湖玫瑰園項目排屋樣板房室內精裝修工程招標文件

1千島湖玫瑰園項目排屋樣板房室內精裝修工程招標單位：養(yǎng)生堂浙江千島湖房地產有限公司招標時間：2011年1月5日2第一章投標須知2.工程要求4.投標費用5.踏勘現(xiàn)場10.投標擔保14.開標16.錯誤的修正17.投標文件的澄清(詢標)20.履約擔保322.投標須知附表第二章合同專用條款第三章工程規(guī)范及技術標準和要求第四章投標函格式3.投標函4.招標文件要求投標人提交的其它投標資料(本項無表格，需要時由招標人用文字提第五章投標文件技術部分格式4第一章投標須知1.工程說明1.1.工程名稱：綠城·千島湖玫瑰園項目松濤苑排屋樣板房室內精裝修工程1.3.工程概況：1.4.本次招標范圍為：松濤苑3#排屋西邊套及中間套樣板房室內精裝修工程 1.5.工程要求：符合國家、地方和行業(yè)的現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、規(guī)程及標準，以及項目公司室內裝飾裝修質量驗收標準。1.6.質量要求：質量標準：符合國家、地方和行業(yè)的現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、規(guī)程及標準并達到《綠城集團住宅精品工程認定技術標準》相關標準要求。1.7.工期要求：2011年2月20日開工，2011年5月30日竣工，總工期100天。 1.9.承包方式：包工包料總承包。1.10.其他要求：如果需要走市場公開招標程序時，中標人必須無條件配合相關工作。2.合格的投標人2.1.投標人資質等級要求：參加投標的投標人必須具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級及以上等級的資質；2.2.項目經理資質要求：項目經理具有二級及以上等級的資質；2.3.項目班子的經驗要求：項目經理和施工員必須有不小于本工程規(guī)模的類似工程的施(綠城·千島湖玫瑰園項目部精裝修辦公室),憑單位介紹信購買招標文件，付工本費500元/套(不退還)。3.投標費用53.1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不論投標結果如何，招標人在任何情況下無義務也無責任承擔這些費用。4.踏勘現(xiàn)場4.1.投標人自行對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘(如需招標人講解提前預約),以便投4.2.設計師提供設計小樣的材料或油漆樣板(請投標人自行前往現(xiàn)場察看，并及時咨詢，滿足招標人提供的設計實物樣板要求，4.3.招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責；4.4.投標人及其人員經過招標人的允許，可為踏勘目的進入招標人的工程現(xiàn)場，但投標5.招標文件的組成、答疑、修改5.1.招標人在招標期間發(fā)出的答疑紀要和其他補充修改函件，均是招標文件的組成部5.2.投標人購取招標文件后，應仔細檢查招標文件的所有內容，如有殘缺應在領到招標文件后3日內向招標人提出，否則，由此引起的投標損失自負。對招標文件任何部分(包括合同條款)或現(xiàn)場踏勘若有任何疑問，任何要求澄清招標文件的投標人，均應在2011年1月8日16時30分5.3.招標人均以書面形式對投標人提出的疑問進行答復或對招標文件進行補充說明和65.4.招標文件、招標文件澄清(答疑)紀要、招標文件修改補充通知內容均以書面明確5.5.為使投標人在編寫投標文件時有充分時間對招標文件的修改部分進行研究，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期，具體時間將在修改補充通知中明確。6.投標文件格式要求6.1.投標文件由投標文件投標函格式、商務部分格式和技術部分格式三部分文件組成，6.2.投標文件應包括本招標文件中規(guī)定的內容，投標人提交的投標文件必須毫無例外地使用招標文件所提供的投標文件全部格式(表格可以按同樣格式擴展);6.3.投標人與招標人之間對投標有關的所有往來通知、函件和投標文件均使用中文；6.4.除技術規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位；6.5.本工程的投標應以人民幣報價；6.6.投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標人的投標文件沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文能被拒絕。7.投標報價7.1.本工程采用綜合費率形式招標；7.2.投標人應根據(jù)招標人提供的施工圖紙、答疑紀要、招標文件及補充、施工現(xiàn)場實際情況及投標人自行編制的施工組織設計或施工方案等，消耗量按照浙江省2003版計價依據(jù)(即：套用《浙江省建筑工程預算定額》(2003)、《浙江省安裝工程預算定額》(2003)及相關補充定額),投標人自行考慮施工期間的風險因素并結合企業(yè)7自身實力自主確定費率進行報價。投標價不得低于企業(yè)成本價；7.3.機械和輔助材料單價按浙江省2003版定額的取定價計算，實際市場價格的上漲及定額水平等因素在費率報價時綜合考慮，中標后如遇當?shù)卣咝哉{整文件，均不作7.4.裝飾工程定額人工工日單價按85元/工日計算，安裝工程定額人工費按50元/工日計算，進入直接費作為取費基數(shù)；7.5.甲定乙供和無價材料按發(fā)包人的簽證價(簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，裝飾工程加5%的采保費，不計材料上的利潤等，安裝工程加10%進入直接費),甲供材料按發(fā)包人的實際采購平均價計算，其余主要材料按淳安縣造價站發(fā)布的材料信息價取合同工期前80%月份平均值計算；7.6.投標費率應按不同專業(yè)或不同的取費基數(shù)分別報價，此費率應包括企業(yè)管理費、利潤、風險費等所有費用在內以及定額或政府文件規(guī)定由施工單位承擔的一切費用，施工組織措施費、其它措施費、工程保險(含農民工工傷保險)及成品保護費按直接工程費的5%計入報價(不足部分自行在綜合費率中考慮),規(guī)費(裝修工程5.27%,安裝工程17.62%)和稅金(3.448%)按國家有關規(guī)定計??；7.7.投標人在投標報價的綜合費率中應充分考慮以下內容：(1)投標人應先到工地踏勘以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其它足以影響承包價的情況。任何因忽視或誤解工地情況而導致的索賠或工期延長(2)所有材料必須符合環(huán)保要求，中標單位應負責完工后的室內環(huán)境檢測，檢測單位需獲得發(fā)包商的認可，室內環(huán)境檢測費用已綜合考慮在措施費用中，不再另行計算；(3)投標人應充分考慮施工期間用電、用水等能源的實際情況，在現(xiàn)場自備滿足施工需要的發(fā)電機、蓄水池等，增加的費用已綜合考慮在措施費用中，不再另行計算，施工期間此類影響，均不作任何調整；8專業(yè)工程的界面劃分")已綜合考慮在措施費用中，中標后不得以任何理由向招標人另(5)施工過程中可能會發(fā)生水平運輸、垂直運輸、臨時安全消防、臨時設施租用、建筑垃圾堆放清運、夜間趕工、趕工措施、單項工程修改造成的小范圍窩工等因素，所需費(6)本工程土建施工單位為總包單位，裝修工程納入總包管理，本工程總包配合的內容為提供垂直運輸機械，并按時為招標人單獨發(fā)包工程的承建單位提供工作面，提供控制軸線、標高基準點以及留出合理的工期，提供水電接口，并將資料納入總包管理，其費安、市政、市容、環(huán)保、交通、治安、綠化、衛(wèi)生防疫等相關費用已綜合考慮在措施費(7)所有相關的開孔(包括燈具、風口等)、開洞(包括砼及鋼筋砼面鑿洞等)、預留孔、檢修口、開槽、檢修門、各類洞口封堵、修補(包括各專業(yè)公司施工所需的洞口封堵、修補及加固)等費用已綜合考慮在措施費用中，不再另行計算；及其它項目計價表中，該綜合單價包括規(guī)費7.8.投標報價為投標人的投標文件中提出的各項支付金額的總和，投標人在投標總價中的價格均包括完成該工程項目的直接費、間接費、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定費用、符合行業(yè)慣例的其他費用、風險費等所有費用；7.9.投標人的投標報價，應是完成本須知第2條的要求和合同條款上所列招標工程范圍9及工期的全部，不得以任何理由予以重復，作為投標人計算單價或總價的依據(jù)；7.11.投標單位應根據(jù)有關要求加強安全防護、文明施工工作。文明施工、環(huán)境保護、8.投標有效期8.1.投標有效期為60日歷天(從投標截止之日算起),在此期限內，凡符合本招標文8.2.在特殊的情況下，在原定投標有效期滿之前招標人可以根據(jù)需要以書面形式向投標9.投標擔保9.1.投標人應在提供投標文件同時，以銀行匯票、支票或現(xiàn)金形式提交2萬元的投標保證金，并作為其投標的一部分。招標人可根據(jù)本須知第10.5條規(guī)定的條件予9.2.對于未能按要求提交投標擔保的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕；9.3.未中標的投標人的投標擔保將按照第9條招標人規(guī)定的投標有效期或經投標人同意的延長的投標有效期期滿后28天內予以退還(不計利息);9.4.中標人的投標擔保，在中標人按本須知第19條規(guī)定簽訂合同并按本須知第20條規(guī)定提交履約擔保后3日內予以退還(不計利息);9.5.如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標擔保將被沒收：(3)投標人拒絕按本須知第16條規(guī)定修正標價；(4)中標人未能在規(guī)定期限內提交履約擔?；蚝炗喓贤瑓f(xié)議；(5)存在圍標、串標等作弊跡象，且投標人不能作出合理可信解釋的(包括遲交的投標)。10.投標文件的份數(shù)和簽署10.1.投標人應遞交投標文件一份正本，3份副本，另行提供電子版一份(刻錄成CD-R光盤，表格采用Excel格式，文檔采用Word格式),裝入“正本”密封袋中；10.2.投標文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水筆書寫，字跡應清晰易于辨認。并應在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準；10.3.投標文件封面、投標函均應加蓋投標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標文件中必須同時提交投標文件簽署授權委托書，投標文件簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內容均應符合要求，否則投標文件簽署授權委托書無效；10.4.除投標人對錯誤之處必須修改外，全套投標文件應無涂改或行間插字和增刪，如有修改，修改處應由投標人加蓋投標人的校對章或由投標文件簽字人簽字或蓋章。11.投標文件的密封和遞交11.1.投標人應將投標文件的所有正本和副本分別密封，并在投標文件的密封袋上清楚標明“正本”或“副本”,投標文件密封袋上均應寫明：(1)寫明招標人名稱和地址；(2)招標編號；(3)工程名稱；(5)投標人的名稱與地址、郵政編碼。11.2.所有投標文件的密封袋的封口處應加蓋密封章和投標人印章；(如采用暗標，將另行明確要求)11.3.如果投標文件沒有按本投標須知第12.1、12.2款規(guī)定加寫標記和密封，招標人將拒收或者告知投標人招標人將不承擔投標文件錯放或提前開封的責任。對由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕；之前將投標文件及封樣等送達千島湖玫瑰園項目工程部_,并遞交給招標人；11.5.招標人按本須知第6條規(guī)定以修改補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在此情況下，投標人的所有權利和義務以及投標人受制約的截止日期，均以延長后新的投標截止日期為準；11.6.招標人在投標截止日期以后收到的投標文件，將被拒絕但不返回給投標人。12.投標文件的補充、修改與撤回12.1.投標人在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成12.2.投標人的補充、修改或撤回通知，應按本須知第12條有關規(guī)定密封、標志和遞交并在投標文件密封袋上清楚標明“補充修改”或“撤回”字樣；12.3.在投標截止日期以后，不得補充修改投標文件。在投標截止日期至投標有效期滿13.開標13.1.招標人自行開標；13.2.按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封，并退給投標人；13.3.招標人將對開標過程進行記錄，簽字確認后存檔備查；13.4.投標截止期滿后，招標人收到的投標文件少于法定數(shù)的，招標人可依法重新組織14.投標文件的初步審查(1)逾期送達的或者未送達指定地點的；(2)未按招標文件要求密封的。(1)投標文件有關內容未按本須知第11.3款規(guī)定加蓋投標人印章或未經法定代表(2)投標文件未按規(guī)定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；(3)投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招(4)投標人名稱或組織結構(包括項目經理)與資格審查時不一致的；(5)投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的；(6)如果投標文件實質上不響應招標文件各項要求。15.錯誤的修正(1)如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為(2)當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，按最不利于投標人的原則處理，除非修改單價；(3)合計累計金額與小計(合計)金額不一致的，以小計(合計)金額為準，并修改合計累計金額及總報價。15.2.按上述修正錯誤的原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，投標人同意后，調整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕并且其投標保證金也將被沒收，并不影響評標工作；15.3.評標過程中未發(fā)現(xiàn)的錯誤，如在合同執(zhí)行或結算時發(fā)現(xiàn)，按最不利于中標人的原則進行修正。16.投標文件的澄清(詢標)16.1.為了有助于投標文件的審查、評價和比較，招標工作小組可用書面形式要求投標人對投標文件的內容作必要的澄清或者說明，有關澄清說明與答復、投標人應以書面形式進行；16.2.招標人要求項目經理、技術負責人、預算員等相關人員參加詢標的，投標人必須組織參加；16.3.招標工作小組根據(jù)修正后的報價，從低到高選擇適當數(shù)量投標人進行詢標，最高投標報價直接作廢標處理，失去詢標和中標的機會。17.評標與定標17.1.評標由招標工作小組負責，招標工作小組由招標人自行組織，評標會議采用保密方式進行；17.2.招標人不對未中標人就評標過程情況以及未能中標原因作任何解釋。未中標人不得向評委或其他有關人員處獲取評標過程的情況和材料；17.3.本次招標采用的評標方法為綜合評估法，招標工作小組將對投標報價、施工組織設計、企業(yè)的信譽、項目管理班子的業(yè)績和實力等進行綜合評比或打分，根據(jù)評比或打分的結果向招標領導小組提交評標報告，并推薦合格的中標候選人；17.4.招標工作小組在評審過程中，發(fā)現(xiàn)投標文件有相雷同等串標現(xiàn)象，且投標人不能作出合理可信解釋的，應當視作嚴重違規(guī)行為予以廢標，并沒收投標保證金，招標人也將因此暫停或取消相關投標人參加招標人其他工程投標的資格(包括被拒絕的遲到的投標)。18.合同的授予18.1.盡管有本須知第18.3條規(guī)定，但招標人不受合同授予報價最低的投標人或所有投標人的約束，招標人在發(fā)出中標通知前任何時候均有權依據(jù)招標工作小組的評標報告接受或拒絕任何投標；18.2.招標完成后，招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起5日內，按照招標文件和中標人的投標文件簽訂建設工程施工合同和施工補充協(xié)議書；18.3.中標人如不按規(guī)定與招標人簽訂合同，,給招標人造成的損失予以賠償，同時依法承擔相應法律責任；18.4.中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目施工，不得將中標項目施工轉讓(轉包)給他人。19.履約擔保19.1.合同協(xié)議書簽署后7天內，中標人應向招標人提交合同總價10%的履約保證金(5%銀行保函，5%現(xiàn)金);19.2.如果中標人不能按本須知第20·1款的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理由廢除合同，并沒收其投標保證金，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，還應當對超過部分予以賠償；19.3.招標人不向中標人提供同等數(shù)額的工程款支付擔保。20.招標人的聯(lián)系方法聯(lián)系地址：浙江省淳安縣千島湖鎮(zhèn)開發(fā)路養(yǎng)生堂千島湖玫瑰園工程部收款單位名稱：養(yǎng)生堂浙江千島湖房地產有限公司開戶銀行：淳安縣工商銀行合同文件組成及解釋順序：(1)本合同協(xié)議書；(2)本合同專用條款；(3)發(fā)包人與承包人在有關工程的洽商、變更等協(xié)議或文件；(4)中標通知書(5)詢標紀要；(6)招標文件及補充；(7)投標書及其附件；(8)本合同通用條款；(9)標準、規(guī)范及有關技3.1本合同除使用漢語外，還使用語言文字。3.2適用法律和法規(guī)3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：(同招標文件中工程技術要求及工程規(guī)范條款的要求)發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：根據(jù)需要僅提供發(fā)包人自行編制的內部標準、規(guī)范，4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前天提供施工圖紙?zhí)?，竣工圖發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經許可不得泄露，并不能用于本合同項目以外的工使用國外圖紙的要求及費用承擔：二、雙方一般權利和義務5.2監(jiān)理單位委派的工程師發(fā)包人委托的職權：根據(jù)發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同及建設工程監(jiān)理規(guī)范實需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：按本工程監(jiān)理合同、授權書和建設工程監(jiān)理規(guī)范5.3發(fā)包人派駐的工程師職權：對工程進度、質量、成本及合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查，負責設計問題的處理，進行設計變更、聯(lián)系單及工程進度款簽證。(詳細的權限根據(jù)公司相關制度明確)5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 6.項目經理7、發(fā)包人工作7.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：在承包人進場前具備水電等安裝(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：在承包人進場前提供設置于工地內的施工用水、電的接口；電訊線路由中標人自行解決；線路布設、接線和裝表由承包人自行與總包單位協(xié)商解決。(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：無。(6)水準點與座標控制點交驗要求：由承包人自行負責與總包單位進行書面交驗，(7)圖紙會審和設計交底時間：開工前5天發(fā)包人組織進行圖紙交底及圖紙會審。(8)協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：發(fā)包人提供相關資料，負責配合協(xié)調處理。承包人負責保護，費用由(9)雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：7.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：8.承包人工作8.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：(1)需自設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 承包人應按發(fā)包人的要求及時完成圖紙審核和深化設計工作，并經監(jiān)理和發(fā)包人審核認可，費用已包含在合同總價中，不再另行計算。(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 進場當日提供總體進度計劃表(含勞動力、機械設備進場計劃)、材料采購進場計劃表及工程總體時標網絡圖；每季度開始前10天提交該季度的進度計劃表(含勞動力、機械設備進場計劃)和材料采購進場計劃表；每月度20日提供本月度工程簡報、下月度工程進度計劃表(含勞動力、機械設備進場計劃)和下月度材料采購進場計劃表；每周五12點前提供周工程簡報，內含本周工程質量、進度和材料采購情況分析，以及下周進度計劃表(含勞動力、機械設備進場計劃)和下月度材料采購進場計劃表；工程進度款申報(3)承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：由承包人承擔其施工范圍內和材料、設備堆放場地內的安全保衛(wèi)工作并保證該區(qū)域(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：(5)需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：(6)完工工程成品保護的特殊要求及費用承擔： (7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人對任何有可能涉及破壞上述構建筑物、附屬物和樹木等的行為和活動，均應提前書面告知發(fā)包人，否則引起的損毀均由承包人負責，并承擔有關的費用。(8)施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生的要求：承包人應保證每日工完場清，具體按發(fā)包人編制和提供的《工程安全文明施工管理(9)雙方約定承包人應做的其他工作： 1、配合發(fā)包人組織的現(xiàn)場看房和參觀活動，保證活動相關人員的安全，保證現(xiàn)場2、承包人按規(guī)定的時間申報甲供材料需用計劃，需用計劃須明確材料規(guī)格、型號、數(shù)量和到貨時間，如因承包人上報數(shù)量錯誤導致材料供應不足而影響工程進度或出現(xiàn)材料堆積現(xiàn)象，由此引起的一切責任均由乙方承擔，同時發(fā)包人有權視情況給予承包人一定的經濟處罰；發(fā)包人應按承包人的需用計劃要求提供實物并送至施工現(xiàn)場，承包人負責驗收、保管，承包人有義務配合甲供材料卸貨且不再收取任何費用。承包人保證不將甲供材料挪作他用，否則，發(fā)包人有權對承包人采取經濟處及產品使用說明書，并及時按戶完成完整的竣工資料，資料應符合發(fā)包人對時間和品質的要求。4.配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料設備采購，對分包工程的總包管理和配合服務，費用已包含在總價中。工作內容包括但不限于下內容：4.1.承包人應積極與各供貨商、專業(yè)施工單位協(xié)調確保本工程進度滿足整個工程要4.2.各專業(yè)工程系統(tǒng)調試配合及成品的保護；4.3.提供水電接口，免費提供分包所需的水電；4.4.承包人應進行實地測量來訂購貨物或開始施工，僅根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進行訂貨而導致的錯誤或損失，其責任和相應費用由承包人自行承擔。4.5.雙方特別約定的其他內容。9.進度計劃9.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：開工前5天提供的施工程師確認的時間：收到后7天內予以批準或提出修改意見，逾期視為同意。9.2群體工程中有關進度計劃的要求：10.工期延誤10.1雙方約定工期順延的其他情況：工期的順延根據(jù)招標文件的原則，按發(fā)包人簽證認可的聯(lián)系單執(zhí)行。若只是局部工程施工受到影響，承包人應采取措施予以彌補，延期工程關鍵線路上，不考慮延長工程總工期。11.隱蔽工程和中間驗收： 隱蔽工程和中間驗收必須經總監(jiān)理工程師和發(fā)包人派駐的工程部負責人在相應文件中共同簽字蓋章后承包人方能進入下道工序的施工。11.1雙方約定中間驗收部位：水、暖、電等安裝隱蔽工程完成后；原則上分兩次進行，由承包人在進場后7天內書面上報驗收中間驗收方案，經總監(jiān)理工程師和發(fā)包人派12.工程試車五、安全施工13.1本合同暫定價為：兩套排屋樣板房240萬元，建筑面積約為800平米，最終以結算價為準。13.2本合同價款采用(2)方式確定。風險范圍以外合同價款調整方法：(2)采用可調價格合同，合同價款調整方法：(1)竣工結算時，工程量根據(jù)浙江省2003版預算定額計算規(guī)則按實計算；(2)套用浙江省2003版計價依據(jù)，即《浙江省工程預算定額》(2003)、《浙江省安裝工程預算定額》(2003)及相關補充定額；(3)機械臺班單價和輔助材料單價按浙江省2003版定額中定額取定價計算，不作調(4)裝飾工程定額人工費按85元/工日計算，安裝工程定額人工費按50元/工日計(5)甲定乙供和無價材料按發(fā)包人的簽證價(簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，裝飾工程加5%的采保費，不計材料上的利潤等，安裝工程加10%進入直接費),甲供材料按發(fā)包人的實際采購平均價計算計入結算，其余主要材料按淳安縣造價管理站發(fā)布的材料信息價取合同工期前80%月份平均值計算；(6)根據(jù)各專業(yè)的中標費率分別計算綜合費用。即：土建以人工費加機械費為基數(shù)計取%的綜合管理費，安裝以人工費為基數(shù)計算%的綜合管理費，施工措施費、其它措施費、工程保險(含農民工工傷保險)及成品保護費按直接工程費的5%計取，規(guī)費(裝飾工程5.27%,安裝工程17.62%)和稅金(3.448%)按《浙江省建設工程施工取費定額》(2003)規(guī)定計算。計算程序參照《浙江省建設工程施工取費定額》(2003)工料單價法的工程費用計算程序。即土建結算造價=土建直接工程費+(人工費+機械費)X%+措施費等費用+規(guī)費+稅金，安裝結算造價=安裝直接工程費+人工費×%+措按項報價或投標人自行計算工程量報價的，此類項目總價包干，結算時不調整。(8)如有點工發(fā)生，普工價為60元/工日，技工價為80元/工日。普工、技工的劃定按浙江省2003定額執(zhí)行。此單價包括管理費、利潤、稅金、勞動保險費等一切費用。(3)采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：無。發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：施工單位進扣回工程款的時間、比例：15.工程量確認15.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月工程量在25日上報監(jiān)理工程師和發(fā)包人審核，發(fā)包人接到承包人報告之日起10天內審查確認。16.工程款(進度款)支付。雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：(1)承包人應在圖紙會審后30天內提交工程預算書，預算提交后30天內雙方完成預算的核對并確認，確認后的預算作為進度款的支付依據(jù)。如因承包人原因不能及時核對工程預作為支付依據(jù)。(2)本工程按每月完成工程量的70%支付工程進度款?？⒐を炇胀ㄟ^、所有問題整改完成、資料移交齊全后支付至實際完成工程量的85%;結算審定后付至工程竣工結算價的95%,留5%作為質保金。(3)甲供材料按實際領用量及投標暫定價在每月支付工程款中全額扣除。水電費在每次支付工程進度款中扣除(水電用量按裝表計量，價)。(4)單項變更金額在5萬元以上時，隨工程款按合同約定比例支付，以內時結算后支付。(5)工程款在審核確認后14個工作日內支付；(6)工程竣工結算經雙方共同書面確認后的十五日內，承包人應提供已收款明細表，會同發(fā)包人對已經支付的工程未付的剩余工程結算價款進行對帳并確認。對賬確認后28日內，發(fā)包人保留工程質量保修金及約定的其他保留款項后，付清剩余的工程結算價款。(7)發(fā)包人支付上述款項前，承包人必須開具同等數(shù)額的正規(guī)稅務發(fā)票，否則發(fā)包人有權拒絕支付。七、材料設備供應17.發(fā)包人供應17.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：按通用條款第27.4.(1)條執(zhí)行。(2)材料設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符：發(fā)包人有權根據(jù)工程實際情況調整甲供材料及設備的品種、規(guī)格、型號、質量等級，承包人不得拒絕接收。(3)承包人可代為調劑串換的材料：按通用條款第27.4.(3)條執(zhí)行。(5供應數(shù)量與一覽表不符：發(fā)包人有權根據(jù)工程實際情況調整甲供材料數(shù)量。因17.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法：結算時甲供材料(特別注明的除外)按發(fā)保費根據(jù)定額規(guī)定按實供材料金額的1%計取，超過應供量的超供部分不計；材料進場18.承包人采購材料設備18.1承包人采購材料設備的約定：(1)需發(fā)包人簽證價格的材料承包人在采購前應首先征得發(fā)包人對質量、價格簽證認可；(2)承包監(jiān)理人認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定：(3)甲定乙供材料承包人如未按協(xié)議條款支付供貨單位貨款，發(fā)包人有權在承包人工程款中扣除：(4)直接影響工程品質和外觀效果的材料、設備(如所有飾面材料),必須經發(fā)包人和監(jiān)理認可后才能大面積使用，如發(fā)包人認為需要甲定乙供的，承包人須無條件同意并積極配合；(5)發(fā)包人要求材料設備封樣的，必須經發(fā)包人認可封樣后，方可使用。19.1發(fā)包人有權根據(jù)需要隨時提出工程設計變更，承包人必須接受；如造成返工等損失的，經監(jiān)理工程師和發(fā)包人確認，補償承包人的直接經濟損失(不計利潤等);所有19.3承包人提出的合理化建議被發(fā)包人采納的，節(jié)省的工程費用的分享：(1)承包人經過復雜的計算、設計和施工組織的，節(jié)省的費用按各50%的比例分享；(2)承包人通過變換施工工藝和方法，或經一般的計算、設計和施工組織的，承包人按40%的比例分享；(3)承包人通過材料的替代節(jié)省的費用，承包人按30%的比例分享；(4)影響工程效果、降低品質的建議將不被采納；(5)承包人承擔提出合理化建議所需計算、設計、調查等的費用支出，并對結果承擔風險。(6)工程驗收合格后一個月內，發(fā)包人組織進行九、竣工驗收與結算工程竣工驗收通過后五天內，承包人將工程交付給發(fā)包人。承包人延遲交付的，每延遲交付一天扣罰結算造價的千分之五，并承擔由此給發(fā)包人帶來的一切損失。工程交付前要清除場地內的材料設備、臨時設施等，以及外運所有的建筑垃圾，對工程按精裝修工程20.竣工驗收20.1承包人提供竣工圖的約定：在工程具備竣工驗收條件后一個月內向發(fā)包人提供套竣工圖套竣工資料及光盤一套，并按城建檔案館要求整理。如因資料不符合城建檔案館及其他有關部門的要求，而產生的資料整理費用由承包人承擔。20.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 21.竣工結算21.1竣工結算報告及結算資料的要求：(1)承包人應向發(fā)包人提交承包人蓋章、項目經理簽字、結算編制人員蓋章的竣工結算報告及完整、有效的為發(fā)包人收到竣工結算資料；(2)在工程結算審核過程中，乙方不得再增加任何結算資料(圖紙、簽證變更單、價格憑證等)。在結算審核中發(fā)現(xiàn)結算資料無效或不完整的，審價延誤的責任由承包人承擔；(3)承包人未按本條款約定的時間向發(fā)包人提交竣工結算報告和資料的，發(fā)包人將不能保證按33.2條規(guī)定的時間內完成審核，并且發(fā)包人有權根據(jù)已21.2自完整、有效的結算資料收到之日起六十天內，發(fā)包人自行或委托有資質的造同意的，則發(fā)包人審定的價款為雙方竣工結算價款的最終依據(jù)；如承包人不同意的，雙方造價管理部門進行解釋和協(xié)調解決；經以上協(xié)商仍不能解決的，則按本專用條款第37條21.3承包人應遵循實事求是的原則編制工程造價，對于工程審計(預算、清單、結算等的審核)費用支付的約定：工程審計費用：基本費由建設單位承擔；核減追加費按核減超過送審造價5%幅度以外的核減額為基數(shù)計取5%的費用，核增追加費按核增額的5%計算費用，核增額與核減額不作抵扣，核減、核增追加費由承包人承擔，無論是否委托中介審計，由發(fā)包人從應付工程款中直接扣繳。22.違約22.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：無。本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：每延遲一天按應付款本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：每延遲一天按應付款22.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：獎勵，逾期將予以相應處罰?？⒐を炇展て诿垦诱`一天扣罰5000元。工期延誤給發(fā)包人帶來的一切損失由承包人承擔。若因發(fā)包人原因引起延誤，經發(fā)包人簽證同意后工期順(1)本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：1.招標人或監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)的質量問題，在書面整改通知或口頭整改通知的時間內未整改，每延遲整改一天罰款500元/項；未執(zhí)行監(jiān)理報驗程序而進行下道工序的罰款500元/次；在施工過程中發(fā)現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象、使用不合格或以次充好的材料罰款2000元/次；經主管部門檢查(包括發(fā)包方組織的檢查)發(fā)現(xiàn)的明顯質量問題，罰款5000元/項。罰金在處罰通知單收到3日內必須繳納。2承包人承建工程范圍內的產品如在竣工驗收時因施工質量原因未一次性通過質監(jiān)、發(fā)包人和監(jiān)理驗收，則按工程結算價款的4%予以處罰，在工程結算時扣除；產生質量缺陷經整改仍影響驗收和使用的，招標人可從履約保證金中酌情扣罰；發(fā)生重大質量事故扣罰全部履約保證金。達到項目公司要求的質量標不予獎勵；未達到項目公司要求的質量標準，罰沒質量保證金的60%。3.因質量問題雙方約定的承包人其他違約責任：1.發(fā)生安全事故，一切責任均由承包人承擔。若發(fā)生安全生產重大責任事故，還要扣罰承包人全部該項保證金并追究由此給招標人造成的損失。2.如在施工過程中經主管部門檢查(包括發(fā)包方組織的檢查)文明、安全施工不合格，每出現(xiàn)一次不合格，招標人向承包人扣款5000元，如整改后仍達不到要求，招標人將視情況予以加倍處罰。承包人應無條件進行整改直至合格。3.各施工隊伍間若出現(xiàn)打架現(xiàn)象，招標人將視情節(jié)嚴重程度每次處以2000—20000元人民幣的罰款。4.發(fā)包人將不定期(原則上每月一次)組織監(jiān)理和駐場各裝飾施工單位項目負責人進行安全文明施工檢查和評比，對檢查評比為末位的單位進行處罰5.人員、機械設備如未達到經發(fā)包人批準的施工方案的要求，其中項目經理、技術負責人、施工員未全部到位，扣罰該項保證金；其他管理人員或機械設備未全部到位發(fā)包人將視情況進行扣罰。對主要管理人員，若各方面工作無法達到甲方要求，甲方有權要求撤換。6.承包人應及時完成按專用條款9.1(1)條規(guī)定的內容，如因承包人的原因未能按時完成的，發(fā)包人可視情節(jié)處以額度不低于人民幣5000元的經濟處罰，在月度工程款支付時予以扣除。23.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：方式解決；(二)依法向工程所在地人民法院起訴。十一、其他24.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：25.1雙方關于不可抗力的約定：按通用條款執(zhí)行。26.6本工程雙方約定投保內容如下：發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無。27.3本工程雙方約定擔保事項如下：(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無擔保合同作為本合同附件。(計30萬元),履約保證金50%為保函，50%為現(xiàn)金。(3)雙方約定的其他擔保事項：履約擔保金額中的40%為工程質量履約保證金，20%為工期履約保證金，20%為安全文明施工履約保證，10%為管理人員和機械設備到位履約保證金，10%為竣工驗收資料齊全履約保證金。履約保證金在工程竣工驗收通過和工程資料移交滿三個月后，發(fā)包人扣除應扣罰的違約金后，退還28.合同份數(shù)28.1雙方約定合同副本份數(shù)：本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本4份，發(fā)29.補充條款1.發(fā)包人將按約定的時間及時組織設計圖紙會審和設計交底，承包人應認真審圖，圖紙會審和交底后因設計圖紙有誤造成的工程返工和直接經濟損失費用由承包人和發(fā)包人各承擔50%。承包人不應只根據(jù)圖紙尺寸進行訂貨，而需進行實地測量來訂購貨物或開始施工，如不采取這些步驟而導致的錯誤或損失，其責任和相應費用由承包人自行承2.承包人必須按時支付材料商、分包商各種款項。否則，發(fā)包人有權暫扣工程款，直至承包人付清欠款后再予支付；3.承包人不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資造成的一切后果均由承包人承擔。發(fā)包人有權暫扣工程款，代付清工資，并罰扣安全文明施工履約保證金的50%;4.招標文件要求列入報價內相關內容(如臨時設施),如因特殊原因發(fā)包人已經完成的，則此類內容按發(fā)包人的實際支付的費用，由相關的承包人按各自施工面積的比例分攤，并在支付第一筆工程款時，從工程進度款中扣除；5.因承包人原因造成分包單位延誤工期，產品受損等，費用由承包人承擔；包單位需使用承包人宿舍或增加辦公室等，收取標7.承包人在施工過程中不論遇到何種困難(不可抗力除外),均不得以任何理由(如甲方未及時鑒證設計變更費用、材料漲價等)擅自或變相停工，否則由此造成的一切責任和經濟損失均由承包人承擔，發(fā)包人有權按照工期處罰條例進行相應的經濟處罰，在月度工程款支付時予以扣除；8.承包人因發(fā)現(xiàn)甲供工程材料、設備或其他單位承建的工程材料環(huán)保不符合國家規(guī)范的要求，并及時提出為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將給予相應的獎勵，在工程進度款中予以支付；9.承包人如對工程中存在的重大安全隱患及時提出并消除，或在工程發(fā)生事故時積極參與撲救，為發(fā)包人挽回重大損失的，發(fā)包人將根據(jù)實際情況給予相應獎勵；10.因發(fā)包人是IS09000貫標單位，在工程方面有些資料、數(shù)據(jù)和表格由承包人配合提供，并對承包人進行供方評審。承包人現(xiàn)場管理及工程資料整理按發(fā)包人ISO9000標準執(zhí)行。11、施工單位有行賄行為的，一經發(fā)現(xiàn)甲方將對乙方處以行賄額10倍的罰款，并保留追究相關責任的權力，并將《綠城員工職務行為準則》作為合同附件。附件：房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人(全稱)承包人(全稱)建筑工程質量保修辦法》,經協(xié)商一致，對(工程名稱)簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為捌年。4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為/年；質量保修期自發(fā)包人交付業(yè)主之日起計，如發(fā)包人交付業(yè)主時間超過竣工驗收后十二個月，則自竣工驗收后十二個月起計。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起48小時內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修或同一問題兩次修理不好的，發(fā)包人可以委托他人修2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當在二小時內到達事故現(xiàn)場搶修，否則發(fā)包人可以委托他人進行搶修，費用由承包人(保修單位)全部承擔。四、保修費用2、承包人不及時進行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托他人維修，保修單位須承擔全部維修費用(包括15%的管理費);3、對于結構質量問題，承包人應根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進行安全鑒定及出具處4、對于由質量問題造成的客戶索賠，應根據(jù)其實際損失或評估價值，承包人須視情5、本工程的質量保修金為結算造價的5%,自工程交付日期(集中交房日)起算，滿雙方約定的其他工程質量保修事項：在國家規(guī)定的保修期外，如承包人承建的工程出現(xiàn)質量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品(不包括甲供材料)引起的，發(fā)包人有權無限期追溯，承包人承擔由此所造成的一切經濟損失。發(fā)包人(公章):法定代表人或授權委托人(簽字): 承包人(公章):法定代表人或授權委托人(簽字): 1、依據(jù)設計施工圖紙和技術文件要求，本工程項目的一切材料、設備和施工必須達到以下國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的有關法規(guī)、規(guī)范及標準的要求，如下述規(guī)范、規(guī)程和1.1建筑安全施工檢查標準(JGJ59-99)1.8《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045--95(2001年版)條文說明1.16大理石材料驗收標準1.17木地板材料驗收標準1.18浮法玻璃材料驗收標準1.19鋼化玻璃材料驗收標準1.20其它國家、地方和行業(yè)現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程和標準2、根據(jù)工程設計要求，該工程除必須達到以上規(guī)范、規(guī)程和標準外，還須滿足下列2.1大理石材料標準2.2木制品材料標準2.3木地板材料標準2.4浮法玻璃標準2.5鋼化玻璃標準第四章投標函格式法定代表人資格證明書系的法定代表人。為施工、竣工和保修的工程，簽署上述工程的投標文件，進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。投標文件簽署授權委托書代表人，現(xiàn)授權委托(單位名稱)的(姓名)為我公司簽署本工程已遞交的投標文件的法定代表人的授權委托代理人。代理人全權代表我所簽署的本工程已遞交的投標文件內容我均承認。代理人無轉委托權，特此委托： 圍內產生的民事法律責任由我單位承擔。委托人：(投標單位公章)法定代表人：(章)(注：此委托書格式供投標人參考)1、根據(jù)已收到貴方的招標編號為的工程的招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，我單位經考察現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款、技術規(guī)范、圖紙和單列清單及其他有關文件后，我方愿以：套用浙江省2003版計價依據(jù)，土建以人工費加機械費為基數(shù)計取%的綜合費率，安裝以人工費為基數(shù)計取%的綜合費率，措施費等費用按工程直接費*5%計取，規(guī)費和稅金按定額規(guī)定計??；按上述圖紙、合同條款、技術規(guī)范和單列清單的條件要求承包上述工程的施工、竣工并承擔任何質量缺陷保修責任。我方完全知道必須放棄提出含糊不清或誤解的權力。同協(xié)議書中規(guī)定的預計竣工日期完成和交付全部工程，即在年月4、如果我方中標，我方將按照規(guī)定提交中標總價_%的履約保證金或中標總價%的銀行保函作為履約但保。在此期間內我方的投標有可能中標，我方將受此約束。如果在投標有效期內撤回投標，投標保證金將全部被沒收。6、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的中標通知書和本投標文件將成為約束我們雙方的合同文件組成部分。7、我方已遞交金額為人民幣(大寫)元(RMB:￥元)的投標擔投標人：(蓋章)單位地址：法定代表人或其委托代理人：(簽章或蓋章)開戶銀行名稱：開戶銀行帳戶：開戶銀行地址：開戶銀行電話：序號計量單位數(shù)量綜合單價(元)合價(元)備注1零星其他磚墻等拆除(包括清運、外運)立米12零星砼拆除及清運(包括清運、外運)立米13零星鋼筋砼拆除及清運(包括清運、外運)(鋼筋由中標人回收)立米14零星其他磚墻局部削除(含局部墻體削薄等零星工作，包括清運、外運)立米15零星砼墻局部鑿除(含局部墻體削薄等零星工作，包括清運、外運)立米16零星鋼筋砼墻局部鑿除(含局部墻體削薄等零星工作，包括清運、外運)立米17零星砼澆搗立米18零星砂加氣砌體砌筑立米19零星多孔磚砌體砌筑立米1零星地面大理石等拆除(包括清運、外平米1第五章投標文件技術部分格式(封面)工程名稱：一、施工組織設計(1)表1擬投入的主要施工機械設備表；(2)表2勞動力計劃表(3)表3計劃開、竣工日期和施工進度網絡圖；(4)表4施工總平面布置圖及臨時用地表；二、項目管理班子配備情況表5項目管理班子配套情況表表6項目經理簡歷表表7項目技術負責人簡歷表表8項目管理班子配備情況輔助說明資料序號機械或設備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產地制造年份額定功率(KW)生產能力用于施工部位備注表2勞動力計劃表單位：人按工程施工階段投入勞動力情況表3計劃開、竣工日期和施工進度網絡圖投標人應提交的施工進度網絡圖或施工進度表，說明按招標文件要求的工期進行施工的各個關鍵日期。中標的投標人還要按合同條件有關條款的要求提交詳細的施工進度施工進度表可采用關鍵線路網絡圖(或橫道圖)表示，說明計劃開工日期和各分項表4施工總平面布置圖及臨時用地表1、施工總平面布置圖投標人應提交一份施工總平面圖，給出現(xiàn)場臨時設施布置圖表并附文字說明，說明臨時設施、加工車間、現(xiàn)場辦公、設備及倉儲、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設施的情況和布置。2、臨時用地表用途面積(平方米)位置需用時間合計注：(1)投標人應逐項填寫本表，指出全部臨時設施用地面積以及詳細用途。(2)若本表不夠，可加附頁。投標工程名稱：職務姓名職稱上崗資格證明已承擔在建工程情況證書名稱級別證號專業(yè)原服務單位數(shù)主要名稱本工程一旦我單位中標，將實行項目經理負責制，并配備上述項上述填報內容真實，若不真實，愿按有關規(guī)定接受處理。項目管理班子機構設置、職責分工等情況另附資料說明。姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事項目經理年限項目經理資格證書編號在建和已完工程項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模開、竣工日期在建或已完工程質量姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事技術負責人年限資格證書名稱及編號在建和已完工程項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模開、竣工日期在建或已完工程質量注：1、輔助說明資料主要包括管理班子機構設置、職責分工、有關復印證明資料以及投標人認為有必要提供的資料。輔助說明資料格式不做統(tǒng)一規(guī)定，由投標人自行設計。2、項目管理班子配備情況輔助說明資料另附(與本投標文件一起裝訂)第六章圖紙及其他資料序號圖號圖紙名稱日期備注第七章附件(1)裝飾工程與其它專業(yè)工程的界面劃分1.1土建工程與裝飾工程界面劃分：排屋精裝修施工圖紙范圍內各區(qū)域墻面均由土建單位完成至粉刷面，地面均由土建單位完成至結構面，飾面均由裝修單位完成。公共、設備用房等與精裝修相連的門由精排屋精裝修施工圖紙范圍內的強電部分管線、基礎照明燈具、開關插座安裝以及弱電預埋管、給排水管、潔具由裝飾單位完成，其它所有弱電面板、穿線、進戶管線、強弱電箱(強電箱上端接線)、給排水主管及消防設施均由安裝單位完成。膠的施工，中標單位完成進場后的成品保護措施的交接驗收；1.3.2精裝修單位負責鋁合金窗框內的墻、頂、地面的裝飾裝修施工；1.3.3陽臺(露臺)地面及幕墻玻璃鋁框300mm范圍內的防水由幕墻單位施工；排屋樣板房裝修材料供應方式一覽表供應方式分項名稱備注甲供分包弱電工程空調地毯甲供材料熱水器衛(wèi)浴衛(wèi)浴五金櫥柜廚房電器甲定乙供材料軟硬包飾面木踢腳線、護墻板(包含墻面木線條)、門、門套、實木飾面板、步入式衣柜、實木折疊門小五金(如門拉手、合頁等)乙方提供小樣、報淋浴房五金價，甲方確認各類工程燈具及光源墻地磚大理石、拼花、馬賽克開關面板電線給水管排水管墻紙衛(wèi)生間柜木地板乙供石膏板、石膏線條輕鋼龍骨壁爐、爐芯石膏線條乳膠漆、零星飾面漆其余地磚(加德尼亞磚)OSB板、大芯板各類裝飾鏡鐵藝假梁木樓梯櫥柜臺面其余基層輔材備注：甲定乙供材料原則上須由乙方先行提供樣品、報價由甲方確認后方可實行。(2)精裝修工程施工成品保護實施細則1.精裝修成品保護通用措施1.1對所有進場施工人員的成品保護培訓、教育，在主觀上建立成品保護意識。指1.2有關單位分別做好本專業(yè)施工的專業(yè)性保護措施，完成的成品或半成品應與精1.3精裝修施工單位應嚴格規(guī)范的使用現(xiàn)場的水、電，避免漏水漏電造成成品破壞。1.4精裝修施工單位必須建立運輸通道、建立材料堆場和倉庫，杜絕材料現(xiàn)場運輸和堆放對成品造成的破壞。1.5如果施工過程中發(fā)現(xiàn)其他專業(yè)沒有進行成品保護或者成品保護受到破壞時，應及時協(xié)調，并通知工程管理人員、監(jiān)理、發(fā)包人及相關單位。1.6嚴禁在成品、半成品上亂涂亂畫，如有必要應在不影響成品完成界面的情況下1.7建立垃圾運輸通道，有條件的話對垃圾通道進行封閉，禁止亂丟垃圾及高空拋1.8根據(jù)現(xiàn)場情況，應搭建臨時衛(wèi)生間，或在陽臺、露臺部位放置小便桶等臨時衛(wèi)生設施。堅決禁止現(xiàn)場隨地大小便。2.精裝修施工對前道施工成品的保護措施2.1土建成品保護2.1.1精裝修工程施工中如須在土建墻體、樓板、結構梁及柱等開洞、開鑿，應事先同監(jiān)理和發(fā)包人工程管理人員及相關單位、設計單位進行聯(lián)系，并取得書面認可后方可施工。未經許可嚴禁在土建結構上隨意開洞、開槽、擅自切割結構鋼筋等。取得書面認可后在土建結構上或其它材質的墻體開洞、開槽應按圖紙要求，先劃線后再進行施工，施工中應采用必要的專用工具。2.1.2水泥砂漿找平層完成后，24小時內不得在上面走動或踩踏。在已經完成的地面找平層上推小車運輸時，應先鋪腳手板車道，防止破壞找平層。嚴禁在已完成地面上2.1.3現(xiàn)場設置施工設備時，應用腳手板墊離，防止油污污染墻地面。如有污染應及時清理。在進行電、氣焊、切割等施工作業(yè)時，應采用隔離措施，防止損壞已做好的墻地面。2.1.4在現(xiàn)場建立臨時庫房或堆放材料時，應采用隔離措施，并特別保護土建完成的墻、柱、樓梯踏步等陽角部位。2.2對幕墻保護2.2.1精裝修施工如需在幕墻結構上支撐、固定施工，應書面通知監(jiān)理和發(fā)包人工程管理人員及相關單位，得到書面認可后方可實施。2.2.2保護好幕墻、門窗鋁框的保護膜，玻璃部位應采取掛貼醒目標簽等措施進行保護。2.2.3應對外幕墻、門窗等施工或運輸出入部位制作木盒子等進行二次保護，對落地窗等玻璃低位部位宜采用板材隔離。2.3對水、電、暖等其他配套產品保護2.3.1精裝修施工單位施工時，如遇到水、電、暖等其他專業(yè)施工已經完成部位影響裝修施工時，應書面通知監(jiān)理、發(fā)包人工程管理人員及相關單位，得到書面認可后方可實施。2.3.2精裝修施工與各專業(yè)交叉施工時，相互配合，相互保護，不得推拉、踏踩己2.3.3必須對所有燈具、面板等產品進行封閉圍護，以防丟失和損壞。2.3.4設備安裝完畢后，采取防水、防塵等對設備進行密封保護。2.4消防設備成品保護2.4.1消防水系統(tǒng)所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其他專業(yè)管道打架，非消防人員不得擅自改動消防管，應通知有關專業(yè)人員協(xié)商解決。消防聯(lián)動、報警線纜敷設完成后，都有一定的余量，非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走，挪作他用。2.4.2消防噴淋頭上好后，禁止用明火燒，禁止用重物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。2.4.3消防報警探頭、喇叭、手報按扭、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后，禁止非本專業(yè)人員隨意拆、搬弄。2.4.4消防中控室自移交消防專業(yè)施工隊之日起禁止其他人員入內，如必須進入時應有審批手續(xù)方可進入。3.精裝修成品分項保護措施3.1裝飾原材料保護3.1.1所有原輔材料經工程部驗收合格后，由施工方倉庫管理員負責材料入庫，做好入庫手續(xù)，并按規(guī)定標記清楚，嚴禁混合堆放。只有檢驗合格的材料及成品才進入成品庫。施工方成品庫管理員對入庫材料須分類存放，并進行清楚標識。材料庫及成品均須按規(guī)范進行管理，做好防塵、防霉、防火等工作，所有材料均應進行覆蓋，并登記造3.1.2所有材料儲存時均應制定保護措施，存放時底部使用水平木材墊平，每層之間須以薄木條隔離，且材料堆放最高不宜超過10層；玻璃須豎直存放在專用支架上，每塊玻璃之間有隔離紙。3.1.3工廠材料搬運中所需運輸均應有防護措施，禁止鐵件、硬件等直接接觸，以免損壞材料。3.1.4材料加工平臺須按規(guī)定鋪墊毛毯，并注意不得有雜物，嚴禁在平臺上拖動、碰撞材料，所有材料移動須垂直抬放。3.1.5加工完成的材料或成品、半成品，須將表面及內腔的雜屑全部清除，并進行清潔及在成品表面加貼保護膜。3.2吊頂成品保護3.2.1吊頂工程須要在水、電、暖通等安裝施工完成驗收后，相關單位書面會簽封板避免返工造成成品破壞。3.2.2做好鄰窗、鄰幕墻部位的維護阻止板材受雨淋、日曬。3.2.3吊頂裝飾板安裝完畢后，不得隨意剔鑿，如果需要安裝設備，應用電鉆打眼，嚴禁開大洞。3.2.4吊頂內的給水管道須要試壓完成驗收后，注水后施工下道工序，如施工中有對給水管道損壞可及時發(fā)現(xiàn)，以免造成更大的損失。3.2.5頂部管道閥門部位，注意預留檢查孔，以防上下人操作吊頂。3.2.6安裝燈具和通風罩等須在頂部采用加固措施，避免安裝燈具、通風罩時頂部局部受力造成成品破壞。3.2.7不得將吊桿吊在吊頂內的通風、水管等管道上，以防損壞暗管。3.2.8吊頂安裝完后，施工面不得使用或搬運超高材料和人字梯。3.3大理石和花崗石飾面板3.3.1觀感要求：3.3.1.1板材1米處不可見的缺陷視為無缺陷；3.3.1.2板材與協(xié)議板同時平放在地面上，距1米處目測時無色差；3.3.1.3板材表面應平整、潔凈、色澤一致，無翹曲、裂紋、砂眼、凹陷、色斑和污點，不允許有正面角棱缺陷；板材的拋光面應具有鏡面光澤(磨砂面除外);板材表面嚴禁出現(xiàn)泛堿和銹斑；嵌縫應密實、平直，嵌縫材料色澤應一致；3.3.1.4陰陽角完整、飽滿、挺拔。3.3.2技術措施：3.3.2.1板材不應水平堆放，堆放時應用軟木進行襯墊，防止施工交叉污染。不宜堆放在室外，否則應采用薄膜覆蓋等措施進行保護；3.3.2.2石材鋪貼完成粘結達到強度后，將表面清理干凈后，材上要全數(shù)鋪設防護薄膜并鋪設木板，防止踩踏碰壞污染石材飾面；3.3.2.3后續(xù)施工對石材表面易造成損傷部位或施工通道部位，須對石材表面覆蓋保護膜，陽角部位綁扎軟木制品等附加保護措施；3.3.3組織措施：3.3.3.1材料鋪裝前應全數(shù)檢查有無缺陷，并對完好品作相應標識和記錄；3.3.3.2大理石飾面板工程一般宜在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完并通過驗3.3.3.3石材如有嵌縫材料，應在現(xiàn)場事前進行嵌縫材料和石材相容性的試驗，保3.3.3.4有油污的作業(yè)場所距石材堆場和完成品，施工距離宜不小于10米；3.3.3.5地面石材施工期間，粘結強度未到時，要有明顯的禁入標志，并由專人值勤指揮不允許踏入飾面區(qū)域；3.3.3.6搬動高凳、架子、爬梯時，不能碰撞石材完成面。如有必要在石材鋪貼好的區(qū)域施工，高凳、架子、爬梯腳下必須安裝橡皮墊等保護材料。3.4不銹鋼飾面板3.4.1觀感要求：3.4.1.1表面無裂痕、劃痕，銹斑，邊角無缺損和毛刺；3.4.1.2表面應平整、潔凈、色澤和花紋一致；3.4.1.3嵌縫應密實、平直，嵌縫材料色澤應一致。3.4.2技術措施：3.4.2.1材料進場后應水平堆放，堆放面應大于板材尺寸，堆放面的表面平整度應3.4.2.2材料進場時應有專用保護貼膜；3.4.2.3材料安裝完成后應清潔檢查，當表面觀感符合要求后，應重新貼膜保護，并應在膜層外附加厚度不低于10mm的泡沫板進行保護。3.4.3組織措施：3.4.3.1材料進場時、安裝完成后均應對材料觀感進行全數(shù)檢查，施工單位和工程管理人員和監(jiān)理公司須按戶、按件做好相應記錄；3.4.3.2不銹鋼飾面板宜在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并驗收后進行；3.4.3.3發(fā)現(xiàn)材料觀感不符合要求時，必須及時更換。3.5裝飾鏡子3.5.1觀感要求：3.5.1.1鏡面應平整、潔凈，表面無裂痕、劃痕、氣泡、夾渣，邊角無缺損并應有磨邊處理，鏡面影像不變形、無暈眩、色澤一致；3.5.1.2鏡背涂層不得有污染、缺損和劃傷。3.5.2技術措施：3.5.2.1材料進場時應密封包裝，鏡面應用軟膜保護；3.5.2.2材料安裝完成后應清潔檢查，當表面觀感符合要求后，應在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板進行保護。3.5.2.3經驗收合格后，應做好防碰撞警示標識。3.5.3組織措施：3.5.3.1材料進場后不宜水平堆放，堆放倉庫應保持通風、干燥；3.5.3.2材料安裝前應后全數(shù)檢查觀感質量；3.5.3.3鏡子安裝宜在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并驗收后進行；3.5.3.4發(fā)現(xiàn)材料觀感不符合要求時，必須及時更換。3.6裝飾玻璃隔斷3.6.1觀感要求：3.6.1.1表面應平整、潔凈，無裂痕、劃痕、氣泡、夾渣，邊角無缺損并應有倒角3.6.1.2玻璃內影像不變形、無暈眩、色澤一致；3.6.1.3夾膠玻璃邊角處中性結構密封膠須完整覆蓋，不得有缺損，玻璃無泛黃。3.6.2技術措施：3.6.2.1材料進場時應密封包裝，并應用軟膜保護；3.6.2.2材料安裝完成后應清潔檢查，當表面觀感符合要求后，應在表面附加厚度不低于10mm厚的泡沫板進行保護；3.6.2.3經驗收合格后，應做好防碰撞警示標識。3.6.3組織措施：3.6.3.1材料進場后不宜水平堆放，堆放倉庫應保持通風、干燥；3.6.3.2材料鋪貼前應后全數(shù)檢查觀感質量；3.6.3.3裝飾玻璃隔斷宜在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并驗收后進行；3.6.3.4發(fā)現(xiàn)材料觀感不符合要求時，必須及時更換。3.7釉面內墻磚和地磚3.7.1觀感要求：3.7.1.1不允許有開裂、夾層和釉裂；3.7.1.2材料背面磕碰深度不得超過磚厚的1/2;3.7.1.3距離磚面1米處觀察無剝邊、落臟、釉泡、斑點、胚粉釉縷、桔釉、波紋、缺釉、棕眼、熔洞、煙熏、裂紋、圖案缺陷和正面磕碰；3.7.1.4表面潔凈、圖案、色澤一致，符合設計要求。3.7.2技術措施：3.7.2.1地磚鋪貼完成后先對表面進行清理和清潔，并檢查觀感質量，符合要求后采用泡沫質薄膜上鋪軟木層進行保護，保護應有防止正常走動時脫落的措施；3.7.2.2地面瓷磚鋪貼完成并經驗收合格后，應在磚縫處粘貼美紋紙，防止磚縫污3.7.2.3陽角部位須采用專用塑料護角條保護。3.7.3組織措施：3.7.3.1材料進場后不應水平堆放，堆放高度應不超過1米；3.7.3.2地磚應在地面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并驗收后進行；3.7.3.3材料鋪貼前應后全數(shù)檢查觀感質量；3.7.3.4發(fā)現(xiàn)材料觀感不符合要求時，必須及時更換。3.8實木復合地板、木地板3.8.1觀感要求：3.8.1.1表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、板塊無裂縫、面層無劃痕、掉角和缺棱等現(xiàn)象。3.8.2技術措施：3.8.2.1材料進場后應立即運至倉庫或施工地點，嚴禁堆放在室外；3.8.2.2材料進場時，產品應儲存在清潔、干燥的包裝箱內，防止地板表面受損或污染，板與板間應放軟墊隔離；3.8.2.3鋪裝前應小心拆開地板包裝材料，禁止采用刀片或硬質工具拆除包裝，防3.8.2.4鋪裝完成后須立即進行清理、清潔，并鋪設必要的防護材料。3.8.3組織措施：3.8.3.1鋪設前應將房間打掃干凈，并檢查工具、施工人員整潔情況；3.8.3.2鋪設時整體應從里向外施工，鋪設完成后不得穿鞋進入完成施工的區(qū)域；3.8.3.3鋪設前后均應對地板表面觀感進行全數(shù)檢查，對不符合觀感要求的一律予以更換；3.8.3.4地板鋪裝應在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面飾面工程完成并經驗收后進3.9成品組合式推拉門3.9.1觀感要求：3.9.1.1表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無腐蝕斑點。3.9.1.2表面無劃痕和磕碰痕跡。3.9.2技術措施：3.9.2.1成品進場時應有完整、可靠的包裝。3.9.3組織措施：3.9.3.1成品安裝前后均應對表面觀感進行全數(shù)檢查；3.9.3.3成品安裝完并經檢查后，應采用泡沫膜進行防護包裝。3.10進戶門和戶內門、門扇、門套3.10.1觀感要求：3.10.1.1表面應潔凈、平整、光滑、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，無銹蝕。3.10.1.2無裂縫、翹曲、劃痕和碰傷。3.10.2技術措施：3.10.2.1門框扇進場時應有密閉包裝，場內采用立式安放；3.10.2.2門套與門頁須分開安裝。門套先安下再安裝門頁；3.10.2.3門頁安裝完成后應全數(shù)檢查觀感質裝保護；3.10.2.4門套安裝完成后，采用透明塑料薄膜對表面進行包裝保護。并制作木盒子保護，木盒子與塑料薄膜之間須粘貼發(fā)泡薄膜夾3.10.3組織措施：3.10.3.1進戶門應在隱蔽工程、面層濕作業(yè)全部完成并經驗收后進行，以防止對門3.10.3.2戶內門套應在隱蔽工程、濕作業(yè)、墻地面基層全部施工完成后方能施工，3.11木制固定家具3.11.1觀感要求：3.11.1.1表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；3.11.1.2裁口應順直，拼縫應嚴密。3.11.2技術措施：3.11.2.1材料進場時應有完整、密封的防護包裝，以防止運輸和堆放過程中受損；3.11.2.2安裝完成并經驗收合格后，應在表面張貼泡沫膜；3.11.2.3家具拉手進場時應有完好的包裝，安裝完成后應保留原防護包裝材料。3.11.3組織措施：3.11.3.1施工完成后，應對觀感質量進行全數(shù)檢查，并做好相應記錄。3.12乳膠漆和涂飾面3.12.1觀感要求：3.12.1.1表面涂飾均勻、粘結牢固，表面應3.12.1.2兩米靠尺塞尺檢查平整度誤差在2mm內；3.12.1.3陰陽角須順直、完整、挺拔。垂直誤差在1.5mm內。3.12.2技術措施：3.12.2.1材料進場時應有完整、密封的防護和受潮；3.12.2.2嚴禁在油漆施工前進行其他飾面工程的施工。3.12.3組織措施：3.12.3.1施工面層時施工人員須