聯(lián)營購買商鋪合同書

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方聯(lián)營購買乙方擁有的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪目前處于_______（租賃/出售/閑置）狀態(tài)。1.3乙方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等法律問題。第二條合作方式2.1甲方擬購買乙方商鋪，合作期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，乙方按照約定交付商鋪。2.3合作期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，甲方享有經(jīng)營收益。第三條購房款及支付方式3.1甲方應(yīng)支付的購房款為人民幣_______元（大寫：_______元整），其中包括購房款_______元、合作誠意金_______元。3.2甲方分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）自商鋪交付之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（3）剩余購房款_______日內(nèi)支付完畢。3.3甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。第四條商鋪交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將商鋪交付給甲方。4.2甲方對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.3商鋪交付后，甲方享有商鋪使用權(quán)，并負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)、維修等費(fèi)用。第五條經(jīng)營收益及分配5.1合作期間，乙方向甲方支付經(jīng)營收益，收益分配方式如下：（1）甲方享有商鋪總收益的_______%；（2）乙方享有商鋪總收益的_______%。5.2經(jīng)營收益的支付時(shí)間為每季度末，乙方將按照實(shí)際經(jīng)營狀況向甲方支付收益。5.3如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：當(dāng)季度的經(jīng)營收益×_______%。第六條合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同履行期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的生效、解除和終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同履行期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止合同，應(yīng)書面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，并辦理商鋪交接手續(xù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.商鋪基本情況：明確商鋪的地址、面積和現(xiàn)狀，以及乙方的保證事項(xiàng)。2.合作方式：約定合作期限、甲方購買商鋪的方式和乙方日常經(jīng)營管理責(zé)任。3.購房款及支付方式：詳細(xì)約定甲方應(yīng)支付的購房款、支付方式和違約金計(jì)算方式。4.商鋪交付及驗(yàn)收：規(guī)定乙方交付商鋪的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及修復(fù)質(zhì)量問題的時(shí)間限制。5.經(jīng)營收益及分配：明確甲乙雙方的經(jīng)營收益分配方式和違約金計(jì)算方式。6.合同的變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任和賠償方式。8.合同的生效、解除和終止：明確合同的生效條件、解除和終止的條件和程序。9.其他約定：預(yù)留合同補(bǔ)充和修改的空間。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。3.購房款：指甲方購買乙方商鋪應(yīng)付的款項(xiàng)，包括購房款、合作誠意金等。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。5.商鋪交付：指乙方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，使甲方可以享有商鋪的使用權(quán)。6.經(jīng)營收益：指商鋪在合作期限內(nèi)的凈利潤，用于分配給甲乙雙方。7.合同變更：指合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的行為。9.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系不再存在。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外資企業(yè)或個(gè)人，需要對匯率、稅務(wù)等問題進(jìn)行特殊約定。補(bǔ)充條款：合同履行過程中，涉及貨幣兌換的，按照簽訂合同時(shí)的匯率進(jìn)行計(jì)算。涉及稅務(wù)的，按照中國的稅法規(guī)定執(zhí)行。2.乙方為上市公司，需要對信息披露、合規(guī)性問題進(jìn)行特殊約定。補(bǔ)充條款：乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信息披露的合規(guī)性。如發(fā)生信息披露問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.商鋪尚未取得產(chǎn)權(quán)證，需要對產(chǎn)權(quán)證的取得、辦理等進(jìn)行特殊約定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)證，確保甲方在合同履行期間能順利使用商鋪。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方為首次投資商鋪，需要對商鋪經(jīng)營管理、市場風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行特殊提示。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行商鋪經(jīng)營管理方面的培訓(xùn)和指導(dǎo)，協(xié)助甲方了解并應(yīng)對市場風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙