廣東省個人購房合同范本及交易流程

合同編號：__________個人購房合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構_______，房屋所有權證號_______。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3甲方房屋附屬設施包括：_______。第二條房屋轉讓2.1甲方同意將其名下的房屋出賣給乙方，乙方同意購買。2.2甲方應當保證對其出賣的房屋享有完全的處置權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。2.3乙方購買甲方房屋，且同意按照本合同約定的價格和方式支付價款。第三條價款及支付方式3.1本合同約定的房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應當在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方同意按照甲乙雙方約定的還款方式和期限向甲方支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋驗收單。第五條權利和義務5.1甲方應保證其對房屋的處分權，如因甲方原因導致房屋所有權轉移受阻的，甲方應承擔相應責任。5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付價款，如乙方逾期支付價款，應按逾期部分房價款的_______%支付違約金。5.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害他人利益，如因違反法律法規(guī)導致合同無效的，應承擔相應法律責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實出賣人是否為房屋的合法所有權人，是否存在抵押、租賃、債務等權利限制。（2）確認房屋的實際面積、結構、附屬設施等是否與合同描述一致。（3）買受人應按照合同約定的時間和方式支付價款，避免逾期支付導致的違約責任。（4）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害他人利益。2.解決辦法：（1）如出賣人不是房屋的合法所有權人，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。（2）如房屋實際面積、結構、附屬設施等與合同描述不一致，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。（3）買受人逾期支付價款的，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金不足以彌補損失的，出賣人還可以要求額外賠償。（4）如雙方在履行合同過程中違反法律法規(guī)，導致合同無效的，應承擔相應法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權人，出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。5.房屋所有權證：是指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。6.合同違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。7.違約金：是指合同當事人違反合同約定，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。8.房屋過戶：是指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。9.爭議解決：指合同當事人之間發(fā)生糾紛后，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：購房用于子女教育補充條款：雙方同意，甲方應在房屋過戶給乙方后，提供房屋所有權證復印件，以便乙方辦理子女入學相關手續(xù)。如因甲方原因導致乙方子女入學受到影響，甲方應承擔相應責任。2.應用場合：購房用于老年人養(yǎng)老補充條款：雙方同意，甲方應在房屋過戶給乙方后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等生活設施的過戶手續(xù)。如因甲方原因導致乙方在居住過程中受到嚴重影響，甲方應承擔相應責任。3.應用場合：購房用于投資補充條款：雙方同意，甲方應在房屋過戶給乙方后，提供房屋的歷年房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費繳納證明。如因甲方原因導致乙方在