個(gè)人住宅買賣合同參考

合同編號(hào)：__________個(gè)人住宅買賣合同參考合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買受人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何債務(wù)糾紛。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修費(fèi)用。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。4.4本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字：__________乙方（買受人）簽字：__________（蓋章）：__________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于日后查詢和管理。2.甲方身份：確認(rèn)甲方身份真實(shí)有效，必要時(shí)可要求提供身份證復(fù)印件或其他證明材料。3.房屋基本情況：詳細(xì)核實(shí)房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實(shí)際情況相符。4.購(gòu)買價(jià)格：明確房款金額，確保金額大寫和小寫一致，避免出現(xiàn)糾紛。5.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶流程，確保雙方權(quán)益。6.附加條款：細(xì)化雙方的權(quán)利和義務(wù)，如有特殊要求可額外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.違約責(zé)任：明確違約金的比例和計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的明確性。8.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。解決辦法：1.雙方協(xié)商：出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識(shí)。2.調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解組織的協(xié)助，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)交易中心等。3.法律途徑：如調(diào)解無(wú)效，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，即房屋的購(gòu)買者。3.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑，解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居：賣方因出國(guó)定居，急需出售房屋，希望買方能盡快完成購(gòu)買。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)，以便賣方及時(shí)獲得房款。2.買方急切購(gòu)房：買方因家庭需求，急需購(gòu)買房屋，希望賣方能盡快交付。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)交付房屋給買方。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付前修復(fù)房屋瑕疵，確保房屋符合居住條件。4.房屋租賃：房屋在出售前已出租給第三方。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過(guò)戶前解除租賃合同，確保買方能順利入住。5.房屋貸款：賣方尚未還清房屋貸款，需買方協(xié)助償還。補(bǔ)充條款：買方同意在過(guò)戶后，繼續(xù)承擔(dān)房屋貸款的償還責(zé)任。6.遺產(chǎn)繼承：賣方因遺產(chǎn)繼承需要出售房屋。補(bǔ)充條款