個人住宅買賣合同參考

合同編號：__________個人住宅買賣合同參考合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買受人）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______層_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條購買價格2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，無任何債務糾紛。4.2房屋交付后，乙方應自行承擔房屋及附屬設施設備的維護、維修費用。4.3房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務。4.4本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，雙方應按照政策規(guī)定協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同第二條購買價格的_______%。5.3違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________（蓋章）：__________附件：房屋所有權(quán)證復印件、房屋平面圖等。注意事項：1.合同編號：確保合同編號準確無誤，以便于日后查詢和管理。2.甲方身份：確認甲方身份真實有效，必要時可要求提供身份證復印件或其他證明材料。3.房屋基本情況：詳細核實房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際情況相符。4.購買價格：明確房款金額，確保金額大寫和小寫一致，避免出現(xiàn)糾紛。5.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶流程，確保雙方權(quán)益。6.附加條款：細化雙方的權(quán)利和義務，如有特殊要求可額外簽訂補充協(xié)議。7.違約責任：明確違約金的比例和計算方式，確保違約責任的明確性。8.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，確保爭議的及時解決。解決辦法：1.雙方協(xié)商：出現(xiàn)爭議時，進行友好協(xié)商，尋求共識。2.調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解組織的協(xié)助，如消費者協(xié)會、房地產(chǎn)交易中心等。3.法律途徑：如調(diào)解無效，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指購買房屋的一方，即房屋的購買者。3.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑，解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。特殊應用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋，希望買方能盡快完成購買。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)，以便賣方及時獲得房款。2.買方急切購房：買方因家庭需求，急需購買房屋，希望賣方能盡快交付。補充條款：賣方應在合同簽訂后_______日內(nèi)交付房屋給買方。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等。補充條款：賣方應在交付前修復房屋瑕疵，確保房屋符合居住條件。4.房屋租賃：房屋在出售前已出租給第三方。補充條款：賣方應在過戶前解除租賃合同，確保買方能順利入住。5.房屋貸款：賣方尚未還清房屋貸款，需買方協(xié)助償還。補充條款：買方同意在過戶后，繼續(xù)承擔房屋貸款的償還責任。6.遺產(chǎn)繼承：賣方因遺產(chǎn)繼承需要出售房屋。補充條款