學(xué)校與物業(yè)服務(wù)中心管理服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________學(xué)校與物業(yè)服務(wù)中心管理服務(wù)合同甲方（學(xué)校）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)服務(wù)中心）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理，包括但不限于：_______（具體列出物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，如綠化、保潔、維修、安全等）。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提前終止本合同，提前終止時(shí)應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方，支付方式為每季度前_______個(gè)工作日支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方不同意變更或解除合同，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（學(xué)校）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)中心）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解和期望一致。2.服務(wù)期限約定：明確合同的有效期限，以及提前終止合同的條件和通知期限。3.服務(wù)費(fèi)用：明確服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.服務(wù)質(zhì)量保障：約定乙方應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和制度，確保乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.違約責(zé)任：明確違約行為和違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式和適用法律，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)中心對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和使用功能。2.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)校舉辦大型活動(dòng)：在合同中增加關(guān)于特殊活動(dòng)期間物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和安排，如增加安保人員、清潔力度等。2.節(jié)假日期間：明確節(jié)假日期間的物業(yè)管理服務(wù)安排，如是否照常提供服務(wù)、服務(wù)時(shí)間調(diào)整等。3.突發(fā)情況：如自然災(zāi)害、疫情等特殊情況，合同中應(yīng)明確雙方在特殊情況下的權(quán)利和義務(wù)，如服務(wù)暫停、費(fèi)用調(diào)整等。4.學(xué)生宿舍維修：針對(duì)學(xué)生宿舍區(qū)域的維修工作，合同中應(yīng)明確維修期間的物業(yè)管理服務(wù)安排，如臨時(shí)調(diào)整住宿、增加安保等。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法3.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單和資質(zhì)證明4.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.大型活動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)方案6.節(jié)假日期間物業(yè)管理服務(wù)安排7.學(xué)生宿舍維修項(xiàng)目清單和時(shí)間表補(bǔ)充條款：1.在學(xué)校舉辦大型活動(dòng)期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，確保活動(dòng)區(qū)域的秩序和安全，提供充足的安保人員和清潔服務(wù)。2.節(jié)假日期間，如遇國家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)照常提供物業(yè)管理服務(wù)，如有特殊情況需調(diào)整服