2024國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(成片轉(zhuǎn)讓)

?合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________受讓方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于______省______市______區(qū)（縣）編號(hào)為_(kāi)_____的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，證載土地面積為_(kāi)_____平方米；根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方愿意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；受讓方愿意購(gòu)買(mǎi)并接受該土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將編號(hào)為_(kāi)_____的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購(gòu)買(mǎi)并接受上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整），受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的時(shí)間和方式支付。2.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定向受讓方交付土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合法有效地簽署合同。解決辦法：合同雙方在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，確保其具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)土地使用權(quán)證號(hào)及證載土地面積的真實(shí)性、有效性和完整性。解決辦法：合同雙方應(yīng)到土地管理部門(mén)查詢(xún)土地使用權(quán)證號(hào)及證載土地面積的真實(shí)性、有效性和完整性。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性，避免出現(xiàn)價(jià)格過(guò)低或過(guò)高的情況。解決辦法：合同雙方可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.確保支付方式合法、合規(guī)，避免出現(xiàn)支付風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：合同雙方應(yīng)選擇合法、合規(guī)的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并在合同中明確支付時(shí)間和方式。5.注意合同履行過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)交付和過(guò)戶(hù)。解決辦法：合同雙方應(yīng)明確合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)置提醒機(jī)制，確保按時(shí)交付和過(guò)戶(hù)。6.掌握法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。解決辦法：合同雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，如有變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和一定程度上的處分國(guó)家所有的土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件，載明了土地使用權(quán)人的名稱(chēng)、土地位置、面積、用途、使用期限等信息。3.轉(zhuǎn)讓方：指依法取得土地使用權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。4.受讓方：指依法購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。5.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過(guò)程。8.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢(qián)。9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓。2.涉及成片土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。3.需要明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款的合同。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的具體范圍和界限。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和評(píng)估報(bào)告。3.交付及過(guò)戶(hù)的具體程序和時(shí)間安排。4.違約責(zé)任的具體規(guī)定，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決的額外約定，如仲裁條款或特定管轄法院的選擇。6.合同的終止條件和程序。7.合同的修改和補(bǔ)充方式。8