買房合同范本及注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋實(shí)際用途為_______，甲方已依法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，擁有完全處置權(quán)。1.3乙方購買該房屋的目的為_______（住宅、投資、自用或其他）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向甲方支付房屋余款。3.4甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×逾期天數(shù)×0.1%。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房價(jià)款×逾期天數(shù)×0.1%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同簽訂之前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解房屋的現(xiàn)狀。如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在本合同簽訂前提出，否則視為乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本合同及相關(guān)證件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.本合同簽訂過程中，如涉及個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，甲乙雙方均有保密義務(wù)。6.本合同附件為房屋附屬設(shè)施清單，甲乙雙方應(yīng)對(duì)清單內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，如有爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證件，確保對(duì)方具有簽訂合同的資格。2.房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)親自查看房屋現(xiàn)狀，如對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在本合同簽訂前提出。3.附屬設(shè)施：甲乙雙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施清單進(jìn)行核實(shí)，如有爭議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。4.定金：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，定金支付后不得要求退還。5.房屋交付：甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，正常使用水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。6.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。7.違約金：雙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。8.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.爭議解決：解決合同履行過程中雙方產(chǎn)生的分歧和糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，本合同簽訂后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需通過貸款方式支付房價(jià)款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房價(jià)款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及裝修改造。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提出裝修改造方案