有關(guān)二手房買賣合同樣式

合同編號：__________二手房買賣合同身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況如下：（1）家具：__________（2）電器：__________（3）裝飾裝修：__________第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：__________賬號：__________銀行名稱：__________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋交付后，買方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：（1）出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且對該房屋具有完全處置權(quán)。（2）買受人應(yīng)認(rèn)真審查出賣人的房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)文件，確保出賣人提供的信息真實(shí)、完整。（3）雙方應(yīng)對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面了解，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。2.合同履行過程中的注意事項(xiàng)：（1）房款的支付：買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房款。（2）房屋交付：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。（3）過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：（1）任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭議解決：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家有關(guān)部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽訂地點(diǎn)。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，本著友好、公平的原則進(jìn)行交易，雙方同意在本合同簽訂后，如有糾紛，應(yīng)通過親情調(diào)解解決，力求不影響雙方關(guān)系。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，出賣人應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方在合同簽訂過程中的溝通暢通無阻。同時，買方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)在本合同簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)，確保房屋所有權(quán)清晰。如出賣人未能解除抵押，導(dǎo)致合同無法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且已獲得共有人的同意。如因共有人的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。如買方未能獲得貸款，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約