2024珠海物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主大會(huì)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全所有權(quán)或者控制權(quán)，并需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，并愿意提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)的管理和服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境及公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)、綠化等公共區(qū)域的管理；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的清潔、衛(wèi)生和環(huán)境美化工作；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用。2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)工作日支付該季度的服務(wù)費(fèi)用。（3）按年度支付：甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)工作日支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及更新費(fèi)用；（3）物業(yè)管理所需的清潔、衛(wèi)生、綠化等費(fèi)用；（4）物業(yè)管理所需的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和節(jié)能。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。第四條合同的變更與解除4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并報(bào)相關(guān)部門備案。（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的；（3）甲方故意拖延或拒絕履行合同規(guī)定的義務(wù)的；（4）甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意的。（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的；（3）乙方故意拖延或拒絕履行合同規(guī)定的義務(wù)的；（4）乙方喪失物業(yè)管理資質(zhì)或不再具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力的。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事違法行為。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：合同簽訂前，對(duì)合同對(duì)方的法人資格、資質(zhì)等進(jìn)行審查，確保其具備簽訂和履行合同的能力。2.明確物業(yè)范圍和服務(wù)項(xiàng)目，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等，明確列出服務(wù)項(xiàng)目，并可附上物業(yè)相關(guān)圖紙。3.合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用與服務(wù)水平相匹配。解決辦法：根據(jù)物業(yè)的管理難度、服務(wù)項(xiàng)目、市場(chǎng)行情等因素，合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用。4.約定明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，確保乙方按照約定提供服務(wù)。解決辦法：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.明確合同的變更、解除條件和違約責(zé)任，防止合同糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。6.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛得到及時(shí)、有效的解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.注意合同的履行地點(diǎn)和履行期限，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中明確履行地點(diǎn)和履行期限，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序和環(huán)境的活動(dòng)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序和環(huán)境等服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔綠化費(fèi)用等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同解除：指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于珠海地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理服務(wù)公司之間的合同簽訂。3.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、合規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、認(rèn)真地履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供合規(guī)的收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事違法行為。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，