珠海市二手房中介合同規(guī)范

珠海市二手房中介合同規(guī)范合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于珠海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。二、中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，負(fù)責(zé)為甲方提供二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括但不限于：發(fā)布房源信息、尋找買(mǎi)家、帶領(lǐng)買(mǎi)家看房、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依法開(kāi)展中介活動(dòng)，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、中介費(fèi)用及支付方式3.1雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的__________%，成交后支付。3.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后__________日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。支付方式為_(kāi)_________。四、合同的履行4.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等材料。4.2乙方應(yīng)積極尋找買(mǎi)家，并確保買(mǎi)家的真實(shí)性、合法性。在雙方協(xié)商一致的情況下，協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.3甲方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中，如實(shí)告知乙方及買(mǎi)家房屋的實(shí)際情況，包括瑕疵、產(chǎn)權(quán)狀況等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.交易流程記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，違約金為中介費(fèi)用的20%。2.甲方未如實(shí)告知乙方及買(mǎi)家房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。3.乙方未積極尋找買(mǎi)家，或未確保買(mǎi)家的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方未按約定協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房屋。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息發(fā)布、尋找買(mǎi)家、協(xié)助談判等服務(wù)。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交易總價(jià)：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付中介費(fèi)用，如甲方仍不支付，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知乙方及買(mǎi)家房屋的實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如甲方不配合，可以終止中介服務(wù)。3.問(wèn)題：乙方未積極尋找買(mǎi)家，或未確保買(mǎi)家的真實(shí)性、合法性。解決辦法：乙方應(yīng)加大宣傳力度，嚴(yán)格審核買(mǎi)家身份，確保交易安全。4.問(wèn)題：乙方未按約定協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。解決辦法：乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助雙方簽訂合同，如無(wú)法簽訂，應(yīng)退還中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方希望出售二手房，尋求中介服務(wù)。說(shuō)明：甲方可以與乙方簽訂本合同，委托乙方進(jìn)行二手房中介服務(wù)。2.場(chǎng)景：乙方作為中介方，為甲方提供二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。說(shuō)明：乙方應(yīng)按照甲方要求，積極開(kāi)展中介活動(dòng)，協(xié)助甲方完成房屋交易。3.場(chǎng)景：甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方支付中介費(fèi)用，如甲方不支付，可以依法追討。4.場(chǎng)景：甲方未如實(shí)告知乙方及買(mǎi)家房屋實(shí)際情況。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如甲方不配合，可以終止中介服務(wù)。5.場(chǎng)景：乙方未積極尋找買(mǎi)家，或未確保買(mǎi)家的真實(shí)