2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》通關(guān)必做200題及詳解

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》通關(guān)必做200

題及詳解

一、單選題

1.下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A、查詢申請書

B、申請人的身份證明材料

C、證實存在利害關(guān)系的材料

D、授權(quán)委托書

答案：C

解析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明

材料。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當提交代理人的身

份證明材料、授權(quán)委托書。C項屬于利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料。

2.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）。

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、吊棚

答案：D

解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保

溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓?。屋頂?shù)?/p>

主要作用是抵御風、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使

屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。

3.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

答案：A

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、

三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。

磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉

均較強的基礎(chǔ)。

4.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋

租賃合同特征的是（）。

A、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B、合同的相對性會受到法律的一定限制

C、期限最長不得超過二十年

D、期限最長不得超過七十年

答案：D

解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相

比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會受到法

律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅

型《商品房買賣合同》。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的主體是（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、政府

C\二手住房和新建商品住房

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為促成房地

產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。

6.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員

中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A、配偶李某

B、女兒孫小某

C、弟弟孫某某

D、兒媳張某

答案：C

解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子

女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序

繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序

繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母,

盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”

7.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。

A、抹灰類墻體飾面

B、裱糊類墻體飾面

C、清水類墻體飾面

D、涂刷類墻體飾面

答案：C

解析:室內(nèi)墻面的種類包括:①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。

②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③

涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙

和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝

飾。

8.不屬于住房公積金特點的是（）。

A、強制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城

鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱

單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務(wù)性,

又稱強制性；②互助性；③保障性。

9.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)

城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人

提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得

稅。

10.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。

A、現(xiàn)澆

B、預(yù)制

C、疊合

D、裝配

答案：A

解析：鋼筋混凝土樓板堅固、耐久、強度高、剛度大'防火性能好，目前應(yīng)用比

較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜

采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

11.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A、公積金貸款

B、商業(yè)貸款

C、組合貸款

D、個人住房貸款

答案：D

解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。②個

人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸

款。

12.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A、分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔責

任

B、分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)

D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格

答案：D

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。但《個

體工商戶登記管理辦法》規(guī)定，個體工商戶經(jīng)登記機關(guān)登記的經(jīng)營場所只能為一

處。因此，個體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不可以設(shè)立分支機構(gòu)。需要注意的

是，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、單獨核算,

但不具有法人資格。分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜?/p>

部債務(wù)承擔責任。

13.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)

的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事

人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

14.下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A、住房登記每件80元

B、非住房登記每件550元

C、住房登記一套為一件

D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元

答案：D

解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體

積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登

記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件55

0元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本征

收加收證書工本費10元。

15.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C、選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

答案：C

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息

后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未

來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)

總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于

每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時

間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

16.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利

率水平

C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄

次利率計息

答案：B

解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利

率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，

不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的

利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

17.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A、等額本息還款法

B、等額本金還款法

C、固定利率

D、浮動利率

答案：B

解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等

額本金還款法。等額本息還款法適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的

借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休

的人。

18.房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。

A、諾成性合同

B、實踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

答案：A

解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即

告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

19.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A、房屋租賃

B、受遺贈房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應(yīng)當申請房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。

A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

20.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。

A、抹灰類

B、貼面類

C、涂刷類

D、鋪釘類

答案：C

解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成

完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操

作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷

害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。

21.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。

A、抹灰類外墻面

B、涂刷類外墻面

C、貼面類外墻面

D、鋪釘類外墻面

答案：C

解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方

法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

22.評價裝飾效果主要考慮（）。

A、質(zhì)感

B、耐久性

C、經(jīng)濟性

D、環(huán)保性

答案：A

解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸,選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

23.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A、承租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持

承租人的合理要求

C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人

另行簽簽訂租賃合同

答案：C

解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當按

照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應(yīng)當征得出

租人的同意。

24.住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A、職工該月工資的一定比例

B、職工本人上一季度的月平均工資

C、職工本人上一年度的月平均工資

D、按照政府的指定標準

答案：C

解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所

在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根

據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

25.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：B

解析：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸

款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。

26.不屬于住房公積金繳存對象的是（）。

A、無工作的城鎮(zhèn)居民

B、協(xié)會職工

C、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

答案：A

解析：繳存住房公積金的對象包括：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商

投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團

體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理

若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位

和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積

金。

27.在七色中，（）純度最低。

A、藍色

B、黃色

C、青綠色

D、紅色

答案：C

解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純度色感弱，高純度色感

強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質(zhì)樸、憂郁。

28.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A、租賃價格相對穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場

答案：B

解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房

屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常

具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都

是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場

規(guī)模,價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異,

是地區(qū)性市場。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A、客戶的儲蓄

B、客戶的單位性質(zhì)

C、客戶的年齡

D、客戶的家庭組成

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶

的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的

方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等

額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。

30.按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：D

解析：按照構(gòu)造形式，基礎(chǔ)分為：①條形基礎(chǔ)；②獨立基礎(chǔ)；③筏板基礎(chǔ)；④箱

形基礎(chǔ)；⑤樁基礎(chǔ)。其中，箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)

隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性

好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基

的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的

建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應(yīng)當做到的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)

B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作

D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報酬

答案：C

解析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其

他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔義務(wù)，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各

項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人

處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬I。

32.為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用

房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。

A、最高額抵押

B、預(yù)購商品房貸款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地產(chǎn)抵押

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)

購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務(wù)的履行,

債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)

在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

33.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書面合同

答案：C

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更'轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有

規(guī)定的除外。

34.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是（）。

A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C、應(yīng)當先充抵收取孳息的費用

D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

答案：B

解析：B項，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵

押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押

權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

35.下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A、基層人民檢察院

B、中級人民法院

C、高級人民檢察院

D、最局人民法院

答案：D

解析:最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進行解釋,

或者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)

行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)

于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物

區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若

干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同

糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用

法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)

于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

36.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：D

解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，

屬人為終止。B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當退回

公共租賃住房，屬人為終止。C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解

除合同，屬人為終止。

37.《物業(yè)管理條例》屬于（）。

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、國家強制標準

答案：A

解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》,《物業(yè)管理條例》、《土地

管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積

金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

38.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。

A、活動裝配式懸吊式頂棚

B、不上人懸吊式頂棚

C、上人懸吊式頂棚

D、織物軟吊頂棚

答案：A

解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板

留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、

固定式懸吊式頂棚0

39.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

IU三3

州0板

j|CE3|j修檢?

椎拉育H'il

次靜室

EX

這戶打慢慢間

MMV開門

Kt2*電鋪件

Wtnn

單,手開門M*

?ir

▼刑】

次卅■

A、南北

B、東西

C、東北

D、東南

答案：A

解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針

標注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間

內(nèi)部布局（包括客廳'臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及

門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝

向。

40.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。

A、抹灰飾面

B、刷漿飾面

C、壁紙飾面

D、木質(zhì)飾面

答案：C

解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將

其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。

41.板式住宅的K值一般在（）以上。

A、90%

B、80%

C、70%

D、60%

答案：B

解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，

得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式

住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

42.按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）

yco

A、10

B、80

C、90

D、550

答案：B

解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體

積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登

記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件55

0元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次

登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本征

收加收證書工本費10元。

43.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。（）。

A、金融機構(gòu)

B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C、行政主管部門

D、律師事務(wù)所

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行

業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)

所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。選項C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

44.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。

A、變更登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、注銷登記

D、撤銷登記

答案：C

解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因

自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于

不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應(yīng)當申請房屋所有權(quán)的注銷登記。

45.按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A、業(yè)務(wù)類型

B、登記主體

C、登記物類型

D、登記物權(quán)類型

答案：D

解析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更

登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照

登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可

分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

46.王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已

按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。

A、788555.2

B、865446.7

C、755567.5

D、745567.5

答案：D

解析：已知月還款額A=7907.9（元），按月計算的貸款期限n=180（個月），

按月計算的已償還期m=5X12=60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

（1+廠=1

"想+曠1"

.7907.9，（1+5%〃2嚴建I

5%712x（1+5%/12）^

=745567.5（元）

47.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第

三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)

抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人

或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

48.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。

A、有頂蓋的封閉陽臺

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、無頂蓋的室外樓梯

D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

答案：D

解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m,下同）

的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻

面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等;

③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤

建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺;⑥騎樓、

過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作

為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、

罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

49.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A、合同簽訂程序

B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C、合同約束能力

D、合同生效條件

答案：B

解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是

以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)

生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得處分。

50.（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以

記載的行為。

A、土地登記

B、房屋登記

C、林權(quán)登記

D、海域登記

答案：A

解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相

關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)

依法對森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對海域權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。

51.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。

A、《經(jīng)紀人管理辦法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

D、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

答案：C

解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門

的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀公司在操作業(yè)務(wù)時有明確的統(tǒng)一標準，對交易

資金監(jiān)管、經(jīng)紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時也有對構(gòu)建統(tǒng)一

的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺等提出了新的舉措。

52.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,

再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家

庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例

由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本

地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

53.紀念性建筑和特別重要的建筑，設(shè)計使用年限為（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計使用

年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，25年；③普

通建筑和構(gòu)筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)

一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A、無店鋪經(jīng)營

B、單店經(jīng)營

C、直營連鎖經(jīng)營

D、特許經(jīng)營

答案：D

解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有

技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)

定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

55.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A、經(jīng)濟

B、安全方便

C、節(jié)能

D\速度

答案：B

解析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電

梯的設(shè)計服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450-650m%

56.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出

相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、

損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C、房地產(chǎn)估價業(yè)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

答案：C

解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)

租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營'物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服

務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)

經(jīng)紀。其中，房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專

業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓'轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣'抵押、征收征用補償、損害賠

償'課稅、租賃,保險等提供價值參考依據(jù)。

57.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C、房屋維修責任一般由出租人承擔

D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復(fù)原狀

答案：D

解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設(shè)他物。C

項，出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出

的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復(fù)原狀。

58.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于

骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是（）。

A、造價較低,施工操作簡便

B、自重輕、容易清洗

C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好、不易變色

答案：c

解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

59.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本

息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

答案：B

解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金

賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積

金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為

統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個

人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

60.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張

優(yōu)先購買房屋無效。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：c

解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①

房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶'父母

子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知

義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已

經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

61.下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀

B、房地產(chǎn)估價

C、物業(yè)管理

D、房地產(chǎn)咨詢

答案：C

解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中

介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理

和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地

產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

62.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭議的房屋

答案：B

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、

幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

63.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

答案：D

解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃

為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為

主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。

A、提高交易效率

B、促使房地產(chǎn)價格下降

C、增加財政稅收

D、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，

向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作

用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③

促進交易公平，維護合法權(quán)益。

65.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

答案：C

解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9

月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件

再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

66.下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A、預(yù)售

B、抵押

C、租賃

D、買賣

答案：C

解析：預(yù)告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)

的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:

①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)

的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

67.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機構(gòu)受理張某的繼承房屋

登記申請，7月23日將申請登記事項記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋

的不動產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

答案：A

解析：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”

既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺

囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效時間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不

動產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實行為成就時，繼承人就因繼承而取得了房屋

等不動產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請不動產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不

動產(chǎn)的物權(quán)。

68.關(guān)于套內(nèi)陽臺建筑面積，下列說法錯誤的是（）。

A、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

B、未封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積

C、未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積

D、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算

答案：B

解析：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其

中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半

計算建筑面積。

69.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的能力

B、銀行限定的貸款額度

C、物業(yè)信息的全面性

D、客戶的資信和條件

答案：D

解析：在貸款審批程序中，貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物

價值和借款人的條件等方面進行貸款審查。借款人在達到了上述兩項要求后，貸

款銀行還要根據(jù)規(guī)定對借款人的條件進一步審查，內(nèi)容包括：借款人的收入及財

產(chǎn)證明、貸款的額度（包括成數(shù)和總額）、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款

條件的就可安排簽訂貸款合同。

70.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進

行維修、養(yǎng)護,管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

A、地產(chǎn)經(jīng)紀

B、房屋裝修

C、地產(chǎn)開發(fā)

D、物業(yè)管理

答案：D

解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相

關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。主要是對已建

成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)

護、管理，維護物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

71.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作

用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A、折射

B、反射

C、裝飾

D、映射

答案：B

解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一,

表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、

保溫、隔熱等功能。

72.由實地采集計算元素用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算土地面積的方法是（）。

A、解析法

B、模型法

C、圖解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算

面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐

標、邊長等）用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算面積的，均為解析法。

73.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（）。

A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

C、房地產(chǎn)銷售代理

D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究

答案：C

解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信

息,技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)

市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于

房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

74.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C、《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書

面形式

D、擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過

錯各自承擔相應(yīng)的民事責任

答案：B

解析：B項，抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物

用途的，應(yīng)在合同中約定。AD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依

照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認

無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民

事責任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》,《擔保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定

房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。

75.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履

行擔保的行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

答案：A

解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人

提供債務(wù)履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)

人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民,法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押

權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民,法人或者其他組織。

76.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

C、婚姻關(guān)系

D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

77.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B、誠信建設(shè)和資信評價

C、案件通報和風險提示

D、規(guī)則制定、制度設(shè)計

答案：A

解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案、開展

了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風險提示、通報了房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)

案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)

資格制度為核心，以誠信建設(shè)和資信評價為基礎(chǔ)，以案件通報和風險提示為手段,

以規(guī)則制定、制度設(shè)計為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系。

78.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。

A、條形基礎(chǔ)

B、獨立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

答案：c

解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、

樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接

作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減

小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底

板有利于防水、防潮。

79.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用（）。

A、淺基礎(chǔ)

B、剛性基礎(chǔ)

C、柔性基礎(chǔ)

D、深基礎(chǔ)

答案：B

解析：參見第8題解析。

80.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A、提供房地產(chǎn)信息

B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C、實地看房

D、代擬房地產(chǎn)交易合同

答案：B

解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服

務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實地看房；③代擬房地

產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手

續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

81.下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A、社會治安狀況

B、政治安定狀況

C、城市化

D、城市發(fā)展戰(zhàn)略

答案：D

解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價格的因素分為：①一般因素；

②區(qū)域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產(chǎn)價格普遍產(chǎn)

生影響的因素，包括社會因素、經(jīng)濟因素、行政因素、人口因素等。其中，行政

因素是指影響房地產(chǎn)價格的法律法規(guī),制度,政策、行政措施等，主要有：①房

地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；

⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項屬于社會

因素。

82.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通

常是（）。

A、2層以下

B、3層以下

C、4層以下

D、6層以下

答案：B

解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的

墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一

般較低，通常在3層以下。

83.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A、7日

Bv15日

C、30日

D、60日

答案：B

解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四

條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，

享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租

人承擔賠償責任。

84.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。

A、起居室

B、書房

C、廚房

D、臥室

答案：C

解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、

塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥

室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套

面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

85.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：C

解析：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的

部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工

程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部千一j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開發(fā)）'

經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。

86.地方教育費附加征收率為（）。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：B

解析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增

值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，

征收率為2%o

87.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是（）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B、房地產(chǎn)交易關(guān)系

C、物業(yè)管理關(guān)系

D、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答案：D

解析：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場

實施管理、監(jiān)督、檢查時發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法

律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。

88.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照（）的原

則，擇優(yōu)決定。

A、公正、公開、公平

B、公開、平等、自愿

C、公正、公開、平等

D、公正、公開、透明

答案：D

解析：房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔。房地產(chǎn)估價

機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，

擇優(yōu)決定。商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員，應(yīng)當具備房地產(chǎn)估

價專業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行

制定。

89.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用

壽命，還要考慮裝飾材料的（）。

A\壽命周期費用

B、環(huán)保性

C、適用性

D、日后維護和維修費

答案：D

解析：評價建筑材料的經(jīng)濟性，要有一個總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次

性投資的多少，也要考慮到日后的維護費用和經(jīng)濟壽命，對于室內(nèi)裝飾裝修的基

本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，

避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。

90.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當（）。

A、經(jīng)委托人口頭同意

B、經(jīng)委托人電話委托

C、經(jīng)委托人書面同意

D、向委托人書面告知

答案：C

解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂房地

產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣

告。房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含

有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項

目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件

作誤導(dǎo)宣傳等。

91.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際

面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A、異議登記

B、更正登記

C、注銷登記

D、變更登記

答案：B

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權(quán)利人,利害

關(guān)系可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。題中，張某認為不動產(chǎn)登記簿上記載

有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記

簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。C項，

注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土

地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當申請集體土地所有權(quán)注銷登記。D項，變更登記是指集體

土地所有權(quán)登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當申請集體

土地所有權(quán)變更登記。

92.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是（）。

A、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會

B、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

答案：D

解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合

同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同

的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人

員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地

產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項屬于房地產(chǎn)代理活動。

93.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)（）。

A、獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D、披露委托人各項信息

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具

體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有

權(quán)利承擔義務(wù)，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各

項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加

入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房

地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問

題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人

保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

94.商品房銷售明碼標價實行（）。

A\一棟一標

B\一房一標

C、一項目一標

D、一單元一標

答案：B

解