房屋預(yù)售合同范本

房屋預(yù)售合同范本完整版通用本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.預(yù)售合同主體2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量3.2預(yù)售房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4交房時(shí)間3.5產(chǎn)權(quán)辦理4.合同履行及違約責(zé)任4.1開發(fā)商義務(wù)4.2購房者義務(wù)4.3違約責(zé)任5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效7.2合同終止7.3合同續(xù)簽8.其他約定8.1配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓8.4房屋裝修9.法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決10.附件10.1房屋平面圖10.2付款憑證10.3房屋交付確認(rèn)書10.4其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章11.2購房者簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號14.附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：預(yù)售房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體位置詳見附件一：房屋平面圖。1.2房屋面積：預(yù)售房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋戶型：預(yù)售房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局詳見附件一：房屋平面圖。1.4房屋樓層：預(yù)售房屋位于第_______層，總樓層為_______層。1.5房屋朝向：預(yù)售房屋的朝向?yàn)開______向。第二條預(yù)售合同主體2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱：_______，注冊地址：_______，法人代表：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2購房者信息：購房者姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______，通訊地址：_______。第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量：本合同預(yù)售房屋共計(jì)_______套。3.2預(yù)售房屋價(jià)格：預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元整。3.3.1預(yù)訂款：人民幣_(tái)______元整，于簽署本合同時(shí)支付；3.3.2首付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日前支付；3.3.3尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付時(shí)支付。3.4交房時(shí)間：開發(fā)商承諾于_______年_______月_______日前將預(yù)售房屋交付給購房者。3.5產(chǎn)權(quán)辦理：開發(fā)商保證在交房后_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給購房者。第四條合同履行及違約責(zé)任4.1開發(fā)商義務(wù)：4.1.1按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付預(yù)售房屋；4.1.2辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，并保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)、合法、有效；4.1.3提供與預(yù)售房屋相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。4.2購房者義務(wù)：4.2.1按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款；4.2.2按照開發(fā)商提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)；4.2.3遵守預(yù)售房屋所在小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.3違約責(zé)任：4.3.1開發(fā)商未按照本合同約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向購房者支付違約金；4.3.2開發(fā)商未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房價(jià)的_______%向購房者支付違約金；4.3.3購房者未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)的_______%向開發(fā)商支付違約金。第五條爭議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；5.2如協(xié)商不成，可向預(yù)售房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；5.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向預(yù)售房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁；5.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向預(yù)售房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：合同的一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2合同解除：合同的一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前_______個(gè)月書面通知另一方當(dāng)事人，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止；7.3合同續(xù)簽：合同終止后，如雙方仍有購房需求，可按照本合同的約定續(xù)簽新的預(yù)售合同。第八條其他約定8.1.1供水：按照國家標(biāo)準(zhǔn)，提供生活用水；8.1.2供電：按照國家標(biāo)準(zhǔn)，提供生活用電；8.1.3燃?xì)猓喊凑諊覙?biāo)準(zhǔn)，提供管道天然氣；8.1.4通訊：提供固定電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)接入；8.1.5交通：提供公共交通設(shè)施，包括但不限于公交車站和地鐵站；8.1.6綠化：提供小區(qū)綠化環(huán)境，并配備休閑娛樂設(shè)施；8.1.7教育：提供附近的教育資源，包括但不限于幼兒園、小學(xué)和中學(xué)；8.1.8醫(yī)療：提供附近的醫(yī)療資源，包括但不限于醫(yī)院和診所。8.2物業(yè)管理：預(yù)售房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由開發(fā)商或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，具體管理規(guī)費(fèi)按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)收取。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：購房者在取得預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前_______個(gè)月通知開發(fā)商，并按照本合同約定的價(jià)格扣除相關(guān)稅費(fèi)后，將轉(zhuǎn)讓款支付給開發(fā)商。8.4房屋裝修：購房者如需對預(yù)售房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守預(yù)售房屋所在小區(qū)的裝修規(guī)定，并按照開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。9.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十條附件10.1房屋平面圖：詳見附件一，該圖展示了預(yù)售房屋的布局和尺寸。10.2付款憑證：詳見附件二，該憑證記錄了購房者支付房款的相關(guān)信息。10.3房屋交付確認(rèn)書：詳見附件三，該確認(rèn)書用于記錄房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。10.4其他相關(guān)文件：包括但不限于開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等。第十一條簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章：開發(fā)商的代表（姓名：_______，職務(wù)：_______）在本合同上簽字并加蓋開發(fā)商的公章。11.2購房者簽字蓋章：購房者（姓名：_______）在本合同上簽字。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同編號本合同編號為_______。第十四條附件說明附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同附件的缺失或損壞，不影響合同的其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方因履行合同義務(wù)需要第三方的協(xié)助，包括但不限于中介方的房源信息提供、監(jiān)理方的工程質(zhì)量監(jiān)督、物業(yè)管理方的物業(yè)服務(wù)、政府相關(guān)部門的審批手續(xù)等，甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入合同履行過程，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照本合同約定的條件和方式進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)造成甲乙方損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)因其違約行為導(dǎo)致本合同不能履行或者造成甲乙方損失的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方如因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定責(zé)任限額，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方如未設(shè)定責(zé)任限額，或責(zé)任限額不符合甲乙方利益的，甲乙方有權(quán)拒絕第三方的介入。5.3第三方責(zé)任限額的設(shè)定，不影響甲乙方向第三方追償?shù)臋?quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的履行合同義務(wù)的協(xié)助，不代表第三方對甲乙方的合同義務(wù)的承擔(dān)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行過程的，甲乙方均有權(quán)提前終止第三方的介入。7.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵的，甲乙方有權(quán)終止第三方的介入。7.3第三方因違約、侵權(quán)行為導(dǎo)致本合同不能履行，或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)終止第三方的介入。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入合作時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、合作期限等事項(xiàng)。8.3書面協(xié)議的簽訂、變更、解除及終止，均應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方因違約行為導(dǎo)致本合同不能履行，或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方未按照約定履行義務(wù)，或存在侵權(quán)行為的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。10.3甲乙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密，不得泄露給其他方。11.2第三方如違反保密義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定12.1如第三方介入涉及法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行。12.2甲乙方如因第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方介入后的合同變更13.1本合同履行過程中，如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、責(zé)任等事項(xiàng)。13.3合同變更協(xié)議的簽訂、變更、解除及終止，均應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示預(yù)售房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以便購房者直觀了解房屋結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄購房者支付房款的時(shí)間、金額、方式等相關(guān)信息。付款憑證應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等相關(guān)信息。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如預(yù)售房屋的購買涉及中介服務(wù)，本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬等信息。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與中介方簽訂，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件五：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如預(yù)售房屋的建設(shè)涉及監(jiān)理服務(wù)，本附件應(yīng)詳細(xì)列明監(jiān)理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬等信息。監(jiān)理服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與監(jiān)理方簽訂，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、報(bào)酬等信息。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由甲乙方與物業(yè)管理方簽訂，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。附件七：政府審批文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含預(yù)售房屋所在項(xiàng)目的政府審批文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等。政府審批文件應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認(rèn)無誤后簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付預(yù)售房屋；2.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；3.開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；4.購房者未按照合同約定時(shí)間支付房款；5.購房者未按照合同約定履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；7.第三方未按照合同約定保密甲乙方信息；8.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在侵權(quán)行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向購房者支付違約金；2.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照購房者損失的_______%向購房者支付違約金；3.開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房價(jià)的_______%向購房者支付違約金；4.購房者未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)的_______%向開發(fā)商支付違約金；5.購房者未按照合同約定履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)