2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務（建筑與房地產(chǎn)）》考試題庫（濃縮500題）

2023年初級經(jīng)濟師《專業(yè)知識和實務（建筑與房地產(chǎn)）》考試

題庫（濃縮500題）

一、單選題

1.國家依法征收不動產(chǎn)的前提是為了（）的需要。

A、特定群體利益

B、地方經(jīng)濟發(fā)展

C、公共利益

D、政府

答案：C

解析：房地產(chǎn)征收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強

制取得集體'單位和個人的房地產(chǎn)的行為。

2.依法必須進行施工招標的工程，其評標委員會由（）組成。

A、建設主管部門人員和技術'經(jīng)濟方面的專家

B、建設主管部門人員'招標人的代表和技術、經(jīng)濟方面的專家

C、建設主管部門人員和招標人的代表

D、招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟方面的專家

答案：D

解析：本題考查的是開標、評標和中標。依法必須進行施工招標的工程，其評標

委員會由招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以

上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

3.鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。

A、土木工程建筑業(yè)

B、房屋工程建筑

C、交通運輸業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

答案:A

解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑

業(yè)四個大類，其中房屋工程建筑指房屋主體工程的施工活動。土木工程建筑業(yè)是

指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路'隧道和橋梁工程建筑;

②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑（除廠房）及海洋石油平臺的施工；④

架線和管道工程建筑（指建筑物外的架線、管道和設備的施工）。

4.下列有關臨時管理規(guī)約中不屬于違約責任的是（）

A、業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。

B、業(yè)務違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關提起訴訟。

C、企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導致全體業(yè)主的公共利益收到損害。

D、物業(yè)建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向

有關行政主管部門投訴。

答案：B

解析：B選項不屬于違約責任的規(guī)定，且業(yè)主違反相關規(guī)定時其他業(yè)主應向人民

法院提起訴訟，故答案選擇B。

5.

關于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是0。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)

的建設用地使用權一并抵押B.以建沒用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可

不一并抵押C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權

的影響D.抵押權設立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關系不得對抗已登記的抵押

權

A、A

B、B

C、C

D、D

答案：B

解析：

以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

6.制定工程項目信息管理制度需要有項目管理信息編碼'信息卡和信息處理表,

以及（）。

A、項目管理組織結(jié)構圖

B、項目管理工作流程

C、項目管理信息結(jié)構圖

D、項目管理任務分工

答案：C

解析：工程項目信息管理制度包含以下內(nèi)容：①項目管理信息結(jié)構圖，是對項目

管理組織結(jié)構圖中各部門對外主導信息流程的規(guī)定；②項目管理信息編碼，包含

項目編碼、參與項目實施的單位和部門的組織編碼、投資控制信息編碼進度控制

信息編碼、質(zhì)量控制信息編碼、HSE管理信息編碼、合同管理信息編碼等；③信

息卡和信息處理表，即對每一條信息均明確信息分類編號、名稱、內(nèi)容、提供者、

提供時間、處理者'處理結(jié)果、接收和歸檔者。

7..物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是()。

A、保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B、保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C、環(huán)境效益最大化

D、社會效益最大化

答案：A

解析：物業(yè)管理與社區(qū)管理的管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為。

物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟利益最大

化。社區(qū)管理帶有明顯的行政性，側(cè)重于實現(xiàn)社會效益。

8.下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。

A、建筑管理、道路管理

B、管線管理、審定設計方案

C、紅線管理、黃線管理

D、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

答案：C

解析：建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、；

定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。選項C屬于城市紅線、黃線'藍線、綠

線和紫線管互的內(nèi)容。

9.理論上的土地是指()。

A、地表

B、地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

C、地表以上空間

D、地表以下空間

答案：B

解析：從理論上講，一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴展

到無限天空的空間，地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心

的空間。

10.某工程項目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分五個

施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有

2天技術間歇時間，則其流水施工工期為()天。

A、22

B、24

C、26

D、28

答案:C

解析：本題考查的是全等節(jié)拍流水施工。m=5,n=4,T=(5+47)*3+2=26

11.目前，工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是()。

A、項目管理信息系統(tǒng)

B、基于計算機的項目管理

C、項目管理信息編碼

D、基于網(wǎng)絡的項目管理

答案：D

解析：工程項目管理信息化的發(fā)展趨勢主要體現(xiàn)在：1.基于建設產(chǎn)品和建設過程

（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全壽命周期管理；3.模擬技術、虛

擬技術（仿真技術）在建筑業(yè)中的應用；4.基于網(wǎng)絡的項目管理、信息溝通以及

協(xié)同工作等,如基于網(wǎng)絡的項目采購、項目信息門戶（ProjectInformationPor

tai,簡稱PIP）、可視化技術的應用等，這是工程項目管理信息化的主要發(fā)展

趨勢。

12.某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為30%。購房人最多可支

付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是（）。

Ax110萬元

Bx140萬元

C、60萬元

D、50萬元

答案:A

解析：購房總價款通常由兩部分組成：一是首付款，二是貸款金額。由題意，該

購房人的最少貸款金額=住房總價一最多首付款=200—90=110（萬元）。

13.下列建筑企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構形式中，既具有集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，又能發(fā)揮

專業(yè)管理職能作用，但各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫

節(jié)和矛盾的是（）o

A、直線制組織結(jié)構

B、職能制組織結(jié)構

C、直線職能制組織結(jié)構

D、矩陣制組織結(jié)構

答案：C

解析：保持直線制統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構發(fā)揮專業(yè)管理職能

的長處，提高了管理工作效率。各職能部門之間橫向聯(lián)系較差，不利于協(xié)調(diào)與溝

通。

14.按()分類，工程建設定額可分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標

和投資估算指標。

A、生產(chǎn)要素

B、編制的程序和用途

C、專業(yè)及費用性質(zhì)

D、主編單位及執(zhí)行范圍

答案：B

解析：本題考查按編制單位和適用范圍分類。工程建設定額按編制程序和用途分

為：施工定額、預算定額、概算定額'概算指標、投資估算指標；按編制單位和

適用范圍分為：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額；按投資的費用性質(zhì)

分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工具、器具

定額、工程建設其他費用定額。

15.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的管線工程和大型基礎設施建設項目，涉

及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由()批準。

A、縣級以上人民政府

B、市、縣人民政府

C、省人民政府

D、國務院

答案：D

解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線

工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)

為建設用地的，由國務院批準。（2）在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設

項目用地可以由市、縣人民政府批準。（3）除上述規(guī)定以外的建設項目占用土

地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省'自治區(qū)'直轄市人民政府批準。

16.下列說法不正確的是（）

A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進度

款或結(jié)算款同期支付；

B、招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后因國家法律法規(guī)變化的，應調(diào)整

合同價款；

C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)

增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整；

D、如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達成一致時，雙方可在合同約定

中由總監(jiān)工程師承擔商定與確定的組織和實施責任。

答案：B

解析:招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，

其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應調(diào)整合同價款。

17.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的關系是（）。

A、生產(chǎn)與服務

B、生產(chǎn)與管理

C、生產(chǎn)與流通

D、管理與服務

答案：C

解析：本題考查的是建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關系。建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)共同完成房地

產(chǎn)的生產(chǎn)和流通全過程。

18.按規(guī)定，一級施工承包企業(yè)的審批單位是()。

A、國務院辦公廳

B、國務院建設行政主管部門

C、企業(yè)所在當?shù)厥〖壢嗣裾ㄔO行政主管部門

D、企業(yè)所在當?shù)厥屑壢嗣裾ㄔO行政主管部門

答案：B

解析：本題考查的是建筑業(yè)企業(yè)的市場準入。由國務院建設主管部門實施的許可

的種類有：施工總承包序列特級資質(zhì)'一級資質(zhì)；國務院國有斐產(chǎn)管理部門直接

監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級的企業(yè)的施工總承包二級資質(zhì)、三級斐質(zhì)；水利、交

通'信息產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)承包序列一級資質(zhì)；鐵路、民航方面的專業(yè)承包序列一

級、二級資質(zhì)；公路交通工程專業(yè)承包不分等級資質(zhì)、城市軌道交通專業(yè)承包不

分等級資質(zhì)。

19.下列各項中，不屬于不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的是()。

A、以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件

投費開發(fā)土地

B、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利

C、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

D、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

答案：C

解析：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出

讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書，或者未按照土地使用權出讓

合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)土地的；②司法機關和行政機關依法裁定，決定

查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地

產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書

的；⑦法律'行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

20.財會部門核算工程成本的主要依據(jù)是（）。

A、核算范圍和核算標準

B、成本計劃和降低成本措施

C、統(tǒng)計核算和業(yè)務核算資料

D、概算定額和預算定額

答案：C

解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算'業(yè)務核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物

化勞動和活勞動的消耗進行歸集、計算的一系列管理活動。

21.《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）規(guī)定，分部分項工程量

清單的項目編碼用（）位阿拉伯數(shù)字表示。

A、9

B、10

C、11

D、12

答案：D

解析：分部分項工程量清單的項目編碼，應采用12位阿拉伯數(shù)字表示。1-9位

應按附錄的規(guī)定設置，1072位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同

一招標工程的項目編碼不得有重碼。

22.王某出售其在縣城的住房，應繳納的城市維護建設稅是增值稅稅額的（）。

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：C

解析：城市維護建設稅按照納稅人所在地區(qū)實行差別稅率：納稅人所在地為市區(qū)

的，稅率為7%；為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；為其他地區(qū)的，稅率為1%0

23.工程設計單位可以指定（）的建筑材料供應商。

A、工程結(jié)構部位

B、工程重要部位

C、有環(huán)保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規(guī)

格'型號、性能等技術指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要

求的建筑材料、專用設備、工藝生產(chǎn)線等外，設計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商。

24.下列項目中，免征房產(chǎn)稅的是（）

A、軍隊對外出租的房產(chǎn)

B、企業(yè)向職工出租的單位自有住房

C、事業(yè)單位內(nèi)的超市用房產(chǎn)

D、企業(yè)自發(fā)組織的協(xié)會用房產(chǎn)

答案：B

解析：企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，免征收房產(chǎn)稅。所

以B項正確。

25.房地產(chǎn)開發(fā)市場是區(qū)域性市場，這是由房地產(chǎn)（）決定的。

A、開發(fā)受法規(guī)政策制約較多

B、開發(fā)的完全競爭性

C、位置的不可移動性

D、活動的周期性

答案：C

解析：由于房地產(chǎn)的特性以及受到自然、社會、經(jīng)濟等多種因素的影響，房地產(chǎn)

開發(fā)主要有下列特點：（1）開發(fā)位置的固定性。（2）開發(fā)項目各不相同。（3）開發(fā)

所需資金很大。（4）開發(fā)周期的較長。（5）開發(fā)活動綜合性強。（6）開發(fā)投資的風

險較高。（7）開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。（8）開發(fā)條件較差。（9）開發(fā)建設時序很

重要。

26.在社會主義市場經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調(diào)控一般通過（）

手段。

A、行政控制

B、嚴格的規(guī)劃控制

C、制定法律法規(guī)、政策等

D、各部門管制

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點。世界各個國家和地區(qū)都通過

制定有關法律法規(guī)'政策等對房地產(chǎn)開發(fā)活動加以指導'規(guī)范和限制。

27.房地產(chǎn)評估的合法原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象()的權益下的價值。

A、依據(jù)委托人要求

B、依據(jù)估價報告使用人要求

C、依據(jù)房地產(chǎn)估價師設定

D、依法判定

答案：D

解析：合法原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象依法判定的權益下的價值

28.某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為8天、12天

和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應分別是()。

A、2天和3個

B、4天和3個

C、4天和6個

D、2天和12個

答案：C

解析：流水節(jié)拍的最大公約數(shù)為：4,則專業(yè)工作隊數(shù)為：2+3+1=6。

29.組織流水施工可以節(jié)省工作時間，其所用的手段是()。

A、連續(xù)施工

B、搭接施工

C、依次施工

D、動態(tài)施工

答案：B

解析：流水施工可以保證各專業(yè)隊伍施工在時間和空間上連續(xù)、均衡、有節(jié)奏地

進行，專業(yè)隊伍按照施工順序依次完成各個施工對象的施工過程，同時并使相鄰

的兩個專業(yè)工作隊能最大限度地搭接施工。

30.設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結(jié)構特征可直接使用（）

編制概算。

A、概算指標

B、費用定額

C、概算定額

D、人工定額

答案:A

解析：本題考查概算指標的作用。概算指標的作用與概算定額相同，在設計深度

不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。所以設計工程項目只要基

本符合概算指標所列各項條件和結(jié)構特征，就可直接使用概算指標。

31.將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為（）。

A、直營連鎖經(jīng)營

B、特許加盟經(jīng)營

C、特許加盟連鎖經(jīng)營

D、授權經(jīng)營

答案：C

解析：特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，它提

供特許經(jīng)營的方式來開設一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司

直接投資并擁有各個連鎖店。

32.取得工程設計綜合資質(zhì)的企業(yè)()承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務。

A、經(jīng)批準可以

B、可以

C、與有專項設計資質(zhì)單位聯(lián)合方可以

D、不得

答案：B

解析：本題考查的是資質(zhì)分類與分級。取得工程設計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接

各行業(yè)'各等級的建設工程設計業(yè)務；取得工程設計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接

相應行業(yè)相應等級的工程設計業(yè)務及本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應專業(yè)、專項(設

計施工一體化資質(zhì)除外)工程設計業(yè)務。

33.直線制組織結(jié)構的缺點是()。

A、容易引起多頭領導，指令不一

B、不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用

C、降低了管理工作效率

D、不利于培養(yǎng)未來的管理人員

答案：D

解析：本題考查的是建筑企業(yè)管理組織結(jié)構。優(yōu)點：結(jié)構簡單，權責分明，指揮

與命令統(tǒng)一，工作效率高；缺點：領導容易陷入日常管理'行政事務中，不利于

培養(yǎng)未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業(yè)的重大問題，一般適用于生產(chǎn)簡

單'規(guī)模不大的建筑企業(yè)。

34.在工程計價爭議處理方法中，解決爭執(zhí)最基本、最常見和最有效的方法為()o

A、協(xié)商

B、調(diào)解

C、仲裁

D、訴訟

答案：A

解析：協(xié)商是解決合同爭執(zhí)的最基本、最常見、最有效的方法。

35.以市場機制為主導的建筑市場進入，主要依賴0來保證市場進入主體的承包

資格和承包能力。

A、政府的名冊管理

B、承包商資質(zhì)管理

C、承包商注冊管理

D、擔保和保險制度

答案：D

解析：本題考查的是以市場機制為主導的建筑市場準入。以市場機制為主導的建

筑市場準入是以美國為代表的建筑市場進入方式，其基本特征是以擔保、保險制

度來保證市場進入主體的承包斐格和承包能力。

36.土地使用權區(qū)別于土地所有權的重要特征是()。

A、土地使用權主體廣泛

B、土地使用權不得隨意改變

C、土地使用權的權能有限

D、土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、抵押

答案：D

解析：土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、全面的物權.而

土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下

分別設立。土地使用權可以轉(zhuǎn)讓'抵押，這是與土地所有權的重要區(qū)別之一。

37.國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和()。

A、土地使用權轉(zhuǎn)讓

B、土地使用權出租

C、國有土地租賃

D、土地使用權抵押

答案：C

解析：國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出費或入股和國有土地

租賃。

38.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，應計算一半建筑面積的是()o

A、全封閉陽臺

B、獨立煙囪

C、房屋之間無上蓋的架空走廊

D、無頂蓋的室外樓梯

答案：D

解析：計算一半建筑面積的范圍⑴與房屋相連有上蓋無柱的走廊'檐廊，按其

圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨

棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。（3）未封閉的陽臺'

挑廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。（4）無頂蓋的室外樓梯按各

層水平投影面積的一半計算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水

平投影面積的一半計算。

39.流水施工的工藝參數(shù)是指（）。

A、施工段數(shù)

B、搭接長度

C、施工過程數(shù)

D、技術間歇

答案：C

解析：工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分

施工過程時，只有那些對工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。

40.收集工程實際進度的有關數(shù)據(jù)'資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，

提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。

A、組織措施

B、技術措施

C、信息管理措施

D、經(jīng)濟措施

答案：C

解析：信息管理措施主要包括：建立進度信息收集和報告制度，即通過收集工程

實際進度的有關數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，及時提供進度

比較分析報告，為計劃的檢查和調(diào)整提供依據(jù)，從而提高進度信息處理的效率、

促進進度信息的交流和項目各參與方協(xié)同作業(yè)。

41.對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應當編制（），對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行

全面評價。

A、環(huán)境影響報告書

B、環(huán)境影響報告表

C、環(huán)境影響測評報告

D、環(huán)境影響登記表

答案：A

解析：《環(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設項目對環(huán)境的影響程度，對建設

項目的環(huán)境影響評價實行如下分類管理：①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，

應當編制環(huán)境影響報告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行全面評價；②對于可能造成輕

度環(huán)境影響的項目，應當編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進行分析或者

專項評價；③對于環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的項目，應當填報環(huán)

境影響登記表。

42.下列對房地產(chǎn)價格沒有影響的交通管制的是O。

A、嚴禁某類車輛通行

B、實行單行道

C、步行街

D、封閉現(xiàn)場和相關地區(qū)

答案：D

解析:對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制主要有:嚴禁某類車輛通行,實行單行道、

步行街等。

43.房產(chǎn)稅的征稅對象是（）。

A、房產(chǎn)

B、房產(chǎn)使用人

C、房產(chǎn)所有人

D、房地產(chǎn)開發(fā)公司

答案：A

解析：房產(chǎn)稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)；②按年收、

分期繳納；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照

房產(chǎn)余計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納；④稅率全國統(tǒng)

1O

44.下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。

A、施工現(xiàn)場組織管理比較復雜

B、單位時間內(nèi)投入的斐源量較少

C、沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D、各專業(yè)工作隊的工人和專業(yè)工人出現(xiàn)間歇，不能連續(xù)生產(chǎn)作業(yè)

答案：A

解析：依次施工組織方式的特點：1）單位時間內(nèi)投入的資源量較少；2）施工現(xiàn)

場組織管理比較簡單；3）沒有充分利用工作面，工期拖得較長；4）各專業(yè)工作

隊的工人和專業(yè)工人出現(xiàn)間歇，不能連續(xù)生產(chǎn)作業(yè)；5）不能實現(xiàn)專業(yè)化分工，

不利于提高勞動生產(chǎn)率。

45.工程質(zhì)量是對建設工程()的要求。

A、結(jié)構安全

B、使用功能

C、節(jié)能效果

D、綜合特性

答案：D

解析：工程質(zhì)量是國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準和設計文件及工程合同

中對建設工程的安全、使用'經(jīng)濟i、美觀、環(huán)保、節(jié)能燈特性的綜合要求，他

通常體現(xiàn)在適用性'可靠性'經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面。

46.質(zhì)量體系認證由()。

A、第一方進行

B、第二方進行

C、獨立的第三方進行

D、政府有關部門組織

答案:C

解析：質(zhì)量認證是由具有一定權威，并為社會所公認的，獨立于第一方(組織)

和第二方(顧客)的第三方機構(認證機構)，通過科學'客觀的鑒定，用合格證書

或合格標志的形式來進行。

47.房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用

途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是()o

A、最終用途

B、開發(fā)程度

C、經(jīng)營使用方式

D、開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性

答案：A

解析:房地產(chǎn)可從不同角度進行分類:①按照最終用途劃分,可分為居住房地產(chǎn)'

工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)；②按照開發(fā)程度劃分，

可分為在建工程和現(xiàn)房；③按照經(jīng)營使用方式劃分，可分為銷售的房地產(chǎn)、營業(yè)

房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)；④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、

舊區(qū)開發(fā)；⑤按照開發(fā)規(guī)模，可分為單項開發(fā)、成片綜合開發(fā)。

48.房屋產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積是指()

A、房屋產(chǎn)權面積

B、使用面積

C、共有建筑面積

D、套內(nèi)建筑面積

答案：A

解析：房屋產(chǎn)權面積是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

49.我國城市市區(qū)土地屬于()所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所

有的以外，屬于()所有。

A、工人、農(nóng)民

B、國家、農(nóng)民個人

C、國家'集體

D、集體、農(nóng)民個人

答案：C

解析：《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和

城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和

自留地、自留山，也屬于集體所有。

50.下列斐質(zhì)中，不屬于工程勘察專業(yè)資質(zhì)的是（）o

A、巖土工程專業(yè)資質(zhì)

B、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)

C、工程測量專業(yè)資質(zhì)

D、施工總承包專業(yè)資質(zhì)

答案：D

解析：工程勘察專業(yè)資質(zhì)，包括巖土工程專業(yè)資質(zhì)、水文地質(zhì)勘察專業(yè)資質(zhì)和工

程測量專業(yè)資質(zhì)。其中，巖土工程專業(yè)斐質(zhì)包括：巖土工程勘察、巖土工程設計'

巖土工程物探測試檢測監(jiān)測等巖土工程（分項）專業(yè)資質(zhì)。

51.因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在（）個工作日內(nèi)提供查詢。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：A

解析：《實施細則》規(guī)定：對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提

供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。

52.編制機械臺班消耗定額時，汽車裝貨和卸貨時停車消耗的機械工作時間屬于

()O

A、不可避免中斷時間

B、有效工作時間

C、不可避免的無負荷工作時間

D、多余工作時間

答案:A

解析：不可避免的中斷工作時間包括：①與工藝過程特點有關的不可避免中斷工

作時間，有循環(huán)的和定期的兩種。循環(huán)的不可避免中斷是指在機械工作的每一個

循環(huán)中重復一次，如汽車裝貨和卸貨時的停車。定期的不可避免中斷是指經(jīng)過一

定時期重復一次，如把灰漿泵由一個工作地點轉(zhuǎn)移到另一工作地點時的工作中斷;

②與機械有關的不可避免中斷工作時間，是指由于工人進行準備與結(jié)束工作或輔

助工作時，機械停止工作而引起的中斷工作時間。它是與機械使用和保養(yǎng)有關的

不可避免中斷時間。

53.該工程的流水施工段數(shù)應劃分為()。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：C

解析：①確定流水步距K為各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=3天。②由公式b仁

6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)N=2+2+1=5

(隊)。④確定施工段數(shù)，?。簃=5段。

54.下列關于工程分包合同簽訂的說法中，正確的是()o

A、工程分包合同均由業(yè)主負責簽訂

B、施工總承包單位與工程分包單位直接簽訂合同

C、工程監(jiān)理單位與工程分包單位直接簽訂合同

D、工程造價咨詢公司與工程分包單位簽訂合同

答案：B

解析：本題考查的是施工總承包管理。施工總承包管理模式的合同關系有兩種可

能，即業(yè)主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包管理單位與分包單位簽訂

合同。其余選項為混淆選項。

55.我國目前所采用的市場進入方式為()。

A、嚴格限制的市場進入

B、無限制的市場進入

C、有限制的市場進入

D、以市場機制為主導的市場進入

答案：A

解析：本題考查的是建筑市場的準入方式。由于建設工程具有造價高、公共性及

社會性強，直接關系人民生命財產(chǎn)安全，加之在我國工程建設投資中，公有投資

還占據(jù)較大比重，所以，政府對工程建設活動進行嚴格監(jiān)管，我國目前采用嚴格

限制的市場準入方式。

56.關于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關系的說法，錯誤的是()o

A、房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)具有重疊關系

B、過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機相同

C、過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面的市場指標

D、兩者的嚴重程度和危害性不同

答案：B

解析：關于房地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)關系有如下理解：①房地產(chǎn)市場泡沫與過

度開發(fā)具有重疊關系。當房地產(chǎn)市場處在上升期時，投機性需求逐漸增加，房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能會做出非理性擴張預期，不斷催生房地產(chǎn)市場泡沫。這一過程

中，既存在房地產(chǎn)市場泡沫的形成，也同樣伴隨著過度開發(fā)。故A項正確。②房

地產(chǎn)市場泡沫與過度開發(fā)也有明顯區(qū)別。首先，過度開發(fā)和泡沫是兩個不同層面

的市場指標。其次，過度開發(fā)和泡沫中的市場參與動機不同。最后，兩者的嚴重

程度和危害性不同。故B項錯誤，CD兩項正確。

57.某工程項目主體工程和裝飾工程均可分為四個施工段組織流水作業(yè)，其流水

節(jié)拍分別為4周'5周'4周'4周和4周'3周'4周'4周，則該兩個分部工

程的流水施工工期是（）周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根據(jù)已知條件，主體工程和裝飾工程都采用流水作業(yè)。計算過程如下：①

求各施工過程流水節(jié)拍的累加數(shù)列。I：491317,II：471115。②將相鄰兩個施

491317

:一）471115。

工過程的累加數(shù)列錯位相減。I與II：4566-15③確定流水

步距。流水步距等于各累加數(shù)列錯位相減所得差值中數(shù)值最大者，BP：KI,II

=max(4,5,6,6,-15)=6(周)。④計算流水施工工期：T=ZKI,II+

Zt2j=6+(4+34-4+4)=21(周)。

58.建筑物外有圍護結(jié)構的落地櫥窗、走廊的層高超過()米時，應計算建筑全面

積。

A、2.1

B、2.2

C、3.2

D、3.3

答案：B

解析：建筑物外有圍護結(jié)構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護

結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.2

0m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積的

1/2計算。

59.單層建筑物的建筑面積計算規(guī)定是()。

A、按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算

B、按建筑物外墻勒腳以下的外圍水平面積計算

C、按建筑物外墻勒腳內(nèi)包水平面積計算

D、按建筑物外墻中心線內(nèi)包水平面積計算

答案：A

解析：考核建筑面積的規(guī)定

60.在組織成倍節(jié)拍流水施工過程中，流水步距等于()。

A、各施工過程流水節(jié)拍的最大值

B、各施工過程流水節(jié)拍的最小值

C、各施工過程流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

D、各施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

答案：D

解析：本題考查的是成倍節(jié)拍流水施工。流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼

進入施工現(xiàn)場開始施工的最小時間間隔，所有施工過程之間的流水步距都相等,

且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。其余選項為混淆選項。

61.施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是()。

A、對施工人員進行安全生產(chǎn)教育

B、危險源的識別

C、施工現(xiàn)場安全管理

D、安全風險評價

答案：C

解析：本題考核的知識點為工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的管理。施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管

理是企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點，也是預防與避免傷害事故，保證生產(chǎn)處于最佳安

全狀態(tài)的根本環(huán)節(jié)。

62.建筑產(chǎn)品市場競爭的方式以()為主。

A、招標投標

B、不完全競爭

C、完全競爭

D、政府主管部門規(guī)定

答案：A

解析：本題考查的是招標方式及程序。承包商參與建筑市場競爭，首要步驟是要

取得建筑市場承發(fā)包信息，招標人采用招標方式的，通過國家指定的報刊、信息

網(wǎng)絡或者其他媒介發(fā)布招標信息，有意投標者響應招標要求的條件，參加投標競

爭。經(jīng)招標方審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標者，并與其簽訂采購合同。

63.工程預算成本可作為()。

A、工程的投標報價

B、工程的概算成本

C、核算實際成本的依據(jù)

D、編制計劃成本的依據(jù)

答案：D

解析：工程預算成本反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。預算成本是確定工程造

價的基礎，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的依據(jù)。

64.按產(chǎn)權占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。

A、單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

B、全民所有和非全民所有

C、國有房產(chǎn)'集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D、公產(chǎn)和私產(chǎn)

答案：A

解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

65.工程質(zhì)量中所包含的工作質(zhì)量是指工程建設參與各方為保證質(zhì)量所從事的技

術'組織工作的水平和()。

A、能力

B、效果

C、實施程度

D、完善程度

答案：D

解析：本題考查的是工程質(zhì)量。工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含工

作質(zhì)量。工作質(zhì)量是指工程建設參與各方為了保證工程質(zhì)量所從事的技術、組織

工作的水平和完善程度。其余選項為混淆選項。

66.流水施工中的流水步距是指()。

A、某專業(yè)隊進入各個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B、兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔

C、兩個相鄰專業(yè)隊進入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時間間歇

D、兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段流水作業(yè)的搭接時間

答案：B

解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時

間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應根據(jù)需要以及采用的流水施工方

式的類型經(jīng)過計算確定。

67.原有房頂粉刷的報修期限為()年。

A、1

B、2

C、5

D、50

答案：B

解析：考核保修期年限。

68.招標方式可分為公開招標和邀請招標。采用公開招標方式比邀請招標方式多

一步,即()。

A、一次性招標

B、分階段招標

C、對投標單位的斐格審查

D、對招標單位的資格審查

答案：C

解析：與邀請招標對比，公開招標須進行資格審查。公開招標的工程，招標單位

應當對報名投標的單位進行資格預審；經(jīng)資格預審合格的單位，方可參加投標。

對于報名投標單位較少、投資規(guī)模較小的公開招標工程，可以在開標后進行奧格

后審。實行斐格后審的，所有報名投標的單位均可參加投標。

69.下列影響建設工程進度的因素中，屬于組織管理因素的是()o

A、合同簽訂時遺漏條款、表達失當

B、節(jié)假日交通、市容整頓的限制

C、有關方拖欠資金，資金不到位

D、不可靠技術的應用

答案：A

解析：在工程建設過程中，影響工程進度的組織管理因素有：①如向有關部門提

出各種申請審批手續(xù)的延誤；②合同簽訂時遺漏條款'表達失當；③計劃安排不

周密，組織協(xié)調(diào)不力，導致停工待料、相關作業(yè)脫節(jié)；④領導不力，指揮失當,

使參加工程建設的各個單位'各個專業(yè)、各個施工過程之間交接'配合上發(fā)生矛

盾等。B項是社會環(huán)境因素；C項是資金因素；D項是施工技術因素。

70.從房產(chǎn)移交的角度而言，入住的實質(zhì)均是()向業(yè)主交付物業(yè)的行為，其應承

擔相關法律責任和義務。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、建設單位

C、施工單位

D、設計單位

答案：B

解析：入住是指建設單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關手續(xù),

同時物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務手續(xù)的過程。

71.關于監(jiān)理單位質(zhì)量責任的說法，正確的是()o

A、監(jiān)理單位代表施工單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)督

B、監(jiān)理單位代表施工單位進行竣工驗收

C、監(jiān)理單位代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理

D、監(jiān)理單位代表建設單位進行竣工驗收

答案：C

解析：AC兩項，工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文

件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔

監(jiān)理責任。BD兩項，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工'

工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

72.國家發(fā)展改革委項目審批、核準或者核報國務院審批、核準項目的重要依據(jù)

是（）。

A、評估主體作出的社會穩(wěn)定風險評估報告

B、項目單位組織編制的社會穩(wěn)定風險分析篇章

C、工程咨詢機構提出的評估咨詢意見

D、社會安全主管部門審查意見

答案:A

解析：對于由國家發(fā)展改革委審批、核準或者核報國務院審批、核準的在我國境

內(nèi)實施的固定資產(chǎn)投資項目，國務院有關部門、省級發(fā)展改革部門、中央管理企

業(yè)在向國家發(fā)展改革委報送項目可行性研究報告'項目申請報告的申報文件中，

應當包含對該項目社會穩(wěn)定風險評估報告的意見，并附社會穩(wěn)定風險評估報告。

評估主體作出的社會穩(wěn)定風險評估報告是項目審批、核準機關審批、核準項目的

重要依據(jù)。

73.工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含（）。

A、工作質(zhì)量

B、管理質(zhì)量

C、控制程度

D、監(jiān)督檢查

答案：A

解析：本題考查的是工程質(zhì)量。工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含工

作質(zhì)量。其余選項為混淆選項。

74.關于公開招標的說法，錯誤的是（）。

A、投標競爭激烈，擇優(yōu)率更高

B、可在較大程度上避免招標活動中的賄標行為

C、有利于招標單位獲得有競爭性的商業(yè)報價

D、節(jié)約招標費用，縮短招標時間

答案：D

解析：公開招標的優(yōu)點是，招標單位可在較大范圍內(nèi)選擇承包單位、供應單位或

咨詢單位，投標競爭激烈，擇優(yōu)率更高，有利于招標單位將工程項目交給可靠的

承包單位、供應單位或咨詢單位實施，并獲得有競爭性的商業(yè)報價。同時，也可

在較大程度上避免招標活動中的賄標行為。D項屬于邀請招標的優(yōu)點。

75.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()。

A、房地價格=土地價格+建筑物價格

B、建筑物價格一房地價格=土地價格

C、房地價格=土地價格一建筑物價格

D、建筑物價格一土地價格;房地價格

答案:A

解析：主要考察三者之間的關系

76.施工單位進行工程回訪的形式分為()。

A、經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B、定期回訪和不定期回訪

C、季節(jié)性回訪.技術性回訪和保修期滿前回訪

D、分包單位回訪.主承包單位回訪和總承包單位回訪

答案：C

解析：回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

77.建筑市場是指()的全過程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動的總和。

A、建筑產(chǎn)品建造

B、建筑產(chǎn)品施工

C、建筑產(chǎn)品設計

D、建筑產(chǎn)品維護

答案:A

解析：建筑市場是指建設主體之間進行的有關建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動。

78.可以抵押的房地產(chǎn)有()o

A、建筑物和其他土地附著物

B、土地所有權

C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

D、所有權、使用權不明或者有爭議的房地

答案：A

解析：債務人或者第三人有權處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地

附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣'公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒

溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政

法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

79.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，()。

A、免征個人所得稅

B、減按5%征收個人所得稅

C、減半征收個人所得稅

D、全額征收個人所得稅

答案：A

解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上'并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個

人所得稅。2010年9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合

發(fā)文規(guī)定，自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅

人不再減免個人所得稅。

80.建筑產(chǎn)品的交易過程應當理解為()。

A、合同簽訂過程

B、合同履行過程

C、招標信息發(fā)布過程

D、合同簽訂和履行完成的全過程

答案：D

解析：本題考查的是建筑市場的交易特點。建筑產(chǎn)品的交易過程應當理解為合同

簽訂和履行完成的全過程。而由于建筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，其

生產(chǎn)需要一個周期，因此，建筑市場交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。

81.下列工程中，應按建筑物自然層水平投影面積的1/2計算的是O。

A、有永久頂蓋的室外樓梯

B、層高在2.20米以上的半地下室

C、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間

D、建筑物內(nèi)的變形縫

答案:A

解析：BCD計算全面積。

82.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積3000元，使用面積為建筑面積的60%,

該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元。

Av3000

B、4600

C、5000

D、7100

答案:C

解析：總價格=建筑面積X單位建筑面積價格=使用面積X單位使用面積價格建筑

面積X3000=60%建筑面積X單位使用面積價格單位使用面積價格=3000/60%=500

0

83.產(chǎn)品難以進行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，

這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。

A、流動性

B、單件性

C、多樣性

D、固定性

答案：C

解析：建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)

品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。

84.下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是()。

A、流水強度

B、技術間歇

C、流水段數(shù)

D、施工過程數(shù)

答案：C

解析：流水施工空間參數(shù)一般包括施工段數(shù)和施工層數(shù)。

85.某現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程，由綁扎鋼筋、安裝模板和澆混凝土三個施工過程組

成，其對應流水節(jié)拍分別為6周'12周和9周。若組織成倍節(jié)拍流水施工，其

流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)分別應為()。

A、3周和3個

B、6周和3個

C、3周和9個

D、6周和9個

答案：C

解析：流水步距K,為各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，K=3。b1=6/3=2,

b2=12/3=4,b3=9/3=3,參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊數(shù)N=2+4+3=9。

86.《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的法律責任不包括()

A、物業(yè)服務企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責

任。

B、自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行

業(yè)規(guī)定義務。

C、物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D、物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應當承擔相應的

賠償責任。

答案：A

解析：《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)的三項法律責任。本題正

確選項為BCD,A項是物業(yè)服務企業(yè)的特征之一，不符合題意。

87.在組織成倍節(jié)拍流水施工過程中，流水步距等于()。

A、各施工過程流水節(jié)拍的最大值

B、各施工過程流水節(jié)拍的最小值

C、各施工過程流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

D、各施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

答案：D

解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入同一施工段開始施工的最小時

間間隔，所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的

最大公約數(shù)。

88.關于房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()。

A、房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B、房地產(chǎn)估價結(jié)果會有誤差

C、房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術

D、房地產(chǎn)估價是替代市場定價

答案：D

解析：由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常

人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，在其判斷中要

求有相關的專門知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”

市場的估價.

89.在進行現(xiàn)場實地檢查時，進度管理者應確定Oo

A、檢查的時間間隔

B、檢查的規(guī)模

C、檢查的過程

D、檢查的時間

答案：A

解析：現(xiàn)場實地檢查時，進度管理人員常駐現(xiàn)場，確定進度檢查的時間間隔。檢

查的時間間隔與工程項目的類型、規(guī)模、施工條件和進度執(zhí)行要求程度等多方面

因素有關。

90.下列工程中，應按建筑物自然層水平投影面積的1/2計算的是。。

A、有永久頂蓋的室外樓梯

B、層高在2.20米以上的半地下室

C、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間

D、建筑物內(nèi)的變形縫

答案:A

解析：BCD計算全面積。

91.房地產(chǎn)一級市場主要是()。

A、土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場

B、土地使用權出讓的市場

C、房地產(chǎn)租賃市場

D、房地產(chǎn)存量市場

答案：B

解析：房地產(chǎn)一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設用地使

用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以

及租賃'抵押等多種經(jīng)營方式。

92.工程預算成本可作為()。

A、工程的投標報價

B、工程的概算成本

C、核算實際成本的依據(jù)

D、編制計劃成本的依據(jù)

答案：D

解析：考查工程成本的類型。工程預算成本反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。

預算成本是確定工程造價的基礎，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的依

據(jù)。ABC為干擾選項。

93.以下不屬于周轉(zhuǎn)性材料的是()。

A、模板

B、腳手架

C、跳板

D、零星材料

答案：D

解析：周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中多次使用、周轉(zhuǎn)的工具性材料，如鋼筋混凝

土工程用的模板，搭設腳手架用的桿子'跳板等。

94.時間定額與產(chǎn)量定額的關系為()。

A、相等

B、肯定不等

G互為倒數(shù)

D、沒有關系

答案：C

解析：時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)，即：時間定額X產(chǎn)量定額=1。

95.不能稱做“項目”的生產(chǎn)活動及其成果特性的是()。

A、大批量的

B、投資一次性的

G單件性的

D、整體性

答案：A

解析：工程項目除了具有一般項目的基本特點外，還有自身的特點。工程項目的

特點表現(xiàn)在：①具有明確的建設任務；②具有明確的安全、質(zhì)量、進度和費用目

標；③建設成果和建設過程固定在某一地點；④建設產(chǎn)品具有唯一性的特點，建

設成果和建設過程的固定性,設計的單一性,施工的單件性,管理組織的一次性，

使建設過程不同于一般商品的批量生產(chǎn)過程，其產(chǎn)品具有唯一性；⑤建設產(chǎn)品具

有整體性的特點。項目建設包括多個階段，各階段有著緊密的聯(lián)系，各階段的工

作都對整個項目的完成產(chǎn)生影響；⑥工程項目管理的復雜性。

96.在國際上，民用建筑項目工程總承包的招標多數(shù)采用()的方式。

A、項目構造描述

B、項目功能描述

C、施工圖設計與工程量清單

D、費率招標

答案：B

解析：本題考查的是施工總承包。在國際上，民用建筑項目工程總承包的招標多

數(shù)采用項目功能描述的方式，而不采用項目構造描述的方式，因為項目構造描述

的招標依據(jù)是設計文件，而工程總承包招標時業(yè)主方還不可能提供具體的設計文

件。其余選項為混淆選項。

97.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000

萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為()萬元。

A、1000

B、1250

C、2600

D、3300

答案：C

解析：簡便算法：增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，超過扣除項

目200%,則用公式9-95500X60%-2000X35%=2600萬元

98.下列人員中，不應該進入評標委員會的是()。

A、技術方面的專家

B、建設主管部門人員

C、招標人的代表

D、經(jīng)濟方面的專家

答案：B

解析:依法必須進行施工招標的工程，其評標委員會由招標人的代表和有關技術、

經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術、經(jīng)濟等方面的

專家不得少于成員總數(shù)的2/3。評標專家應當由招標人從建設行政主管部門及

其他有關政府部門確定的專家名冊或者工程招標代理機構的專家?guī)靸?nèi)的相關專

業(yè)的專家名單中確定，一般應當采取隨機抽取的方式。評標委員會成員的名單在

中標結(jié)果確定前應當保密。

99.砌筑墻體工程中，運輸磚的用工量屬于()。

A、基本用工

B、輔助用工

C、其他用工

D、人工幅度差用工

答案：A

解析：基本用工是指工人完成一定的施工工藝過程所消耗的時間。輔助用工是指

為保證基本工作順利完成所消耗的時間。在輔助工作時間里，不能使產(chǎn)品的形狀

大小、性質(zhì)或位置發(fā)生變化。因此說搬運磚的時間不是輔助時間。

100.工程項目管理中所表述的“自項目開始至項目完成”指的是項目的()o

A、決策階段

B、實施階段

C、使用階段

D、全壽命周期

答案：B

解析：工程項目管理的含義可以表述為，自項目開始至項目完成，通過項目策劃

和項目控制，以使項目的費用目標、進度目標和質(zhì)量目標得以實現(xiàn)?！白皂椖块_

始至項目完成”指的是項目的實施階段。

101.()不是施工圖預算的作用。

A、確定工程造價的依據(jù)

B、建設單位與施工單位進行招.投標簽訂承包合同的依據(jù)

C、選擇確定設計方案的依據(jù)

D、支付工程價款及工程結(jié)算的依據(jù)

答案：C

解析：施工圖預算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預算是進行招投標的基礎；②施

工圖預算是施工單位組織材料、機具、設備及勞動力供應的依據(jù)；是施工企業(yè)編

制進度計劃'進行經(jīng)濟核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程

量計算結(jié)果編制施工預算的依據(jù)；③施工圖預算是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦

理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預算是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查

執(zhí)行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。

102.建筑業(yè)是我國國民經(jīng)濟中獨立的()部門。

A、物質(zhì)消耗

B、物質(zhì)生產(chǎn)

C、服務

D、流通

答案：B

解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象

的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑生產(chǎn)活動的行業(yè)。建筑生產(chǎn)活動是一種物質(zhì)生產(chǎn)活

動。建筑產(chǎn)品具有與其他產(chǎn)品不同的特點,如建筑產(chǎn)品的固定性，生產(chǎn)的單件性'

流動性'多樣性'室外生產(chǎn)受氣候等自然條件影響較大，體積大、消耗多'價格

高等。由于這些不同的技術經(jīng)濟特點，使建筑業(yè)成為國民經(jīng)濟中的一個獨立的物

質(zhì)生產(chǎn)部門。

103.根據(jù)承包方的行為規(guī)范，建筑工程主體結(jié)構的施工()o

A、必須由總承包單位自行完成

B、可以由總承包單位分包給具有相應資質(zhì)的其他施工單位

C、經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，可以由總承包單位分包給具有相應資質(zhì)的其他施工單

位

D、經(jīng)業(yè)主批準，可以由總承包單位分包給具有相應資質(zhì)的其他施工單位

答案:A

解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條

件的分包單位，但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。施

工總承包的，建筑工程主體結(jié)構的施工必須由總承包單位自行完成。

104.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲備滿()未供應的，在下

達下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應指標。

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

答案：B

解析：依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲備滿兩年未供應的，在

下達下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應指標。

105.()組織結(jié)構打破了傳統(tǒng)的“一個員工只有一位領導”的命令統(tǒng)一原則，使

一位員工同屬于兩個部門。

A、直線式

B、職能式

C、直線職能式

D、矩陣式

答案：D

解析:矩陣式組織結(jié)構打破了傳統(tǒng)的“一個員工只有一位領導”的命令統(tǒng)一原則，

使一位員工同屬于兩個部門。A項，直線式組織結(jié)構的優(yōu)點是結(jié)構比較簡單，權

力集中，責任分明，命令統(tǒng)一，決策迅速，聯(lián)系簡捷。其缺點是未設立職能部門，

項目經(jīng)理沒有參謀和助手，實行“個人管理”。B項，職能式組織結(jié)構的優(yōu)點是

強調(diào)管理業(yè)務的專門化，能夠發(fā)揮職能部門專業(yè)管理作用，減輕上層主管人員負

擔。但其缺點是形成多頭領導，妨礙了組織必要的集中領導和統(tǒng)一指揮，使下級

執(zhí)行者接受多方指令。如果上級指令相互矛盾，將使下級無所適從。C項，直線

職能式組織結(jié)構既保持了直線式統(tǒng)一指揮的特點，又滿足了職能式對管理工作專

業(yè)化分工的要求。其優(yōu)點是集中領導、職責清楚，工作效率高。但缺點是下級部

門的主動性和積極性發(fā)揮受到限制；部門間橫向聯(lián)系差，信息傳遞路線長。

106.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A、合同

B、進度

C、費用

D、質(zhì)量

答案：A

解析:房地產(chǎn)開發(fā)工程建設的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括：組織管理'

合同管理、進度管理、費用管理'質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽

訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛'索賠等事宜。

107.計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額5

0%但不超過100%的部分，適用稅率是()。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：B

108.關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是()

A、竣工驗收是施工過程的最后一道程序

B、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內(nèi)，對設計公共安

全的內(nèi)容進行驗收。

C、開發(fā)項目竣工驗收，除了對主體工程檢查驗收外，還應進行對附屬工程及室

外工程的檢查驗收

D、經(jīng)驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續(xù)。

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工瞼收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公

共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督'規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行

驗收。

109.對依法分包的專業(yè)工程質(zhì)量，總承包單位應承擔()責任。

A、次要

B、相關

C、連帶

D、主要

答案：C

解析：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合

同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建

設工程的質(zhì)量承擔連帶責任。

110.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)()業(yè)務和房地產(chǎn)

代理業(yè)務兩類。

A、咨詢

B、顧問

G中介

D、居間

答案：D

解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為居間業(yè)務和代理業(yè)務。在

房地產(chǎn)代理業(yè)務中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務。代理又分為普通代

理'獨家代理和獨權代理。

111.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投費特點的說法中，錯誤的是()。

A、房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C、房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D、房地產(chǎn)投資具有保值增值性

答案：C

解析：選項C,房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然'社會、經(jīng)濟、技術和法規(guī)政策等多種因

素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長，在開發(fā)過程中很多不確定因素的存

在，導致其風險較高。

112.建立工程成本管理體系的目的是()。

A、不斷改善工程管理

B、實現(xiàn)預定的工程目標成本

C、采用經(jīng)濟、技術、組織等降本措施

D、挖掘降本潛力

答案:B

解析：工程成本管理是企業(yè)管理的一個部分，工程成本的高低關系著企業(yè)對社會

的貢獻和企業(yè)的發(fā)展前途?，F(xiàn)代化的大生產(chǎn)要求對工程成本實行全過程的綜合性、

預防性和科學性的管理，按照一定的目標運行，使工程項目的實際成本能夠控制

在預定的計劃成本范圍內(nèi)。

113.工程質(zhì)量是對建設工程()的要求。

A、結(jié)構安全

B、使用功能

G節(jié)能效果

D、綜合特性

答案：D

解析：工程質(zhì)量是國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準和設計文件及工程合同

中對建設工程的安全、使用'經(jīng)濟、美觀'環(huán)保、節(jié)能等特性的綜合要求，它通

常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面。

114.當項目經(jīng)濟效益費用比()時，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達到可被接受

的水平。

A、大于1

B、小于1

C、等于1

D、大于或等于1

答案:A

解析：國民經(jīng)濟評價的主要工作內(nèi)容包括識別并估算費用和效益流量，編制經(jīng)濟

費用效益分析報表，根據(jù)報表計算評價指標，進行經(jīng)濟效率分析，判斷項目的合

理性。當項目在計算期內(nèi)效益流量的現(xiàn)值與費用流量的現(xiàn)值之比(即經(jīng)濟效益費

用比)大于1時，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達到可被接受的水平。

115.()是實現(xiàn)成本目標責任制的保證和實現(xiàn)決策目標的重要手段。

A、成本預測

B、成本計劃

C、成本控制

D、成本考核

答案：D

解析：考查工程成本考核。工程成本考核是指施工項目完成后，對施工項目成本

形成中的各責任者，按施工項目成本目標責任制的有關規(guī)定，將成本的實際指標

與計劃'定額、預算進行對比和考核，評定施工項目成本計劃的完成情況和各責

任者的業(yè)績，并以此給予相應的獎勵和處罰，從而有效地調(diào)動職工在各自的崗位

上努力完成目標成本的積極性。成本考核是實現(xiàn)成本目標責任制的保證和實現(xiàn)決

策目標的重要手段。通過成本預測，可以使施工單位在滿足業(yè)主和企業(yè)要求的前

提下,選擇成本低、效益好的最佳成本方案,并能夠在施工項目成本形成過程中，

針對薄弱環(huán)節(jié)，加強成本控制，克服盲目性，提高預見性。因此，施工項目成本

預測是施工項目成本決策與計劃的依據(jù)。A選項不符合題意。工程成本計劃是在

工程項目施工成本預測的基礎上，以貨幣形式預先確定完成工程任務所需的生產(chǎn)

耗費總水平，即計劃(目標)成本，以及應實現(xiàn)的工程計劃成本相對于預算成本

的降低額與降低率，制定成本目標措施的實施方案。B選項不符合題意。工程成

本控制保證工程項目成本計劃落實，成本控制有利于節(jié)支和節(jié)約原則的貫徹。C

選項不符合題意。

116.流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的(