新的普通商品房買賣合同

合同編號(hào)：__________新的普通商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方承諾所售房屋為_______（毛坯/裝修），裝修標(biāo)準(zhǔn)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修費(fèi)用、配套設(shè)備費(fèi)用等。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。（3）乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。2.3甲方收取乙方支付的房價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留建筑垃圾；（4）其他雙方約定的交付條件。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出，并說明具體問題。甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。（2）房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。（3）甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，確保房屋符合交付條件。（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（5）雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金按照逾期交付部分房價(jià)款的百分比計(jì)算。（2）如乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金按照逾期支付部分房價(jià)款的百分比計(jì)算。（3）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生其他糾紛，可以嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.買賣合同：指買方支付價(jià)款，賣方交付商品，雙方約定商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻共同購房：雙方為未婚夫妻，共同購買房屋。合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方（男方）承諾，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將其名下的房屋過戶至甲乙雙方共同所有。（2）房屋裝修及家具家電購置費(fèi)用，甲乙雙方按照_______比例分擔(dān)。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買房屋，作為家庭居住使用。合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方（父母）承諾，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將其名下的房屋過戶至甲乙雙方共同所有。（2）房屋貸款由甲方（父母）承擔(dān)，乙方（子女）承擔(dān)還款責(zé)任。3.投資購房：甲方購買房屋作為投資用途，乙方協(xié)助甲方完成購房及過戶手續(xù)。合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房款項(xiàng)。（2）甲方承諾，在房屋過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋出租給乙方，租金為人民幣_(tái)______元/月。4.贈(zèng)與購房：甲方將其名下房屋贈(zèng)與給乙方，乙方承擔(dān)購房及過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用。合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向