》生產(chǎn)碳排放強(qiáng)度320CO2/㎡運(yùn)輸碳排放強(qiáng)度7.42CO2/㎡施工碳排放強(qiáng)度11.87CO2/㎡回收利用減碳強(qiáng)度4.18CO2/㎡1.380.91鋼筋回收利用混凝土回收利用鋼結(jié)構(gòu)1.8回9收利用要求碳排放強(qiáng)度:340kgCO2/㎡碳排放控制4大措施0.980.780.4初設(shè)砼kg/㎡ 優(yōu)化砼kg/㎡ 再生鋼占比1782711990840砼C60以下CO2/m3 砼C80CO2/m3電弧爐鋼CO2/t 再生鋼CO2/t0.80%混凝土回收利用占比

鋼筋回收利用占比鋼結(jié)構(gòu)回收利用占比6%4%優(yōu)化砼平米指標(biāo)選擇低碳排放因子優(yōu)化運(yùn)輸距離回收利用2040500公路(砼)

公路(鋼筋)

鐵路(鋼筋)經(jīng)計(jì)算碳排放強(qiáng)度:500+kgCO2/㎡3.11木結(jié)構(gòu)專題組織項(xiàng)目木結(jié)構(gòu)跨度大、節(jié)點(diǎn)多傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)特點(diǎn)現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)風(fēng)格φ18.5m26m26m21.4m32m33.6m14.1m27.3m21.4m32.1m33.8m榫卯結(jié)構(gòu)跨度小鋼木結(jié)合跨度大3.12地源熱泵專題組織原地源熱方案示意圖優(yōu)化后地源熱方案示意圖優(yōu)化分析6#5#4#3#2#1#7#8#9#11#10#8#9#10#11#DK13地源熱:1#~6#井位于一字橫街文保區(qū)域;7#井井架會(huì)超出紅線侵占既有建筑無(wú)法施工。1#2#3#4#5#6#7#3.13光儲(chǔ)直柔專題組織光伏案例永久建筑臨時(shí)設(shè)施光伏照明鋼筋棚堆場(chǎng)臨時(shí)辦公3.14兩標(biāo)平衡組織基坑支護(hù)地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目子項(xiàng)報(bào)高價(jià)報(bào)低價(jià)原因支護(hù)方案水平撐低價(jià)計(jì)劃取消旋噴樁低價(jià)計(jì)劃減少角撐高價(jià)計(jì)劃增加對(duì)撐高價(jià)計(jì)劃增加止水帷幕高價(jià)計(jì)劃增加灌注樁高價(jià)計(jì)劃增加砼護(hù)面低價(jià)計(jì)劃取消鋼管井低價(jià)計(jì)劃取消錨索高價(jià)計(jì)劃增加鋼筋HRB400低價(jià)計(jì)劃減少回填灰土低價(jià)計(jì)劃減少項(xiàng)目子項(xiàng)報(bào)高價(jià)報(bào)低價(jià)原因樁高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁AB型高價(jià)計(jì)劃減少加高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁B型高價(jià)計(jì)劃減少高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁C型低價(jià)計(jì)劃取消灌注樁高價(jià)計(jì)劃增加立柱樁低價(jià)計(jì)劃取消項(xiàng)目子項(xiàng)報(bào)高價(jià)報(bào)低價(jià)原因抗震等級(jí)乙類一級(jí)報(bào)低價(jià)丙類二級(jí)裝配率疊合板報(bào)低價(jià)樓承板鋼筋HRB400報(bào)低價(jià)HRB500砼C50以上報(bào)低價(jià)柱C40/C45梁C30/C35鋼結(jié)構(gòu)Q390gjc報(bào)低價(jià)Q420GJCQ355B報(bào)低價(jià)Q355C覆土≥1.2m報(bào)高價(jià)降低-1層標(biāo)高,砼、鋼報(bào)低價(jià)3大專業(yè),23大類04Part

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