房地產(chǎn)糾紛處理辦法

房地產(chǎn)糾紛處理辦法合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房業(yè)主，雙方為解決房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房地產(chǎn)糾紛處理辦法。第一條糾紛類型及處理方式1.1甲方未按合同約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房屋之日起至實際交付之日止，按合同約定房價的日萬分之五計算。1.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，并有權(quán)要求甲方支付違約金。1.3乙方未按合同約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付房價款之日起至實際支付之日止，按房價款的日萬分之五計算。1.4乙方未按合同約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第二條糾紛解決途徑2.1雙方在發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.2在糾紛解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，尊重對方合法權(quán)益，不得采取任何損害對方合法權(quán)益的行為。第三條爭議的解決3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得非法干預(yù)對方正常經(jīng)營活動，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)合同2.房屋交付確認(rèn)書3.房屋質(zhì)量檢查報告4.付款憑證5.房屋使用說明書6.雙方的公司資質(zhì)證明文件7.保密協(xié)議8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲交付超過合同約定交付時間。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.乙方未按合同約定時間支付房價款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付超過合同約定支付時間。4.乙方未按合同約定使用房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的使用范圍或方式。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.購房業(yè)主：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房屋的個人或單位。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.延遲交付：指合同約定的交付時間到期后，仍未交付房屋的行為。5.質(zhì)量不符合約定：指房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商不成可訴至法院。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退房，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成可訴至法院。4.乙方未按合同約定使用房屋：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房業(yè)主的房地產(chǎn)交易。2.雙方為解決房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的糾紛。3.雙方在履行