商業(yè)用房認(rèn)購合約

合同編號(hào)：__________商業(yè)用房認(rèn)購合約甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)用途：_______1.4物業(yè)面積：_______平方米1.5物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：_______第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買該物業(yè)。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元整。2.4甲方應(yīng)于收到乙方購房款后，向乙方出具正式發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該物業(yè)交付給乙方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。3.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付剩余購房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該物業(yè)不存在任何法律糾紛，且具有完全的處置權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的安全和完好。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)交付完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購房款。（3）雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)的安全和完好。（4）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成物業(yè)交付和驗(yàn)收。（5）如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金；如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)購：指購買方表示愿意購買物業(yè)，并與出售方簽訂合同的行為。2.交付：指出售方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方的行為。3.驗(yàn)收：指購買方對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)的法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)購新開盤的商業(yè)用房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該物業(yè)的預(yù)售許可證復(fù)印件，并保證該物業(yè)在預(yù)售期間符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.購買正在出租的商業(yè)用房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同副本，并明確租賃合同到期時(shí)間。若租賃合同到期前乙方要求交付物業(yè)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)有租戶的解約事宜。3.購買帶有租約的商業(yè)用房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供現(xiàn)有租約的副本，并說明租約的具體內(nèi)容。乙方在購買物業(yè)后，應(yīng)繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租約到期。4.購買二手商業(yè)用房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，并保證該物業(yè)在出售前已清償所有物業(yè)費(fèi)用和債務(wù)。5.購買需要改造的商業(yè)用房：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并明確改造的范圍和條件。乙方在購買物業(yè)后，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行改造，并取得相關(guān)政府部門的事先批準(zhǔn)。附件列表：