物業(yè)管理協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.1甲方將其位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)具體情況見附件）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2乙方接受甲方的委托，同意按照本協(xié)議的約定對上述物業(yè)進(jìn)行管理。二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障物業(yè)的安全，維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理建議及時(shí)予以回復(fù)和改進(jìn)。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.2協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：_______元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的附件為物業(yè)具體情況說明，是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，具有簽訂本協(xié)議的資格。2.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，具備履行本協(xié)議的能力。3.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對方的實(shí)際情況，確保雙方的真實(shí)意愿。4.協(xié)議中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式應(yīng)明確清晰，避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。6.乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障物業(yè)的安全和正常使用。7.甲方在支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的關(guān)系和物業(yè)管理的穩(wěn)定。2.如果協(xié)商不成，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，按照法律規(guī)定提供證據(jù)和陳述事實(shí)。4.法院根據(jù)雙方的證據(jù)和陳述，依法作出判決，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化等工作。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金和其他費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方未履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑予以解決。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍，根據(jù)法律規(guī)定，不同類型的案件由不同級別的法院管轄。特殊應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)，包括住宅樓、別墅、公寓等，甲方為業(yè)主委員會或物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的居民遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)定期組織小區(qū)居民會議，通報(bào)物業(yè)管理情況，及時(shí)解決居民提出的合理問題和建議。2.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、寫字樓、商場等，甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的正常經(jīng)營，不得擅自關(guān)閉商戶或改變商業(yè)用途。乙方應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)物業(yè)的安全管理，確保商戶和消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)安全。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等，甲方為園區(qū)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)活動符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，不得擅自改變生產(chǎn)用途。乙方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保企業(yè)生產(chǎn)安全和環(huán)境保護(hù)。附件