宿舍樓房出租合同

宿舍樓房出租合同通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.宿舍樓房位置甲方將位于[具體地址]的宿舍樓房出租給乙方。該地址明確，且便于識別，周邊交通、生活設(shè)施等情況為[詳細(xì)描述周邊環(huán)境，如靠近公交站、有超市等]。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積此宿舍樓房為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。其中包括[詳細(xì)說明各部分面積的分配，如房間面積、公共區(qū)域面積等]。3.附屬設(shè)施設(shè)備樓房內(nèi)配備有基本的附屬設(shè)施設(shè)備，如[列出設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于床、桌椅、空調(diào)、熱水器等]。這些設(shè)施設(shè)備在租賃開始時處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該宿舍樓房用于員工住宿使用，不得用于其他未經(jīng)甲方書面同意的用途。2.用途限制乙方不得擅自改變房屋的居住用途，不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)或違背公序良俗的活動，如賭博、傳銷等。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方享有對房屋的使用權(quán)。2.終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定及時騰空房屋并返還給甲方。3.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時的市場情況決定是否續(xù)租給乙方。如果同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金等條款根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。四、租金及支付方式1.租金金額該宿舍樓房的月租金為人民幣[X]元。此租金金額是根據(jù)房屋的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等綜合因素確定的。2.租金遞增方式（如有）租金每[X]年遞增[X]%。遞增的目的是為了適應(yīng)市場變化和甲方的成本增加等因素。3.支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/年]為周期支付租金。每個支付周期開始前[X]天，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。4.支付方式乙方可選擇[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)保證支付的準(zhǔn)確性和及時性，并提供有效的支付憑證。若因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。2.押金退還條件在租賃期滿，乙方按照合同約定騰空房屋并交還給甲方，且經(jīng)甲方檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、乙方無拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。若存在上述問題，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后將剩余押金退還乙方。六、房屋維護(hù)與修繕1.出租方義務(wù)甲方應(yīng)保證在租賃開始時房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。在租賃期間，若房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修繕。例如，若房屋屋頂因年久失修出現(xiàn)漏水情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對于房屋的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，如樓梯扶手、樓道照明等，甲方也有義務(wù)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.承租方義務(wù)乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在使用過程中如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。對于因乙方正常使用造成的設(shè)施設(shè)備的自然損耗，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但對于因乙方的不當(dāng)使用或故意破壞行為導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。例如，若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費(fèi)用。同時乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。②甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋。③在乙方違反合同約定的情況下，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。（2）義務(wù)①除上述提到的房屋維護(hù)與修繕義務(wù)外，甲方還應(yīng)保證乙方在租賃期間的安寧居住權(quán)，不得干擾乙方的正常生活。②甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如在辦理房屋使用相關(guān)手續(xù)時提供必要的證明文件等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。②在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金、押金等費(fèi)用。②乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)或社區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他居民的正常生活。③在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)及時騰空房屋并交還給甲方。八、合同解除1.解除條件（1）雙方協(xié)商一致可以解除合同。（2）若乙方逾期支付租金達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除合同。（3）若甲方未按照合同約定履行房屋維護(hù)與修繕義務(wù)，影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面通知后在[X]個工作日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同。（4）若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)解除合同。（5）若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。2.解除程序（1）若一方希望解除合同，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。（2）在解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。例如，若甲方解除合同，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用時間支付租金，甲方應(yīng)退還乙方剩余的押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后）；若乙方解除合同，乙方應(yīng)支付已使用期間的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方押金。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定向乙方提供能夠正常使用的房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決問題，并按照影響乙方使用的程度減免相應(yīng)的租金。（2）若甲方無故提前解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方重新尋找房屋的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空房屋并交還給甲方，同時甲方有權(quán)沒收押金。（2）若乙方損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]的法律法規(guī)。十一、其他條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。