2023年合同模板附件某某改附件、替附件

附件1:

工程承包范圍及工作界面劃分

一、承包人承包范圍：

1.承包范圍：

本合同工程承包范圍為海西首庫一期E28地塊室內(nèi)精裝修標(biāo)段工程本次項目樓

共K

棟住宅樓套戶內(nèi)、公共門廳(地下層、首層和標(biāo)準層)及電梯轎廂的精裝修及配套水電工程、

局部改造工程、上部入戶門及防火門工程，包括但不限于招標(biāo)圖范圍內(nèi)的裝飾裝修及水電安裝工程，

以及在招標(biāo)文件內(nèi)所說明及/或招標(biāo)期間所增減及/或承包人所確認的工程合適的內(nèi)容、所有在合同

文件中、深化設(shè)計及工程施工設(shè)計圖中所提到和反映的工作。

承包人具體承包范圍包含但不限于下述工作合適的內(nèi)容：

(1)室內(nèi)裝飾工程(含地下層門廳、首層、標(biāo)準層門廳、戶內(nèi)含陽臺、露臺等)。

(2)室內(nèi)強電工程：住戶強電配電箱(含元器件)后至戶內(nèi)的所有強電管線及面板的布設(shè)或

整改、燈具安裝等。

(3)室內(nèi)弱電工程：住戶弱電配電箱(含元器件)后至戶內(nèi)的所有弱電管線及面板的布設(shè)或

整改等。

(4)室內(nèi)給水工程：分戶水表以后至室內(nèi)所有用水點配管、試壓、用水器具調(diào)試配合、對主

體工程造成的相關(guān)修復(fù)等所有工作。

(5)各樓號電梯轎廂：電梯轎廂內(nèi)部裝飾。

(6)局部改造工程：A2戶型改造所涉及的鋼筋工程、混凝土工程、模板工程、砌筑工程、拆

除工程、二次裝修工程、所有材料垂直運輸及二次搬運、垃圾清運、成品保護等所有改造工作合適

的內(nèi)容。

(7)上部入戶門及防火門：除了地下室以外上部工程的入戶門及部分防火門工程供貨及安裝。

(8)上述工程的材料供應(yīng)、施工、竣工驗收、保修期等一切按施工圖、招標(biāo)文件和工程規(guī)范、

標(biāo)準所要求的全部合適的內(nèi)容以及負責(zé)協(xié)調(diào)管理管控發(fā)包人另行分包的其他單位的所有工作以及

相關(guān)的協(xié)調(diào)配合工作等。

2.裝飾施工協(xié)調(diào)管理管控：承包人對本工程所有圖紙所示范圍內(nèi)或非自己承包范圍內(nèi)的裝飾裝

修(含水電安裝等)工程，包括(但不限于)以下分部工程開展施工承包的施工、管理管控、協(xié)調(diào)

和配合等工作：

(1)廚房整體櫥柜(包括柜體、臺面、廚房水槽及龍頭)的供貨及安裝；

(2)廚房電器(灶具、吸油煙機、消毒柜)的供貨及安裝調(diào)試；

(3)空調(diào)設(shè)備采購及安裝；

(4)熱水器設(shè)備采購及安裝；

(5)甲供物料部分(衛(wèi)生潔具及龍頭)的采購；

(6)其他發(fā)包人認為需二次發(fā)包的工程等。

二、承包人與各專業(yè)分包人（含主體總承包人）的施工界面劃分:

1、承包人與主體總包單位毛坯房交接驗收：

主體總承包人應(yīng)按照施工圖紙完成承包范圍內(nèi)的施工任務(wù)（如衛(wèi)生間一次防水、強弱電箱、預(yù)

埋管、排水管）；并在承包人進場前與主體總包單位進行交接驗收，驗收合適的內(nèi)容包括（但不限于）：

樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面及墻面的平整度、垂直度、門

洞大小、室內(nèi)高差、預(yù)留孔洞的修補；窗臺的高度、滲漏、門窗的開啟、安全玻璃標(biāo)識、外門窗的

劃痕和損傷；欄桿的高度、豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃；屋面的滲漏、衛(wèi)生間及陽臺等防水

地面的滲漏、外墻的滲漏；室內(nèi)層高、凈開間尺寸；插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位；管

道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封；煙

道設(shè)置及附件等，并同主體總承包人完成工作面的交接工作，對現(xiàn)場已完的主體土建施工質(zhì)量有異

議的，應(yīng)及時提出整改意見，由主體總承包人在限定的時間內(nèi)進行整改，如移交無異議，則接收后

發(fā)生的整改工作，由承包人全面負責(zé)且費用不予另行增補。

2、戶內(nèi)精裝修土建施工界面劃分如下：

A、樓地面：

土建總包單位負責(zé)施工至混凝土樓地面，其余裝修層由承包人負責(zé)完成。

B、墻面:

土建總包單位負責(zé)施工至水泥砂漿抹灰面層，

陽臺外墻面（不含踢腳）土建總包單位負責(zé)施工至真石漆涂料層，陽臺反梁內(nèi)側(cè)及壓頂土建總包

單位施工至混凝土面層，上述以外裝修層由承包人完成。

C、天棚:

土建總包單位負責(zé)施工至混凝土面；上述以外裝修層由承包人負責(zé)完成。

D、外墻門窗:

外墻門窗由土建總包單位施工完成；

承包人負責(zé)完成房間內(nèi)窗框與墻飾面材料搭界處硅膠、門框與室內(nèi)墻飾面材料搭界處硅膠、房間

內(nèi)窗框與室內(nèi)窗臺板搭界處硅膠的施工。

E、入戶門：

入戶門（含門套）工程由承包人負責(zé)施工完成并負責(zé)門洞周邊裝飾面的收口工作。

F、室內(nèi)門（房間、過道）：

承包人負責(zé)完成；

G、陽臺、露臺欄桿

土建總包單位施工完成；

承包人負責(zé)欄桿立柱底部周邊裝飾面及其收口工作。

H、廚、衛(wèi)防水工程

廚、衛(wèi)防水由承包人負責(zé)完成。

I、凸窗護欄

由承包人負責(zé)完成。

3、戶內(nèi)精裝修安裝施工界面劃分如下：

A、供水相關(guān)系統(tǒng)工程：

承包人負責(zé)進戶預(yù)留管位（接點）以后至室內(nèi)所有用水點配管、試壓、用水器具調(diào)試配合的所

有工作。給水相關(guān)系統(tǒng)生活陽臺的給水管■今后裝修施工時，所造成的陽臺立面真石

漆外觀局部破壞，該恢復(fù)工作由承包人委托主體原真石漆施工單位進行修復(fù)，費用由承包人承擔(dān)。

B、排水相關(guān)系統(tǒng)工程：

a）排水相關(guān)系統(tǒng)：

污水相關(guān)系統(tǒng)：下沉式衛(wèi)生間的，由土建總包單位施工完成原立管，口部封堵；支管施工、調(diào)整

■由承包人負責(zé)。非下沉式衛(wèi)生間的，由土建總包單位施工完成原立管施工，

并預(yù)留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。

廢水相關(guān)系統(tǒng)：廚房、陽臺地漏、拖把池、洗衣池等■按原主體設(shè)計定位完成排水

主管施工，并預(yù)留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。

b）承包人應(yīng)在合同總價中綜合考慮現(xiàn)場排水點位（地漏、座便器排水等）按招標(biāo)圖紙所示位置

可能發(fā)生的移位費用。

C、強電相關(guān)系統(tǒng)：

土建總包單位負責(zé)施工至住戶配電箱（含配電箱及元器件）與剪力墻、樓板及墻體上強電照明電

管預(yù)埋，其余部分包含照明開關(guān)位調(diào)整的部分由承包人負責(zé)施工，但D戶型（2#樓），剪力墻、樓板

及墻體上的所有管路未敷設(shè)，由承包人負責(zé)施工。

強電管預(yù)埋情況說明：原土建主體設(shè)計單位已按精裝修布點要求設(shè)計強電管線圖，且主體總包

單位已按其強電設(shè)計圖紙完成剪力墻、樓板及墻體上強電照明管路預(yù)埋，D戶型除外（詳見附件6《強

弱電、給排水預(yù)埋圖紙（精裝優(yōu)化版）》）；之后，精裝修設(shè)計單位在原土建主體設(shè)計單位設(shè)計的強電

管線圖紙基礎(chǔ)上做了局部優(yōu)化（精裝修優(yōu)化后電管預(yù)埋詳見本工程相應(yīng)精裝修招標(biāo)圖紙）。

承包人須根據(jù)精裝修強電施工圖，并在利用原土建總包單位預(yù)埋電管（原土建總包單位預(yù)埋電

管可利用部分按預(yù)埋總工程量的50%考慮）的基礎(chǔ)上，對局部增加及需調(diào)整原預(yù)埋的所有強電管、過

線盒，入戶箱后線纜敷設(shè)，照明燈具及面板等工作負責(zé)：D戶型配電箱之后的所有照明及所有戶型的

插座部分，包含管路、線盒及線路由承包人負責(zé)施工到位。

D、智能化相關(guān)系統(tǒng)（可視對講、入侵報警、家居智能化）：

智能化相關(guān)系統(tǒng)由專業(yè)單位另行負責(zé)相關(guān)設(shè)備、穿線施工及相關(guān)系統(tǒng)的安裝調(diào)試。

智能化相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備及接口面板安裝完畢后的洞口修復(fù)工作由承包人負責(zé)。

承包人須根據(jù)精裝修智能化施工圖，并在利用原土建總包單位預(yù)埋電管（原土建總包單位預(yù)埋

電管可利用部分按預(yù)埋總工程量的50%考慮）的基礎(chǔ)上，對局部增加及需調(diào)整原預(yù)埋的所有弱電管、

線盒等工作負責(zé)。

E、弱電相關(guān)系統(tǒng)（電話、有線電視、寬帶等）：

土建總包單位負責(zé)施工至室內(nèi)多媒體信息箱（含多媒體信息箱）的安裝及進戶弱電管預(yù)埋。

弱電管預(yù)埋情況說明：原土建主體設(shè)計單位已按精裝修布點要求設(shè)計弱電管線圖，且主體總包單

位已按其弱電設(shè)計圖紙完成弱電井至多媒體信息箱的管路預(yù)埋，包含多媒體箱（詳見附件5《強弱電、

給排水預(yù)埋圖紙（主體施工版）》）；之后，精裝修設(shè)計單位在原土建主體設(shè)計單位設(shè)計的弱電管線圖

紙基礎(chǔ)上做了局部優(yōu)化（精裝修優(yōu)化后電管預(yù)埋詳見本工程相應(yīng)精裝修招標(biāo)圖紙）。

承包人須根據(jù)精裝修弱電施工圖，并在利用原土建總包單位預(yù)埋電管（原土建總包單位預(yù)埋電

管可利用部分按預(yù)埋總工程量的50%考慮）的基礎(chǔ)上，根據(jù)精裝施工圖的設(shè)計位置，負責(zé)施工所有戶

型多媒體箱至各個信息點的管路、線盒預(yù)埋、線路敷設(shè)及面板安裝等工作，多媒體信息箱的出線線路

端頭均需壓制好終端接頭：對局部增加及需調(diào)整原預(yù)埋的所有弱電管、過線盒，入戶箱后線纜敷設(shè)及

面板等工作負責(zé)。

F、燃氣管道：

由燃氣公司負責(zé)室內(nèi)燃氣掛表、表后管安裝工作。

4、門廳精裝修施工界面劃分如下：

A、樓地面：

土建總包單位負責(zé)施工至混凝土樓地面，其余裝修層由承包人負責(zé)完成。

B、墻面：

土建總包里■負責(zé)施工至水泥砂漿抹灰面,

C、天棚：

土建總包單位負責(zé)施工至混凝土面，其余裝修層由承包人負責(zé)完成。

D、防火門：防火門工程由承包人負責(zé)施工完成并負責(zé)完成管道井門包飾、防火門與精裝裝飾面

收口及飾面工作。

E、電梯門套：由承包人負責(zé)完成。

F、外墻門窗：內(nèi)窗框與墻飾面材料搭界處硅膠、門框與室內(nèi)墻飾面材料搭界處硅膠由承包人完

成。

G、入戶門：入戶門（含門套）工程由承包人負責(zé)施工完成并負責(zé)門洞周邊裝飾面的收口工作。

排水相關(guān)系統(tǒng)工程：

強電相關(guān)系統(tǒng)：

j、智能化相關(guān)系統(tǒng)：

由智能化施工單位另行負責(zé)完成門禁、對講、監(jiān)控的管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試工作，

承包人負責(zé)相應(yīng)墻面、吊頂?shù)瓤锥炊ㄎ?、開孔、收邊修復(fù)工作。

K、消防相關(guān)系統(tǒng)：

由消防施工單位另行負責(zé)完成消火栓、噴淋、手報、聲光報警、煙感、控制模塊的線（纜）敷

設(shè)、設(shè)備安裝、相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試工作，承包人負責(zé)相應(yīng)墻面、吊頂?shù)瓤锥炊ㄎ弧㈤_孔、收邊修復(fù)工作。

5、轎廂精裝修施工界面劃分如下：

電梯已安裝驗收完畢，但轎廂內(nèi)部的吊頂、轎廂壁、地面、操縱面板及外部的呼梯按鈕、到站燈

的裝飾由承包人按照精裝設(shè)計要求完成。

呼梯按鈕及到站燈配合精裝重新定位安裝，由電梯施工單位另行負責(zé)完成，但呼梯按鈕及到站燈

的重新定位，墻面重新打鑿孔洞、水泥砂漿塞縫固定、裝飾面層開孔修復(fù)等工作由承包人負責(zé)完成。

電梯的轎廂保護已完成，但承包人在進場后需對原轎廂保護進行全面檢查及必要的加固完善，確

保能夠滿足裝修施工期間發(fā)包人及電梯公司提出的保護要求，同時承包人需對每部電梯配置一位清潔

人員，在裝修期間對電梯轎廂、地坎進行保潔，上述事宜所發(fā)生的費用均由承包人承擔(dān)。

6、承包人與精裝部品專業(yè)施工單位的界面劃分：

A、廚房櫥柜及電器專業(yè)：

承包人應(yīng)配合廚房櫥柜及電器供貨單位進行測量、放線工作；承包人負責(zé)廚房櫥柜周邊的飾面收

口工作；廚房櫥柜及電器安裝并調(diào)試完畢后，承包人對其表面觀感質(zhì)量進行驗收，表面觀感質(zhì)量驗收

完成后由承包人負責(zé)移交物業(yè)前的產(chǎn)品保護，

B、衛(wèi)生潔具、龍頭及配件專業(yè)：

保姆房衛(wèi)生潔具及配件由承包人負責(zé)采購并安裝；除保姆房外衛(wèi)生潔具及配件由發(fā)包人另行采購,

實行甲供；甲供供應(yīng)商按要求供貨至指定集中地點，經(jīng)發(fā)包人確認后進行三方（發(fā)包人、甲供供應(yīng)商、

承包人）移交，移交后的貨物場內(nèi)二次搬運、保管、安裝及直至移交物業(yè)前的產(chǎn)品保護等相關(guān)工作均

由承包人承擔(dān)，

C、空調(diào)及新風(fēng)相關(guān)系統(tǒng)：

室內(nèi)空調(diào)及新風(fēng)相關(guān)系統(tǒng)由發(fā)包人另行委托專業(yè)單位施工，空調(diào)及新風(fēng)專業(yè)單位施工范圍包括空

調(diào)及新風(fēng)設(shè)備及溫控面板、冷媒管、冷凝水管、風(fēng)管、保溫的安裝（含取孔）及調(diào)試，其中室內(nèi)機溫

控面板至設(shè)備的控制線、預(yù)埋管、預(yù)埋盒由承包人負責(zé)，空調(diào)室內(nèi)機及室外機的電源線由承包人負責(zé)

提供至設(shè)備電源接口，空調(diào)施工單位負責(zé)接線調(diào)試，新風(fēng)電源線由承包人負責(zé)提供至設(shè)備電源接口，

新風(fēng)相關(guān)系統(tǒng)施工單位負責(zé)接線調(diào)試。

空調(diào)及新風(fēng)專業(yè)單位進場施工時承包人應(yīng)給予配合提供標(biāo)高及水平位置定位等相關(guān)技術(shù)交接事

宜。

空調(diào)及新風(fēng)的控制面板及風(fēng)口的開孔以及安裝完畢后的洞口修復(fù)工作由承包人負責(zé)。

D、熱水相關(guān)系統(tǒng)：

承包人按設(shè)計圖紙由戶內(nèi)提供冷水、熱水供水、熱水回水管道至中央熱水設(shè)備接口處，并預(yù)留閥

n；承包人按設(shè)計圖紙由戶內(nèi)提供電源管線至中央熱水設(shè)備電源接入點，其余水管接入及設(shè)備接線調(diào)

試工作由中央熱水設(shè)備供貨商完成。

設(shè)計圖紙中，其他熱水設(shè)備，給水及熱水出水管道由承包人負責(zé)施工至接駁點，給水、出水接駁

由熱水設(shè)備廠家負責(zé)；承包人負責(zé)提供電源線纜至熱水設(shè)備電源接入位置，電源接駁由熱水設(shè)備廠家

負責(zé)，在熱水設(shè)備供應(yīng)商安裝完成后，承包人負責(zé)配合相關(guān)系統(tǒng)調(diào)試。溫控開關(guān)安裝及配線由熱水設(shè)

備廠家負責(zé)，配管及收口由承包人負責(zé)。

由承包人負責(zé)移交物業(yè)前的產(chǎn)品保護，保，■，求按照附件11《精，

E、其他甲供物料供貨單位：

承包人的本次項目經(jīng)理或本次項目經(jīng)理委托人為接受甲供物料的第一責(zé)任人，甲供物料到場后承

包人相關(guān)責(zé)任人必須對其外觀質(zhì)量及數(shù)量進行驗收，驗收完成后由承包人負責(zé)今后的保管、安裝及直

至移交物業(yè)前的產(chǎn)品保護，

F、分包單位實施室內(nèi)工作前，承包人應(yīng)負責(zé)與分包單位協(xié)商，明確點位布置、定位、標(biāo)高、

施工順序等工作,并在施工時提供相應(yīng)的配合。為確保施工順利進行,施工前應(yīng)先做一套施工樣板.

附件2：

誠信守法承諾書

廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本單位參加貴公司建設(shè)的海西首座一期E28地塊本次項目室內(nèi)精裝修標(biāo)段工程（工程

名稱）的施工投標(biāo)，無論是在開標(biāo)前還是在開標(biāo)后，也無論是否中標(biāo)，本單位及單位的工作人員都將

堅持誠實信用守法原則，嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴格執(zhí)行工程建設(shè)的有關(guān)方針、

政策、強制性標(biāo)準和規(guī)范，并在此鄭重承諾：

一、決不索取或者收受與上述工程本次項目有關(guān)聯(lián)的建設(shè)、代建、招標(biāo)代理機構(gòu)、評標(biāo)委員會、

勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)商等任何一家單位及其工作人員的財物或者各種名義的回扣、

手續(xù)費；

二、決不給予與上述工程本次項目有關(guān)聯(lián)的建設(shè)、代建、招標(biāo)代理機構(gòu)、評標(biāo)委員會、勘察、設(shè)

計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)商等任何一家單位及其工作人員財物或者各種名義的回扣、手續(xù)費。

若本單位或本單位工作人員違背上述承諾，致使貴公司工作人員受到紀檢監(jiān)察部門黨紀、政紀處

分，自處分確定之日起三日內(nèi)，本單位自愿支付貴公司」萬元人民幣違約金；致使貴公司工作

人員受到司法機關(guān)刑事追究（判處拘役或有期徒刑以上刑罰處罰），自判決生效之日起三日內(nèi)，本單

位自愿支付貴公司貳佰萬元人民幣違約金;致使與上述工程本次項目有關(guān)聯(lián)的招標(biāo)代理機構(gòu)、

評標(biāo)委員會、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)商等單位工作人員受到司法機關(guān)刑事追究（判

處拘役或有期徒刑以上刑罰處罰），自判決生效之日起三日內(nèi)，本單位自愿支付貴公司叁佰萬元人

民幣違約金。

特此承諾，自愿約定責(zé)任無期限。

承接本次項目單位（法人單位蓋章）:

住所：

法定代表人（簽字）：

住所：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

附件3：

安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書

為落實工程安全生產(chǎn)的管理管控要求，確保工程建設(shè)的順利進行，經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方共同協(xié)

商，同意明確如下協(xié)議：

一、發(fā)包人在施工開始前向承包人提交必要的施工場地，承包人負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理管控工作，

并建立工程安全保證體系，報發(fā)包人備案。

二、發(fā)包人通過有資質(zhì)的施工安全監(jiān)理單位進行工程的安全監(jiān)理工作，按照安全生產(chǎn)法和有關(guān)的文件

的要求，督促承包人開展創(chuàng)安全生產(chǎn)無事故活動；及時傳達上級的有關(guān)精神和要求，定期聽取承包人

的意見和要求。承包人應(yīng)按有關(guān)文件的要求，接受和服從安全監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查和整改要求，積極

配合其開展工作。

三、發(fā)包人協(xié)調(diào)組織對承包人安全規(guī)范作業(yè)、文明施工情況的檢查，考核；對承包人及有關(guān)人員在安

全生產(chǎn)工作中有突出貢獻或成績顯著的集體、個人，發(fā)包人按規(guī)定給予表彰和獎勵。對承包人及有關(guān)

人員發(fā)生的違章、違法行為和存在的相關(guān)問題，發(fā)包人和安全監(jiān)理單位有權(quán)制止教育、責(zé)成其限期整

改。必要時每次按責(zé)任違約給予人民幣5001000元的經(jīng)濟處理。

四、凡工地內(nèi)發(fā)生生產(chǎn)事故或重大人員傷亡的，發(fā)包人派員或參與勞動行政部門、司法機關(guān)調(diào)查處理：

發(fā)包人可按其造成的后果及影響，對責(zé)任單位及其安全生產(chǎn)第一責(zé)任人在評選先進集體、先進個人時

行使或建議給予一票否決權(quán)。同時，還可以按責(zé)任違約給予責(zé)任單位一次性經(jīng)濟的處理，責(zé)任違約的

經(jīng)濟處理幅度按承包人的工程造價2%來確定，最低為1000元人民幣，最高至10萬元人民幣（從承包

人工程款中扣除）事故造成的經(jīng)濟損失及因承包人責(zé)任給發(fā)包人造成的連帶經(jīng)濟損失全部由承包人承

擔(dān)。

五、承包人要嚴格貫徹執(zhí)行國家和本市頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)嚴格按照中華人民共和國建

設(shè)部建標(biāo)（99）79號“關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準《建筑施工安全檢查標(biāo)準》的通知”（編號JGJ59——99）的要

求加強內(nèi)部安全管理管控，落實各項安全防護措施，確保工程建設(shè)中不發(fā)生重大安全生產(chǎn)和人員傷亡

事故。

六、承包人要按照安全作業(yè)規(guī)范針對本工程本次項目的特點、性質(zhì)、規(guī)模以及施工現(xiàn)場條件編制施工

組織設(shè)計和施工解決方案，制定和組織落實各項的施工安全相關(guān)技術(shù)措施，并向全體施工人員進行安

全相關(guān)技術(shù)交底。嚴格按照施工組織設(shè)計和有關(guān)安全要求施工。

七、承包人進入工地后應(yīng)明確落實施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，專（兼）職安全干部，并報發(fā)包人備

案；建立健全安全生產(chǎn)保證體系，落實各級安全責(zé)任制，完善各項安全生產(chǎn)制度（包括獎懲制度）；按

照“誰施工誰負責(zé)”的原則，負責(zé)單位內(nèi)部和施工責(zé)任區(qū)域的安全生產(chǎn)管理管控工作。

八、承包人對各分包單位（包括專業(yè)分包單位）及外聘人員的安全生產(chǎn)工作要納入本單位統(tǒng)一管理管

控的范圍，明確要求，簽定管理管控協(xié)議；要加強對全體施工人員安全作業(yè)、文明施工和自我保護的

宣傳教育；做好上崗前的安全培訓(xùn)，特殊工種作業(yè)人員必須做到持證上崗；進入本市施工的外省市特

殊作業(yè)人員，還必須經(jīng)本市有關(guān)特種作業(yè)考核站進行審證教育，禁止實習(xí)、學(xué)習(xí)人員現(xiàn)場作業(yè)。嚴格

執(zhí)行發(fā)包人制定的《施工現(xiàn)場動用明火管理管控規(guī)定》《施工現(xiàn)場安全用電管理管控規(guī)定》確保生產(chǎn)

安全。

九、承包人要按照“安全自查，隱患自改、責(zé)任自負”的原則加強對施工責(zé)任區(qū)的日常安全檢查。及

時制止和處理各類違章違法行為。對查獲的隱患要及時組織整改。

十、承包人應(yīng)主動接受發(fā)包人和安全監(jiān)理單位在安全生產(chǎn)工作上的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，檢查和督促，服從管理

管控；對發(fā)包人和安全監(jiān)理三位的工作布置和組織的活動要積極貫徹實施和參加。承包人對因責(zé)任違

約的經(jīng)濟處理如有異議可要求復(fù)核。對發(fā)包人等工作人員利用職權(quán)營私舞弊、有意刁難的違法行為，

有權(quán)檢舉揭發(fā)，要求處理。

十一、承包人因疏于管理管控違章違法作業(yè)發(fā)生安全事故或造成人員傷亡的，應(yīng)在積極搶救受傷人員、

保護現(xiàn)場的同時，嚴格按安全事故上報的規(guī)定時限向發(fā)包人和當(dāng)?shù)貏趧有姓块T匯報，不得遲報瞞報。

十二、為確保工程本次項目無重大安全事故的目標(biāo)，同時增強全體施工人員的安全意識，消除施工現(xiàn)

場常見的安全隱患，承包人同意發(fā)包人方制定施工現(xiàn)場關(guān)于安全生產(chǎn)、文明施工制度，具體如下：

1.進入施工現(xiàn)場必須帶好安全帽，高處作業(yè)系好安全帶；帽帶不扣處罰人民幣50元/次，不戴安全

帽罰款人民幣100元/次；高空作業(yè)不戴安全帶處罰人民幣150元/次。

2.特殊工種作業(yè)必須持證上崗，對無證操作人員處以人民幣500元/次處罰。

3.特殊工種作業(yè)人員必須穿戴好防護用品，未穿戴防護用品或防護用品穿戴不全，視情節(jié)處以處罰

人民幣50-500元/次。

4.機械設(shè)備未按照操作規(guī)程使用、未按規(guī)定進行維修保養(yǎng)，視情節(jié)處以人民幣50-500元/次處罰。

5.在施工現(xiàn)場隨地大小便，處以人民幣100元/次處罰。

6.禁止在非吸煙區(qū)吸煙，違者視情節(jié)處以人民幣50—200元/次處罰。

7.施工人員的個人防護用品不符合保護要求或不正確使用勞動防護用品的處以人民幣100元/次處

罰。

8.施工人員穿拖鞋進入施工區(qū)域或赤膊作業(yè)者，處以人民幣100元/次處罰。

9.排架高空作業(yè)立人板不符合要求處以人民幣100—200元/次處罰。

10.文明安全施工，做到活完料凈腳下清，違者追究班組長責(zé)任，處以人民幣200元/次處罰。

11.施工現(xiàn)場、生活區(qū)嚴禁打架、賭博、酒后鬧事，違者視情節(jié)給予人民幣200-1000元/次處罰，甚

至責(zé)令離開工地。

12.現(xiàn)場消防器材嚴禁隨意動用，違者予以人民幣100-500元/次處罰。

13.現(xiàn)場施工做好成品保護工作，根據(jù)有意、無意損壞/視情節(jié)賠償損失并予以人民幣5000-50000元

/次處罰。

14.非電工嚴禁動用電氣設(shè)備及用電工具，違者予以予以人民幣50-100元/次處罰。

15.有意頂撞政府部門等相關(guān)檢查人員，造成工地損失的，除賠償損失、責(zé)令離開工地外，并視情節(jié)

予以人民幣2000-10000元/次處罰。

16.高溫期間茶水供應(yīng)不及時，處罰人民幣500元/次。

17.電箱、電器和線路架設(shè)不符合標(biāo)準，處罰人民幣500元/次。

18.“四口五臨邊”防護不到位、不及時處罰人民幣500元/次。

19.動火作業(yè)未辦理審批手續(xù)的/動火作業(yè)不符合相關(guān)規(guī)定，處罰人民幣200元/次。

20.閑雜人員進入施工現(xiàn)場門衛(wèi)未進行登記的處罰人民幣50元/次/人。

21.塔吊作業(yè)無人指揮處罰人民幣500元/次。

22.人貨梯無證駕駛、駕駛員擅自離崗的處罰人民幣500元/次。

23.未成年人擅自進入工地處罰人民幣500元/次。

24.同一相關(guān)問題連續(xù)出現(xiàn)三次將處以雙倍處罰。

十三、本協(xié)議中未涉及的有關(guān)條款，承發(fā)包雙方可根據(jù)需要協(xié)商補充修改。如遇有國家和本市的有關(guān)

法規(guī)不符的，應(yīng)按國家和本市的有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

十四、本協(xié)議作為承發(fā)包雙方工程合同的附件，在工程合同簽約后生效，與工程合同具有同等法律效

力。工程合同期滿，本協(xié)議終止。

發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）

法定代表人：法定代表人:

附件4：

文明施工責(zé)任協(xié)議書

為貫徹執(zhí)行建設(shè)部《建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理管控規(guī)定》和廈門市建設(shè)工程文明施工管理管控的相

關(guān)規(guī)定，認真做好本工程建設(shè)施工區(qū)域內(nèi)的文明施工，現(xiàn)經(jīng)承發(fā)包雙方協(xié)商同意，明確在文明施工和

文明施工管理管控中的各自職責(zé)，并簽訂如下協(xié)議。

一、雙方同意在工程管理管控和工程建設(shè)中必須堅持社會效益第一，經(jīng)濟效益和社會效益相一致

“方便人民生活，有利于發(fā)展生產(chǎn)、保護生態(tài)環(huán)境”的原則，堅持便民、利民、為民服務(wù)的宗旨。搞

好工程建設(shè)中的文明施工。

二、雙方要認真貫徹“招標(biāo)單位督促，施工單位實施，地方政府監(jiān)督”的文明施工原則。現(xiàn)場由

發(fā)包人本次項目管理管控組牽頭，建立雙方共同參與的文明施工管理管控小組，負責(zé)日常管理管控協(xié)

調(diào)工作，共創(chuàng)文明工地。發(fā)包人按市有關(guān)創(chuàng)建文明工地的規(guī)定，組織、指導(dǎo)、檢查、考核、和開展選

評工作，創(chuàng)造活動的實施由承包人負責(zé)。接受地方政府的監(jiān)督。

三、承包人在其施工大綱中應(yīng)結(jié)合工程實際情況，制訂出各項文明施工措施，并落實如下有關(guān)要

求：

1、施工現(xiàn)場必須按規(guī)定要求設(shè)置施工銘牌，所有施工管理管控、作業(yè)人員應(yīng)配帶胸卡上崗。

2、施工區(qū)域與非施工區(qū)域必須按規(guī)定設(shè)置分隔設(shè)施，并做到連續(xù)、穩(wěn)固、整潔、美觀和線型和

順。施工區(qū)域的圍護設(shè)施如有損壞要及時修復(fù)。

3、在施工的路段要有保證車輛通行寬度的車行道、人行道和沿街居民出行的安全便道。凡在施

工道路的交叉路口，均應(yīng)按規(guī)定設(shè)置交通標(biāo)志（牌），夜間設(shè)示警燈及照明燈，便于車輛行人通行。如

遇臺風(fēng)、暴雨季節(jié)要派人值班，確保安全。

4、要落實切實可行的施工臨時排水和防汛措施，禁止向通道上排放，禁止泥漿水、水泥漿水未

經(jīng)沉淀直接排入下水道。

5、施工現(xiàn)場平面布置合理，各類材料、設(shè)備、預(yù)制構(gòu)件等（包括土方）做到有序?qū)Ψ?，不得侵占?/p>

行道、人行道。施工中要加強對各種管線的監(jiān)護。

6、施工中必須采取有效措施，防止渣土灑落，泥漿、廢水流溢，控制粉塵飛揚，減少施工對本

市環(huán)境和綠化的污染，嚴格控制噪音。

四、承包人負責(zé)施工區(qū)域及生活區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，建立完善有關(guān)規(guī)章制度，落實責(zé)任制。做到“五

小“設(shè)施齊全，符合規(guī)范要求。

五、發(fā)包人對承包人開展創(chuàng)建文明工地的工作要經(jīng)常性地給予指導(dǎo)，定期組織檢查，對承包人存

在的相關(guān)問題應(yīng)及時通知承包人進行整改。凡承包人整改不力，逾期不改的，發(fā)包人有權(quán)以承包人責(zé)

任違約，可給予一次性的經(jīng)濟處理（1000~5000元人民幣），并采取強化整改措施，整改所發(fā)生的費用

及處理款從工程款中直接扣除，最高上限為10萬元人民幣。

六、因承包人違反文明施工管理管控要求，被地方政府有關(guān)部門查獲而受到的經(jīng)濟處罰，以及由

此而使發(fā)包人受到的經(jīng)濟損失，均由承包人承擔(dān)。

七、本協(xié)議作為本工程承發(fā)包雙方工程合同的附件，在工程合同正式簽約后生效，與工程合同具

有同等法律效力。工程合同期滿，本協(xié)議終止.

發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）

法定代表人:法定代表人:

附件5：

治安、防火責(zé)任協(xié)議書

為切實搞好工程建設(shè)中的治安、防火工作，確保施工場地治安穩(wěn)定和防火安全，現(xiàn)根據(jù)廈門市社

會治安防范責(zé)任條例的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)承發(fā)包雙方協(xié)商，明確各方在治安防范防火方面的權(quán)利和義務(wù)：

一、發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人在與承包人簽約工程合同后，視作承包人已知曉《施工現(xiàn)場治安防火工作管理管控規(guī)

范》，明確其要求與責(zé)任。

2.發(fā)包人應(yīng)將上級公安部門和上級單位對工地治安防火工作的有關(guān)要求、信息及時向承包人進

行傳達布置，定期聽取承包人在開展治安防火工作中的情況和意見，做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

3.發(fā)包人有權(quán)對承包人貫徹落實治安防火工作的情況進行檢查，對承包人有關(guān)人員發(fā)生的違章

違法行為及相關(guān)相關(guān)問題，則有權(quán)教育、制止和責(zé)成其限期整改，必要時可按責(zé)任違約給予相應(yīng)的經(jīng)

濟處理(500~1000元人民幣/次)。

4.承包人的違章違法行為，發(fā)包人有權(quán)對其進行經(jīng)濟處理的是指：

(1)未經(jīng)公安消防部門審核批準，擅自使用液化氣鋼瓶或違章儲存易燃、易爆危險物品尚未造成后

果的。

(2)未遵守規(guī)定進行動火作業(yè)尚未造成后果的。

(3)施工區(qū)域內(nèi)發(fā)生聚眾斗毆、賭博、收看淫穢錄像等影響工地治安秩序的違法行為及集體宿舍內(nèi)

違章男女混居的。

(4)擅自使用電爐、煤油爐、電熱毯、電慰斗等及帶有明火的各類電取熱器，或擅自使用高能耗燈

具取暖、烘烤物品及在禁火區(qū)域內(nèi)違章吸煙的。

5.承包人在其責(zé)任區(qū)域內(nèi)發(fā)生嚴重違法犯罪案件或重特大火災(zāi)事故的，由公安司法部門調(diào)查處

理：但發(fā)包人可按其造成的后果和影響，對承包人或其治安、防火第一責(zé)任人行使評選先進集體、先

進個人否決權(quán)。同時，還可對承包人進行2000~50000元人民幣的一次性責(zé)任違約經(jīng)濟處理。

6.發(fā)包人對承包人的責(zé)任違約經(jīng)濟處理，由發(fā)包人開具書面通知單給承包人認可。處理款從總

承包、分包人工程款中直接扣除。

7.根據(jù)整個工地治安防范的需要，如確需增設(shè)或外聘警衛(wèi)值勤人員時，發(fā)包人可按“協(xié)商、集

中”的原則決定實施解決方案，其費用發(fā)包人按實際需要由涉及到的各施工單位分擔(dān)，總承包、分

包人不得推委。

二、承包人的權(quán)利和義務(wù)

1.承包人在進入工地后，應(yīng)及時明確落實工地治安、防火第一責(zé)任人專（兼）職保衛(wèi)消防干部及治

安保衛(wèi)組織網(wǎng)絡(luò)，書面報發(fā)包人備案。

2.承包人在施工期間必須遵守、執(zhí)行國家和本市頒布的治安、消防方面的法律、法規(guī)，認真落

實發(fā)包人制定的《施工現(xiàn)場治安、防火工作管理管控規(guī)范》并服從管理管控，對本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的治安

穩(wěn)定、防火安全，實施全面負責(zé)，確保不發(fā)生重大治安、刑事案件和火災(zāi)事故。

3.承包人的治安防火工作，除接受其上級主管單位的領(lǐng)導(dǎo)外，還應(yīng)主動接受公安機關(guān)和發(fā)包人

的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促、檢查。對公安機關(guān)和發(fā)包人布置的“創(chuàng)建治安合格工地”等工作，要積極地貫徹

執(zhí)行，對公安部門和發(fā)包人在檢查中查獲的各類隱患相關(guān)問題，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)組織整改或采取相

應(yīng)的防范措施，確保安全。

4.一旦工地上發(fā)生治安、刑事案件或火災(zāi)事故，承包人應(yīng)在積極處置、保護現(xiàn)場的同時，立即

向公安部門和發(fā)包人報告，接受調(diào)查、處理。所造成（包括對發(fā)包人）的損失，由承包人承擔(dān)。

5.承包人對因違章違法行為所受的責(zé)任違約經(jīng)濟處理有異議的，可提出申訴，要求復(fù)議。如發(fā)

現(xiàn)發(fā)包人工作人員在工作中有濫用職權(quán)、營私舞弊、有意刁難等違法行為的，有權(quán)向發(fā)包人領(lǐng)導(dǎo)或有

關(guān)機關(guān)檢舉揭發(fā)，要求處理。

6.有關(guān)的施工和生活區(qū)域，禁止吸煙。

三、其他

1.本協(xié)議中未涉及到的有關(guān)條款，承發(fā)包雙方可根據(jù)需要協(xié)商補充修改。如遇有與國家和本市

的有關(guān)部門法規(guī)不符的應(yīng)按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.本協(xié)議作為本工程合同的附件在工程合同正式簽約后生效，與工程合同具有同等法律效力。

工程合同期滿，本協(xié)議終止。

發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）

法定代表人:法定代表人:

附件6：

質(zhì)量管理管控規(guī)定

承包人為本工程的精裝修總承包單位，為確保工程質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準，加強工程質(zhì)量和相關(guān)

技術(shù)管理管控工作，特制訂本規(guī)定，承包人應(yīng)嚴格、認真貫徹執(zhí)行。

一、本工程質(zhì)量須達到的標(biāo)準：

1、單位工程一次性驗收通過，達到合同工程標(biāo)準。

2、杜絕出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，包括：

(1)、嚴重違反國家工程建設(shè)強制性條文或設(shè)計文件；

(2)、因工程質(zhì)量事故影響發(fā)包人重大經(jīng)營節(jié)點的情況；

(3)、施工與銷售約定相違背，造成客戶退房或索賠條件成立；

(4)、嚴重影響使用或安全，存在重大質(zhì)量隱患的；

(5)、出現(xiàn)人員傷亡事故、工程倒塌或報廢；

(6)、由于質(zhì)量事故，直接經(jīng)濟損失30萬元(含30萬元)以上，或影響工期30日歷天(含

30日歷天)以上；

(7)、由于質(zhì)量相關(guān)問題，給發(fā)包人聲譽帶來重大負面影響。如質(zhì)量相關(guān)問題被電視、報紙、

網(wǎng)絡(luò)等進行曝光。

3、每季度發(fā)包人內(nèi)部組織的實體質(zhì)量實測檢查、工程觀感和使用功能檢查(檢查表格另附)得

分不少于85分。

二、質(zhì)量管理管控依據(jù)：

1、國家和地方現(xiàn)行施工和驗收規(guī)范、標(biāo)準、規(guī)程；

2、《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干相關(guān)技術(shù)措施》；

3、企業(yè)標(biāo)準。

三、質(zhì)量管理管控具體做法及要求：

1、圖紙自審及持續(xù)審圖制度：

開工前，施工單位有責(zé)任對承包范圍的各專業(yè)施工圖紙進行詳細的閱圖工作，在收到圖紙后15

日歷天內(nèi)形成書面自身記錄提交發(fā)包人。如由于圖紙審查不嚴(包括但不限于各專業(yè)施工圖說深度是

否能滿足要求，有無“錯”、“漏”、“碰”、“缺”及違反《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文》等情況)，

造成工程返工，導(dǎo)致的一切損失由施工單位承擔(dān)。

施工過程中，承包單位應(yīng)指派專人持續(xù)閱圖，因設(shè)計圖紙有錯漏或與實際情況不符，施工條件、

施工工藝、材料品種、規(guī)格、數(shù)量不能滿足設(shè)計要求，以及提出合理化建議等原因，需對施工圖紙進

行修改，承包單位應(yīng)在工序開始前30日歷天提出書面提出工程聯(lián)系單，并專題交底。對于承包單位

提出的合理化優(yōu)化建議，若經(jīng)采納，按合同相關(guān)條款給予適當(dāng)獎勵。

2、施工專項解決方案報審制度:

除國家和地方規(guī)定的須報送監(jiān)理審核的專項解決方案外，以下解決方案須在合同簽訂后三十日歷

天另行編制并經(jīng)發(fā)包人審核：成品保護解決方案0

3、材料進場驗收制度：

施工單位應(yīng)嚴格按照投標(biāo)文件承諾品牌采購材料、控制進場材料設(shè)備的質(zhì)量（無偽劣假冒產(chǎn)品、

符合國家和地方相關(guān)材料標(biāo)準），主要材料設(shè)備進場或使用前須按相關(guān)材料設(shè)備標(biāo)準和規(guī)定進行報驗、

并由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同對其質(zhì)量、數(shù)量、包裝等進行驗收，驗收需形成書面記錄，驗收合格

后按照地方材料見證取樣規(guī)定隨機抽取樣品送檢。施工單位須承諾保證取樣的真實性、隨機性。發(fā)包

人對于取樣過程或樣品有疑義的，可另行抽樣并另行委托有資質(zhì)檢測單位進行二次復(fù)檢。施工單位必

須加強現(xiàn)場材料的使用管理管控，對于場地內(nèi)的材料，必須將進場時間、材料名稱、規(guī)格、批號、檢

驗狀態(tài)、數(shù)量、廠家等要素進行掛牌標(biāo)示。

4、工程材料樣品及時報送制度：

結(jié)合本本次項目情況，確定本工程施工單位需送樣確認的主要材料、設(shè)備樣品為：各種瓷磚、地

毯、墻紙、干掛石材、衛(wèi)生潔具、玻璃、五金配件、衛(wèi)生間及廚房防水涂料、鋁掛片、各種飾面板、

PPR管、PVC管，樣品的報送時間、規(guī)格按合同約定：承包人應(yīng)在采購前10日歷天將樣品、產(chǎn)品合格

證、相關(guān)檢測等資料報發(fā)包人確認，發(fā)包人在接到承包人的樣品及品牌報驗后應(yīng)于日15日歷天內(nèi)提

出明確的意見。

5、質(zhì)量定期檢查制度：

承包人應(yīng)定期或不定期對現(xiàn)場質(zhì)量執(zhí)行情況進行檢查、隨時排除質(zhì)量相關(guān)問題，其中定期檢查

應(yīng)按不低于以下頻率進行：

（1）、每周一次參加由施工單位、監(jiān)理單位和發(fā)包人共同參加的聯(lián)檢，形成書面檢查記錄，并

限期整改和反饋；

（2）、每月一次組織本次項目部施工員、安全員及各班組長按國家驗收規(guī)范表格進行工地檢查

和評分，并將檢查結(jié)果報送建設(shè)和監(jiān)理單位，同時在本次項目部公告欄公布，并根據(jù)本次項目部相關(guān)

獎罰條例對相應(yīng)班組進行獎罰。

（3）、每季度一次參加發(fā)包人內(nèi)部實體質(zhì)量實測檢查、工程觀感和使用功能檢查（檢查表格另

附）

6、質(zhì)量獎罰規(guī)定：

（1）、若本工程獲得“中國建筑工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）”，則辦理結(jié)算時，發(fā)包人按承

包人實際承建范圍內(nèi)工程結(jié)算造價的2%給予獎勵。若因承包人原因，本工程質(zhì)量未能達到“福建省

優(yōu)質(zhì)工程”，則承包人必須向發(fā)包人支付承包人實際承建范圍內(nèi)工程結(jié)算造價的1%作為罰金。同時

承包人在施工過程中應(yīng)嚴格按《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干相關(guān)技術(shù)措施》進行質(zhì)量的控制，

相應(yīng)措施費用已計入合同總價中，不再另行計取。

（2）、對于出現(xiàn)第一條第2款的重大質(zhì)量事故，施工單位除無條件整改到位外，發(fā)包人還將處

以20000元的質(zhì)量罰款。

（3）、每季度發(fā)包人內(nèi)部組織的實體質(zhì)量實測檢查、工程觀感和使用功能檢查得分少于80分的，

發(fā)包人將處以5000元/次的質(zhì)量罰款。

(4)、承包人應(yīng)同意發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位對日常檢查發(fā)現(xiàn)且未在規(guī)定時限內(nèi)整改到

位的一般性質(zhì)量相關(guān)問題處以200-5000元/次罰款。

以上罰款可重復(fù)計取，直接在當(dāng)期工程進度款支付中扣除。

附件7：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：______________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》、《房屋建筑工

程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致，對海西首座一期E28地塊室內(nèi)精裝修標(biāo)段工程（工程全稱）

簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和合適的內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理管控規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程

保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間房間和外

墻的防滲漏，供熱與供冷相關(guān)系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的

其他本次項目。具體保修的合適的內(nèi)容，雙方約定如下：

承包人負責(zé)施工的所有工程本次項目（含山承包人施工的發(fā)包人指定分包工程的配合施工），如

出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，承包人必須及時履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在承包

人承包范圍的本次項目除外）時：

1.樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2.煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏；

3.樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂，面磚及塊料面層空鼓、裂、松動；

4.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5.門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等；

6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7.水箱、水池滲漏水；

8.室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9.強弱電相關(guān)系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路；

10.鋼筋碎、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；

n.施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為72個月；

2、裝修工程為36個月；

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為36個月年；

4、供熱與供冷相關(guān)系統(tǒng)為叁個采暖期、供冷期；

5、其他本次項目保修期約定：其他本次項目的保修期為36個月。

質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算：

1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收證明、承包人將竣工檔案、竣工工程（含局部改造工程）

全部移交給發(fā)包人的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）；

2、若竣工工程移交給發(fā)包人時還存在質(zhì)量相關(guān)問題且承包人選擇自行進行整改時，則該工程的

質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量相關(guān)問題整改合格的次日起算（以包括發(fā)包人在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗收合格書

面文件為依據(jù)）；若承包人書面委托發(fā)包人整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結(jié)算且發(fā)包人

可按所發(fā)生費用總額的100%向承包人收取代辦費，所需費用從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金

中支付時，則以發(fā)包人同意接受承包人委托并代為整改、維修后，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位共同簽署驗收

合格書面文件次日起算。

3、在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修，相應(yīng)的保修期應(yīng)從維修后驗收合格之日重新計算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、合適的內(nèi)容的本次項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五

條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量相關(guān)問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即

向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位

提出保修解決方案，承包人實施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、

財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠

而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。

5、因承包人未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財產(chǎn)損害，承包人

應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、非承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，承包人在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費用向責(zé)任方追

償。因設(shè)計方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等

原因造成的，如屬承包人采購的，或由發(fā)包人采購而承包人不按規(guī)定進行檢驗用于工程的，相關(guān)責(zé)任

由承包人自負；如屬發(fā)包人采購，承包人曾提出質(zhì)量異議而發(fā)包人未經(jīng)鑒定合格堅持使用的，相關(guān)責(zé)

任由發(fā)包人承擔(dān)。

7、在本保修書規(guī)定的各分部分項（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因承包人未

按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準和設(shè)計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，

導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由此造成的房屋所有人、使

用人或第三方人身財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責(zé)任。如因此致使發(fā)包人遭受損失，

發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。

8、由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使發(fā)包人遭受房屋消費者退房或換房等損失的，承包

人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失。

9、若因承包人原因造成業(yè)主索賠的，承包人同意由其指定的工程保修負責(zé)人作為代理人，在接

到發(fā)包人電話通知后配合發(fā)包人與業(yè)主協(xié)商解決.因解決該索賠相關(guān)問題而由該工程保修負責(zé)人簽署

的文件、協(xié)議對承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若承包人委托的工程保修負

責(zé)人未按發(fā)包人的要求配合發(fā)包人進行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權(quán)處理補償事宜，發(fā)

包人與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對承包人具有法律效力，其項下約定的補償金及代辦費由承包人承擔(dān)，

并授權(quán)發(fā)包人直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。

10、工程正式交房后一年或工程竣工驗收后一年半內(nèi)（取二者時間較長者）承包人應(yīng)指派兩名管

理管控人員（土建和安裝專業(yè)各一名）留駐現(xiàn)場，并協(xié)助發(fā)包人及物業(yè)管理管控公司按保修條款要求

及時做好交房和保修工作。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程結(jié)算總價款3%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金

預(yù)留期間不計息。

2、工程質(zhì)量保修金的返還辦法：工程保修金在36個月裝修工程保修期滿后返還保修金的60%,

剩余保修金待72個月防水保修期滿后返還完畢，以上支付的保修款均須扣除當(dāng)期維修不及時造成的

違約金（包括但不限于維修引起的相關(guān)修復(fù)、賠償?shù)认嚓P(guān)費用）及應(yīng)急維保費用，同保修金不計利息。

3、發(fā)包人指定本次項目的物業(yè)管理管控公司作為本本次項目支付保修金的發(fā)包人代表人，保修

金的退回必須經(jīng)物業(yè)管理管控公司簽字確認方可生效。

4、發(fā)包人在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，承發(fā)包人雙

方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后發(fā)包人才將保修金返還。

5、發(fā)包人在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由承包人承擔(dān)但已由發(fā)包人墊付的款項從中直接予以抵扣，

如保修金余額不足以抵扣，承包人須在接到發(fā)包人書面通知后10日歷天內(nèi)償付發(fā)包人，否則，每逾

期1日歷天，承包人應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之四向發(fā)包人支付滯納金。

6、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日歷天內(nèi)，承包人應(yīng)憑相關(guān)證明文件到發(fā)包人處辦理保修

金返還手續(xù)，因承包人原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，承包人應(yīng)將其指定的工程保修負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知發(fā)包人。

如發(fā)包人在工程竣工時仍未收到承包人的通知，則承包人同意指定該工程本次項目經(jīng)理

（聯(lián)系電話：）為保修負責(zé)人。

2、承包人應(yīng)提供準確可隨時聯(lián)系到傳真號碼、固定電話號碼、手機號碼、郵箱及地址等，若承

包人以上聯(lián)系方式有變更，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人和物業(yè)管理管控公司。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，發(fā)包

人可按承包人提供的聯(lián)系方式通知承包人指定的工程保修負責(zé)人，該保修負責(zé)人應(yīng)于接到通知時起，

24小時內(nèi)到發(fā)包人處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該通知以發(fā)包人處留存的通知憑證（包括但不限于電

話錄音、短信、傳真、EMS或郵件等）為準。出現(xiàn)承包人提供的電話號碼打不通或接收不了傳真或信

件、郵件無法送達的情況,可視為承包人默許接到通知。承包人在接到通知或默許接到通知的情況下，

24小時內(nèi)未派人到發(fā)包人處領(lǐng)取《工程保修通知單》，發(fā)包人可另行委托其他施工單位維修。所發(fā)生

的費用及代辦費按本條第3款規(guī)定從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中扣付。

3、承包人必須在接到發(fā)包人或物業(yè)管理管控公司通知起24小時內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準可以適當(dāng)

延長）與發(fā)包人、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時間，按時到現(xiàn)場核查，并在第六條規(guī)定的

保修時限內(nèi)完成維修；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人在接到保修

通知后，應(yīng)立即到達現(xiàn)場搶修。若承包人不遵守上述規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)另聘其他施工單位進行維修，

對于物業(yè)管理管控公司有相關(guān)能力處理的小型維修事項，可由物業(yè)管理管控公司充當(dāng)其他施工單位進

行相應(yīng)維修，相關(guān)費用由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人可按所發(fā)生費用總額的100%向承包人收取代辦費。

如承包人拒不承擔(dān)上述費用，發(fā)包人有權(quán)從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的保修金中直接抵扣。發(fā)包人委托

他人維修不免除本單位的任何責(zé)任，若發(fā)包人委托他人維修后又出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，仍由承包人繼續(xù)承擔(dān)

保修責(zé)任。

4、承包人領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認后作為已履行

保修義務(wù)的依據(jù)立即交回發(fā)包人。否則，視為承包人未履行保修義務(wù)，發(fā)包人有權(quán)按照返修合適的內(nèi)

容估算返修費用及代辦費，并按本條第3款規(guī)定從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如承包人履行了

保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認，承包人應(yīng)及時通知發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包

人簽章確認后，可認定為承包人已履行了保修義務(wù)。

5、同一維修事項返修達三次（含三次）以上，發(fā)包人有權(quán)另聘其他施工單位進行維修，有關(guān)維

修費用及代辦費的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

6、經(jīng)發(fā)包人組織驗收合格，質(zhì)量保修相關(guān)問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗收不合格，發(fā)包人有權(quán)

另聘其他施工單位進行維修，有關(guān)維修費用及代辦費的承擔(dān)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

7、若承包人未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費用，均由發(fā)包人和發(fā)包人另行委托的施

工單位按市場行情價進行結(jié)算，并收取所發(fā)生費用總額的100%的代辦費，按本條第3款規(guī)定從承包

人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。

六、保修時限（自承包人領(lǐng)取《工程保修通知單》之日起算）

1.樓地面、屋面、墻體滲漏水為3日歷天；

2.樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂、面磚及塊料面層空鼓、開裂、松動的為5日歷天；

3.內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為5日歷

天；

4.煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為5日歷天；

5.廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5日歷天；

6.門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為3日歷天;

7.室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的一日歷天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作3

日歷天內(nèi)完成；

8.強弱電相關(guān)系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為3日歷天。

9.鋁合金型材更換、玻璃更換為15日歷天。

10.木地板起鼓、凹陷、變形、踢腳線松動的為3日歷天。

11.木飾面漆層刮傷、流墜、色差、線條收口變形的為7日歷天。

12.室內(nèi)門安裝不牢固不方正，把手及門鎖生銹、表面劃傷、凹陷、開啟關(guān)閉不良的為5日歷天。

13.櫥柜浴柜變形、劃傷、松動，鏡子破裂、劃傷，灶臺面開裂脫膠、下沉的為3日歷天。

14.衛(wèi)生潔具、五金配件及電器發(fā)生故障的為3日歷天。

以上時限均以住戶配合為前提。如住戶不予配合，承包人應(yīng)及時告知發(fā)包人到場確認，未經(jīng)發(fā)包

人確認的，均視為住戶已配合。

七、其他

1、發(fā)包人可指定本次項目的物業(yè)管理管控公司行使本質(zhì)量保修書中發(fā)包人的權(quán)利，負責(zé)協(xié)調(diào)、處

理保修具體事宜。

2、本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效

期限至保修期滿。

3、本保修書經(jīng)承、發(fā)包雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一

方不得擅自變更或解除本保修書。

本次項目保修負責(zé)人：手機：

固定電話：郵箱：

傳真:

發(fā)包人（公章）:承包人（公章）:

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

地址:地址:

郵編:郵編:

年月日年月日

附件8：

材料設(shè)備品牌選用表

序規(guī)格、型號、相關(guān)

名稱選用品牌備注

號技術(shù)參數(shù)等特殊要求

附件9：

裝飾材料相關(guān)技術(shù)標(biāo)準要求

1、木地板：

（1）相關(guān)技術(shù)標(biāo)準要求

A.復(fù)合實木地板：

1）表層樹種：橡木產(chǎn)地：進口；

2）表皮厚度：2.0mm；

3）表層取材方式：鋸切工藝；

4）顏色控制：滿足設(shè)計封樣要求，將顏色偏離降至最小限度；

5）基材材質(zhì)：東南亞高密度硬雜木基材一核木；

6）基材結(jié)構(gòu)：多層縱橫交錯疊壓結(jié)構(gòu)11層；

7）基材用膠粘劑：酚醛樹脂膠熱壓基材，瑞典的“卡斯科”環(huán)保膠或芬蘭“太爾”環(huán)保膠：

8）基材密度：2650kg/m3；

9）浸漬剝離：符合GB/T18103-2000《實木復(fù)合地板》國家標(biāo)準5.5.1.1的要求；

10）甲醛釋放量：優(yōu)于E1級要求；

11）含水率：＜9%；

12）涂裝油漆：uv固化漆或采用德國堅弗UV耐磨漆，涂層為9底3面；

13）涂膜質(zhì)量：漆膜附著力：1級；漆膜硬度：22H；漆膜耐磨值：0.08g/100r（面漆三大指

標(biāo)優(yōu)于國標(biāo)優(yōu)等品標(biāo)準）；

14）工藝：基材一貼面一次成行（橡木）一一開企口（正、反樟）一拉絲、手刮（人工）一一涂裝（上

漆手刮9底3面、拉絲10底2面）--包裝成品

15）相關(guān)輔助材料

①.保護層：3mm厚聚乙烯泡沫卷材（珍珠棉）單層覆蓋；

②.防潮膜：1.5mm厚珍珠棉地墊

③.企口膠：D3無水膠

④.收口膠：西卡或同等品牌（高強度粘地彈性膠），用于內(nèi)門進口處

B.強化木地板：

1）表層材料：柔光表面超強耐磨層+耐磨仿真木紋紙裝飾層；產(chǎn)地：中國

2）基材材質(zhì)：優(yōu)質(zhì)I1DF基材；

3）基材密度：＞0.80g/cm2；

4）甲醛釋放量：優(yōu)于E1級要求；

5）吸水厚度膨脹率：平均值W2.5%；

6）表面膠合強度：平均值》l.OMPa；

7）表面耐冷熱循環(huán)：無龜裂、無鼓泡；

8）表面耐劃痕：》3.5N表面無整圈連續(xù)劃痕；

9）尺寸穩(wěn)定性：平均值WO.5nm1：

10）表面耐磨：家庭用26000轉(zhuǎn)；

11）表面耐香煙灼燒：無黑斑、裂紋和鼓泡；

12）表面耐污染腐蝕：無污染、無腐蝕；

13）表面耐龜裂：0級

14）表面耐水蒸汽：無突起、變色和龜裂；

15）抗沖擊：＜9mm。

16）相關(guān)輔助材料

①.保護層：3mm厚聚乙烯泡沫卷材（珍珠棉）單層覆蓋；

②.防潮膜：1.5mm厚珍珠棉地墊

（2）安裝要求

采用“懸浮式安裝法”1米*1米區(qū)域的地面西卡膠的涂布、防潮膜;

2、木飾面：

（1）規(guī)范要求：本工程須符合相關(guān)國家及地方行業(yè)標(biāo)準，主要包括但不限于:

GB/T3324-1995木家具通用相關(guān)技術(shù)條件

CB6566-2001建筑材料放射性核素限量

GB/T10357.1—1989家具力學(xué)性能試驗桌類強度和耐久性

GB/T10357.4—1989家具力學(xué)性能試驗柜類穩(wěn)定性

GB/T10357.5—1989家具力學(xué)性能試驗柜類強度和耐久性

GB/T17657-1999人造板及飾面人造板理化性能試驗方式方法

GB18580-2001室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量

GB18584——2001室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量

JC908-2002《實體面材》

10）GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》

11）GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范》

12）GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

13）GB50206-2002《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

14）GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文》2002年版

（2）相關(guān)技術(shù)標(biāo)準:

新古典風(fēng)格部分（科技木皮飾面）:

A、柜體部分：（玄關(guān)柜、衣柜、走道及主臥收納柜）

1）嚴格按照圖