商業(yè)地產合作協(xié)議（2024年版）

商業(yè)地產合作協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、合作共贏的原則，就甲方擁有的商業(yè)地產項目與乙方開展合作事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目中的合作內容、權利義務、合作期限及違約責任等事宜，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。

二、合同背景

鑒于甲方擁有商業(yè)地產項目，具備豐富的商業(yè)運營經驗和資源，乙方具備較強的商業(yè)管理能力和市場拓展能力，雙方經協(xié)商一致，決定就商業(yè)地產項目開展合作。

三、合作內容

（一）甲方將商業(yè)地產項目的使用權、經營權等相關權利授予乙方，乙方負責商業(yè)地產項目的日常運營、管理和市場拓展等工作。

（二）乙方應按照甲方的要求，確保商業(yè)地產項目的正常運營，維護甲方合法權益，提高項目商業(yè)價值。

（三）甲乙雙方應共同協(xié)商，確定商業(yè)地產項目的合作期限、合作方式、收益分配等事宜。

四、權利義務

（一）甲方權利義務

1.甲方負責提供商業(yè)地產項目的使用權、經營權等相關權利。

2.甲方應積極配合乙方開展商業(yè)地產項目的運營、管理和市場拓展等工作。

3.甲方對乙方在合作期間產生的合理費用負有支付義務。

（二）乙方權利義務

1.乙方享有商業(yè)地產項目的使用權、經營權等相關權利。

2.乙方應按照甲方要求，確保商業(yè)地產項目的正常運營，維護甲方合法權益。

3.乙方應承擔商業(yè)地產項目的日常運營、管理和市場拓展等工作，確保項目經濟效益。

五、違約責任

（一）甲方違約責任

1.甲方未按時提供商業(yè)地產項目的使用權、經營權等相關權利，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未履行配合乙方運營、管理和市場拓展等義務，應承擔相應的違約責任。

（二）乙方違約責任

1.乙方未按時履行運營、管理和市場拓展等義務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方未維護甲方合法權益，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將其擁有的商業(yè)地產項目（以下簡稱“項目”）的經營權授予乙方。

1.2乙方承諾負責項目的日常運營管理，包括但不限于市場調研、招商、租賃、物業(yè)維護、安全管理等。

1.3乙方應確保項目在合作期間符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

二、質量標準

2.1乙方應按照甲方提供的設計方案、技術規(guī)范和行業(yè)標準進行項目運營管理。

2.2乙方應確保項目服務質量，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、客戶服務等。

2.3甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督，并提出整改要求。

三、價格支付

3.1乙方應按照本合同約定向甲方支付項目運營管理費用。

3.2運營管理費用包括但不限于項目物業(yè)管理費、人力資源成本、設施設備維護費用等。

3.3支付方式：乙方應在每月的指定日期前，向甲方支付當月應繳納的運營管理費用。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容及其履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。

4.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同內容或任何一方商業(yè)秘密。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

5.3如一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、合作期限

7.1本合同有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。

7.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應另行簽訂補充協(xié)議。

八、終止條款

8.1在以下情況下，任何一方有權終止本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同。

8.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資產移交等。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

甲方代表（簽字）：__________________

乙方代表（簽字）：__________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行項目運營管理職責。

（2）甲方有權對乙方的運營管理進行監(jiān)督，并要求乙方整改不符合要求的事項。

（3）甲方有權根據(jù)市場情況調整項目經營策略，并通知乙方執(zhí)行。

1.2甲方義務：

（1）甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于土地使用權證、房產證、設計圖紙等。

（2）甲方應協(xié)助乙方進行項目招商工作，包括但不限于提供招商政策、介紹潛在客戶等。

（3）甲方應配合乙方進行項目運營管理，包括但不限于提供必要的人力、物力支持。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）乙方有權根據(jù)甲方提供的資料和市場情況制定項目運營管理計劃。

（2）乙方有權根據(jù)項目實際情況調整運營管理策略，并報甲方批準。

（3）乙方有權在甲方授權范圍內處理項目日常運營管理事務。

2.2乙方義務：

（1）乙方應按照甲方要求，負責項目的日常運營管理，確保項目正常運營。

（2）乙方應確保項目服務質量，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、客戶服務等。

（3）乙方應定期向甲方報告項目運營管理情況，包括但不限于招商進展、財務狀況等。

三、合作方式

3.1甲方與乙方合作方式為委托管理，甲方委托乙方進行項目運營管理。

3.2雙方應定期召開項目運營管理會議，討論項目運營管理相關事宜，包括但不限于招商策略、費用預算、風險控制等。

3.3雙方應保持溝通，及時解決項目運營管理過程中出現(xiàn)的問題。

四、合同履行與監(jiān)督

4.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目運營管理的順利進行。

4.2甲方有權對乙方進行監(jiān)督，包括但不限于對乙方的運營管理計劃、財務狀況、服務質量等進行審查。

4.3乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時提供所需資料。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定提供項目相關資料，導致乙方無法履行職責，甲方應承擔相應責任。

（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方進行招商工作，導致乙方招商受阻，甲方應承擔相應責任。

5.2乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定履行運營管理職責，導致項目運營受阻，乙方應承擔相應責任。

（2）乙方未按合同約定提供項目運營管理報告，甲方有權要求乙方限期整改。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

7.2本合同期滿后，如雙方均同意繼續(xù)合作，應提前____個月書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議，明確新的合作期限及條款。

7.3如一方未提前通知對方，或對方在收到通知后____日內未表示反對，視為雙方同意自動續(xù)簽本合同，并按原合同條款執(zhí)行。

二、終止條件

8.1以下情況發(fā)生時，任何一方均有權終止本合同：

（1）一方嚴重違反本合同約定，經對方書面通知后____日內仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止本合同；

（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應予終止。

三、合同的變更

9.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2任何變更均不得影響本合同的效力，除非雙方另有約定。

四、合同的解除

10.1以下情況發(fā)生時，任何一方有權解除本合同：

（1）對方未履行本合同約定的主要義務，經對方書面通知后____日內仍未履行；

（2）對方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，導致合同目的不能實現(xiàn)；

（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應當解除。

五、爭議解決機制

11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

12.1本合同適用中華人民共和國法律。

12.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院解決。

七、合同效力

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1項目土地使用權證復印件；

1.2項目房產證復印件；

1.3項目設計圖紙及相關技術文件；

1.4項目招商政策及宣傳資料；

1.5項目財務報表及審計報告；

1.6甲方授權代表身份證明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2.2乙方法定代表人身份證明文件；

2.3乙方過往項目運營管理經驗及業(yè)績證明；

2.4乙方授權代表身份證明文件；

2.5乙方提出的項目運營管理計劃及預算。

3.其他附件：

3.1雙方協(xié)商一致認為需要提供的其他相關文件；

3.2任何一方在合同履行過程中產生的與合同執(zhí)行相關的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1甲方授權代表在本合同“甲方代表（簽字）：”處簽字；

1.2甲方在本合同末頁