商業(yè)抵押合同（１５）

合同編號：__________商業(yè)抵押合同甲方（抵押人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請抵押貸款；乙方愿意為甲方提供抵押貸款，為確保乙方的貸款安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、租賃、查封、扣押等法律限制，且具有完全、獨(dú)立、無瑕疵的所有權(quán)。第二條貸款金額、用途和期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2甲方承諾將貸款用于_______（具體用途），并保證貸款用途合法、真實(shí)、有效。2.3本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率和還款方式3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%。3.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為貸款本金加上利息。利息計(jì)算方式為：按日計(jì)息，年利率為_______%，不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算。3.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式按時(shí)還款。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)。4.2如甲方未按本合同約定按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本金及利息。4.3乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金金額的_______%。6.2乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金金額的_______%。6.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，特別是關(guān)于抵押物、貸款金額、利率、還款方式和期限等方面的描述。2.甲方應(yīng)核實(shí)自身的房產(chǎn)情況，確保無任何權(quán)利爭議、租賃、查封、扣押等法律限制，且具有完全、獨(dú)立、無瑕疵的所有權(quán)。3.甲方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解貸款的利率、還款方式和期限等細(xì)節(jié)，確保自身能夠按時(shí)還款。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同內(nèi)容的理解一致，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。5.在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款進(jìn)行，確保各自的權(quán)利和義務(wù)得到履行。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分溝通，確保對合同內(nèi)容的理解一致。如對合同條款有疑問，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。雙方可通過對話、調(diào)解等方式，尋求共識，以維護(hù)雙方的合作關(guān)系。3.如果協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院審理，爭取早日解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的當(dāng)事人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保的債權(quán)人所享有的權(quán)利。3.抵押物：指抵押人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。4.貸款金額：指貸款人向借款人提供的貸款總額。5.貸款利率：指貸款人向借款人收取利息的比率。6.還款方式：指借款人向貸款人償還貸款本金和利息的方式。7.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，解決雙方爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)時(shí)：例如，甲方是一家企業(yè)，需要將自有的辦公大樓作為抵押物向乙方申請貸款。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于企業(yè)經(jīng)營狀況的說明，以及貸款資金將用于企業(yè)發(fā)展的具體項(xiàng)目。2.甲乙雙方為個(gè)人時(shí)：例如，甲方是一位個(gè)體經(jīng)營者，需要將個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于甲方個(gè)人信用狀況的說明，以及貸款資金將用于個(gè)人經(jīng)營的項(xiàng)目的描述。3.貸款用途為購買設(shè)備時(shí)：例如，甲方需要貸款購買新設(shè)備以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于設(shè)備購買的具體型號、價(jià)格和用途的描述。4.貸款用途為裝修房屋時(shí)：例如，甲方需要貸款進(jìn)行房屋裝修。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于裝修項(xiàng)目的具體內(nèi)容、預(yù)算和施工進(jìn)度的描述。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件。2.抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、