超市租賃合同

超市租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的重大維修第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用6.2保險(xiǎn)的有效期限第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀如下：（1）建筑結(jié)構(gòu)：租賃物為層建筑，具體結(jié)構(gòu)以附件三為準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備：租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括、、等，具體設(shè)施設(shè)備以附件四為準(zhǔn)；（3）周邊環(huán)境：租賃物周邊交通便利，配套設(shè)施完善，具體情況以附件五為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的日前。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息以附件六為準(zhǔn)。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃物主要用于超市經(jīng)營(yíng)。4.2租賃物的使用范圍租賃物的使用范圍包括但不限于商品展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)等，具體使用范圍以附件七為準(zhǔn)。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)租賃物的日常維護(hù)由承租人負(fù)責(zé)，確保租賃物正常使用。5.2租賃物的重大維修租賃物的重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承租人應(yīng)按合同約定購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限與租賃期限一致。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）租賃雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：（1）租賃雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）租賃雙方簽訂解除合同協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：（1）租賃雙方協(xié)商一致；（2）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）變更事項(xiàng)不違背合同宗旨。11.2合同變更的程序合同變更的程序包括但不限于：（1）租賃雙方簽訂變更協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：（1）租賃雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合法律法規(guī)規(guī)定的條件；（3）轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)不違背合同宗旨。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：（1）租賃雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十三條附則13.1合同的生效條件合同的生效條件包括但不限于：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同雙方履行了合同約定的義務(wù)。13.2合同的附件合同的附件包括但不限于：（1）租賃物相關(guān)資料；（2）保險(xiǎn)購(gòu)買憑證；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于：（1）合同的續(xù)簽條件；（2）合同的解除條件；（3）雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。14.2雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方無法協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）涉及專業(yè)知識(shí)的領(lǐng)域，需要第三方專業(yè)評(píng)估或鑒定；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方介入的情形。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致選擇第三方；（2）甲方和乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方根據(jù)協(xié)議進(jìn)行介入，并提出解決方案。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定或與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如“第三方在介入過程中的責(zé)任限額為元”。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)管等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)管等；（2）保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和合同約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的其他義務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的介入不改變甲乙方之間的權(quán)益劃分，甲乙方的權(quán)利義務(wù)仍按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定或介入?yún)f(xié)議承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式按照介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間完成介入工作；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定、監(jiān)管等；（3）泄露甲乙方商業(yè)秘密。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）按照合同約定或介入?yún)f(xié)議承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條第三方與合同其他方的溝通協(xié)作8.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時(shí)解決介入過程中出現(xiàn)的問題。8.2第三方與合同其他方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)與其他合同方保持良好溝通，共同保障合同的履行。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件第三方退出條件包括但不限于：（1）合同約定的介入目的已實(shí)現(xiàn)；（2）合同終止或解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)退出的情形。9.2第三方退出程序第三方退出程序包括但不限于：（1）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致；（2）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）變更事項(xiàng)不違背合同宗旨。10.2合同變更程序合同變更程序包括但不限于：（1）甲方和乙方簽訂變更協(xié)議；（2）第三方根據(jù)變更協(xié)議進(jìn)行介入；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合法律法規(guī)規(guī)定的條件；（3）轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)不違背合同宗旨。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：（1）甲方和乙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）第三方根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行介入；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交付租賃物、支付結(jié)算等。第十二條第三方介入后的合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物相關(guān)資料詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證提供保險(xiǎn)購(gòu)買的憑證，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件四：租賃物使用范圍詳細(xì)說明詳細(xì)說明租賃物的使用范圍，包括允許使用的區(qū)域、禁止使用的區(qū)域等。附件五：周邊環(huán)境描述提供租賃物周邊環(huán)境的描述，包括交通便利情況、配套設(shè)施等信息。附件六：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息提供租金支付的銀行賬號(hào)、開戶行、戶名等信息。附件七：租賃物保險(xiǎn)條款提供租賃物的保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件八：合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期等信息。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括受讓人的信息、轉(zhuǎn)讓日期等信息。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，提供介入?yún)f(xié)議，包括介入的條件、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金甲方未按合同約定的時(shí)間支付租金，屬于違約行為。示例說明：如果合同約定每月5日前支付租金，甲方未能在每月5日前支付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供租賃物乙方未按合同約定的條件提供租賃物，屬于違約行為。3.甲方未按約定使用租賃物甲方未按合同約定的使用范圍使用租賃物，屬于違約行為。示例說明：如果合同約定租賃物只能用于超市經(jīng)營(yíng)，甲方未能按照約定使用，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物乙方未按合同約定的義務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，屬于違約行為。示例說明：如果合同約定乙方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，乙方未能履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定，按照未支